20年的房子在二樓約38坪左右
要改成七間套房
請問有人可以幫我抓一個大約的數目嘛
整間打掉後隔七間
管線 隔間 地板 排水 電線 水管
等等的裝修費用
然後
裝潢費用
七套衛浴 等等的東西
這些要多少錢啊
若重新裝修是否可行?
是否有要注意的事項?
有需補充的歡迎指教^^
整個裝修期間約多久時間呢
回收大約多久呢?
裝潢，套房裝修等~
2010-11-10 3:51 pm
回答 (24)
2010-11-10 10:40 pm
✔ 最佳答案
一般來說，在下大概說明:1.有無漏水之問題，如果有的話必須要優先解決，因為這會影響到樓下天花板的 問題，以及您的套房賣象。
2.必須要試算一下內部假設電量是否超過基本用量(一般住戶為95安培左右)，若有超過必須要另外申請，因為這又是一筆規費和跑件費。
3.估價的部分，樓上的幾位大大都說明的非常清楚，在下也不多贅言。
4.內部的格局與修改申請，最好比照建築技術法規申辦，以及建築法案室內裝修管理法來處哩，畢竟這種裝修是會有國稅局及台電驗收的相關問題，時間也是要另外計算。(怕像樓上所說的，做完了又要打掉修改，這些都是以上的重點。)
5.至於回收的部分，這就看版大的眼光了，點的設立位置以己剛開始的過渡期都要算在內。
以下為在下的拙見
參考: 本人的監工實務經驗
2010-11-15 2:12 am
38坪要改建7間小套房'還要有衛浴設備'那是不可能的事'我家40坪'也才3間房雙衛'想要改建'還要問鄰居肯不肯'到不如'去買小套房吧
2010-11-13 1:34 am
公司有１８年的經驗，能經營這麼久，全是因為我們的施工品質受到肯定，客戶滿意是我們的最高宗旨，因此客戶會在幫我們介紹宣傳，讓公司能永續經營。
您是不是在為了給您的愛屋一個新的樣貌而傷腦筋呢？
請給我們一次合作的機會！本公司實在、用心、誠信、服務好、品質佳，老字號好口碑是你的第一選擇。
●大大小小的工程服務項目：舊屋翻新、套房隔間、全室修改、土木工程、 現品傢俱、系統櫃合組、水電工程、鋁窗工程、辦公傢俱
●本公司有公司行號，掛保証的請放心
●另外也提供了到府免費估價的服務
●貨比三家不吃虧，以合理又實會的價格來為你服務。別讓你的荷包縮水了
●每間隔抓的費用為２０幾萬元，約二個多月的時間完工
（以現場估價為準）
●至於回放的部份 快的話２年半～至３年 慢者不一定
要看套房裝修起來的舒適度、房間採光、通風會影響租屋者的決定
●本公司有和幾位投資客長期配合，品質保証請放心
若有其他問題
☆歡迎來電洽詢☆：０９８９－１１０３１５吳先生
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參考: 佑豊裝潢行
2010-11-12 1:31 am
我們沒有很多的敘述
我們也沒有華麗的文宣
妳可以安排
一個下午 工程部帶您參觀物件
實際看一下施工前中後不同要注意的一些事情
一個下午到我們管理部
實際瞭解一下管裡上各種大小瑣碎的事情以及物件維護上的費用
一個下午到我們業務部
瞭解一下在出租上需要注意的大小問題
一個下午到投資部
瞭解一下在評估決策上面要注意的種種因素
1/10的營建成本可以決定 9/10的營運成本
旺得寶物業管理顧問有限公司
http://tw.myblog.yahoo.com/wonderboy-kuei107
http://tw.myblog.yahoo.com/wonderboy-com
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2010-11-11 12:48 pm
請收信.服務
北縣市.桃.竹縣市.
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2010-11-11 6:33 am
板大您好
網路上文字形式 難以報價
因為不知道您的需求在哪
還是請專人去現場丈量 幾較實在
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2010-11-11 6:17 am
你好~~
我ㄉ房子上個月才重新翻新~找ㄌ很多設計師來估價評估~~但都不盡理想~然候終於遇到一個真ㄉ是很有心~而且價錢很合理~又能設計出我要ㄉ生活空間~我覺ㄉ可以參考看看~而且都用3D跟2Dㄉ室內規劃圖~讓我們看ㄌ真ㄉ很不錯~很細心~值得推薦~希望能幫助到你~如果想更詳細了解~可上此部落格參考 http://tw.myblog.yahoo.com/yoyo8272002
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2010-11-11 2:53 am
您好：要改套房有很多必須考慮的重點，您房子新舊所衍生的水電管線須更換問題、一般住宅與套房用電量也不相同、您隔成套房後室內動線如何？室內坪數大小、室內機能、設備、、都會關係到日後出租；舊有隔間要打除也要考慮到結構安全性；再者，不知您將來設定是要當月租套房？日租式套房？客層設定在哪邊？這些都會關係到您要付出多少裝修費用？以及日後的投資報酬率喔～歡迎到我的部落格逛逛～
2010-11-10 8:21 pm
38坪隔7間實在是有點多
不知道是在那個縣市
沒看過現場
這樣實在是有點難估價
工期大約2至3個多月
應該是能保證的
回收多久的話也得看
附近的房租房價之類的
我們公司最近也接了
幾件改套房的案子
歡迎免費諮詢估價
中部縣市 免費現場估價諮詢
政府立案 簽約保障
自有工班 工時保證
統包工程 一次完成
http://tw.myblog.yahoo.com/ct-group/
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2010-11-10 5:08 pm
您好,SpaceService磁磚精品館可以協助您做磁磚計畫喔.
http://tw.bid.yahoo.com/booth/vincent_lin88
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2010-11-10 4:58 pm
住家改套房注重安全問題
如果每間套房都有採光通風是最好的
可是38坪改成七間套房可能太多間了點
等於每間套房都小小的一間
因為每間套房都還得要有浴室 衣櫃 書桌 雙人床
跟電器用品冰箱 電視等 能使用的空間就很有限了
且出入份子太多 並不是一般租屋人喜歡的
且每間房都需要配置冷氣
所以總電源使用量很大 必須加大總電源線徑
以閣下38坪房子最好只隔成五間是租屋人比較喜歡租的
整個裝修時間應是三個月
整個工程預算須抓二零零萬含家具
回收期可能得看每間套房出租多寡才能計算出來
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回收期可能得看每間套房出租多寡才能計算出來
收錄日期: 2021-05-02 12:03:37
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