裝潢，套房裝修等~

一般來說，在下大概說明:
1.有無漏水之問題，如果有的話必須要優先解決，因為這會影響到樓下天花板的 問題，以及您的套房賣象。
2.必須要試算一下內部假設電量是否超過基本用量(一般住戶為95安培左右)，若有超過必須要另外申請，因為這又是一筆規費和跑件費。
3.估價的部分，樓上的幾位大大都說明的非常清楚，在下也不多贅言。
4.內部的格局與修改申請，最好比照建築技術法規申辦，以及建築法案室內裝修管理法來處哩，畢竟這種裝修是會有國稅局及台電驗收的相關問題，時間也是要另外計算。(怕像樓上所說的，做完了又要打掉修改，這些都是以上的重點。)
5.至於回收的部分，這就看版大的眼光了，點的設立位置以己剛開始的過渡期都要算在內。

以下為在下的拙見

38坪要改建7間小套房'還要有衛浴設備'那是不可能的事'我家40坪'也才3間房雙衛'想要改建'還要問鄰居肯不肯'到不如'去買小套房吧

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板大您好
網路上文字形式 難以報價
因為不知道您的需求在哪
還是請專人去現場丈量 幾較實在

你好~~
我ㄉ房子上個月才重新翻新~找ㄌ很多設計師來估價評估~~但都不盡理想~然候終於遇到一個真ㄉ是很有心~而且價錢很合理~又能設計出我要ㄉ生活空間~我覺ㄉ可以參考看看~而且都用3D跟2Dㄉ室內規劃圖~讓我們看ㄌ真ㄉ很不錯~很細心~值得推薦~希望能幫助到你~如果想更詳細了解~可上此部落格參考 http://tw.myblog.yahoo.com/yoyo8272002

您好：要改套房有很多必須考慮的重點，您房子新舊所衍生的水電管線須更換問題、一般住宅與套房用電量也不相同、您隔成套房後室內動線如何？室內坪數大小、室內機能、設備、、都會關係到日後出租；舊有隔間要打除也要考慮到結構安全性；再者，不知您將來設定是要當月租套房？日租式套房？客層設定在哪邊？這些都會關係到您要付出多少裝修費用？以及日後的投資報酬率喔～歡迎到我的部落格逛逛～

38坪隔7間實在是有點多
不知道是在那個縣市
沒看過現場
這樣實在是有點難估價
工期大約2至3個多月
應該是能保證的
回收多久的話也得看
附近的房租房價之類的

我們公司最近也接了
幾件改套房的案子
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住家改套房注重安全問題
如果每間套房都有採光通風是最好的
可是38坪改成七間套房可能太多間了點
等於每間套房都小小的一間
因為每間套房都還得要有浴室 衣櫃 書桌 雙人床
跟電器用品冰箱 電視等 能使用的空間就很有限了
且出入份子太多 並不是一般租屋人喜歡的
且每間房都需要配置冷氣
所以總電源使用量很大 必須加大總電源線徑
以閣下38坪房子最好只隔成五間是租屋人比較喜歡租的
整個裝修時間應是三個月
整個工程預算須抓二零零萬含家具
回收期可能得看每間套房出租多寡才能計算出來