持有半份物業權的物業可否出租？

Mak 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

請問B君是否可以以半份物業權身份出租該單位的另一間房嗎？

答：現A、B 兩人聯名持有物業！嚴格來說，聯名物業是要全體業主一致同意才可出租！但實際上，很多聯名物業的租約，卻只是得一位業主的簽名！在法律上，這些租約是否有效呢？

要解答以上一連串問題，必須瞭解「聯名物業是否要全體業主一致同意才可出租」中「同意」的意思！是否一定要兩位業主都在租約中簽名，才算是一致同意？答案是不！因為只要簽名的其中一位業主，是受到另一位沒有簽名的業主所授權，就可視作兩位業主都是一致同意，故不需兩位業主都在租約中簽名！
但假若因讓親友 C 免費居住的 A 不同意出租或簽署授權時，那又如何呢？

如 A 拒不合作，其實 B 亦一樣可以讓其他人佔用他空署的房間！因 B 亦屬業權持有人，亦擁有使用該物業的權利，而在該物業內亦有屬 B使用的房間，那 B 理論上可以讓任何人使用上述房間！至於 B 有否收租或其他費用，則是 B 和那使用人間的問題，其實亦無需向 A 作出交代！

如果成功租出，租客便會使用該單位內的廁所、廚房及客廳，但租金只得B君收取，這對於A君有利益衝突嗎？法律上對A君有甚麼影響？

答：當然跟 A 或他的佔用人 C 有利益衝突！原本 C 獨享全屋空間和設施，突然有他人加入使用自然會對 C 造成不便！

相對來說，B 或他的租戶如成功入住後，理應平分支付一切相關開支，如水電管理費等物業支出！以前由 C 獨付，現在當然是平分！

而法律層面則自然會有問題！假設 B 的租客有意外或有租務糾紛，追討賠償的目標自然是這物業的所有業權人而不單是 B 一位！
但其實相對地說，假設現在的佔用人 C 遇上意外，告的同樣有機會是物業的所有業權人而非單 A 一位！所以其實這法律風險 B 一直在承受當中，縱使他從未有分毫得益！


其實尚有一個解決方法！就是 C 向 A、B 支付佔用該物業的租金，由 A、B 均分，那 B 便無需考慮要將房間出租這問題了！A 可以基於親友關係選擇不收取 C 那一份，但要將協議的半份租金交給 B ，這才是公道的做法！

老實說二人聯名持有物業，長期祇由其中一方佔用或讓他人免費使用而另一方毫無得益，是不合理的！A 有否收取 C 的租金也是未知之數，算他真的無收那這些利益 A 和 C 不可能白白享用的！當然作為業權人如 B 不介意自然無問題，但當 B 認為不妥要取回自身權益時，則是正常和理所當然的！