何謂泡沫? (經濟)

樓上的解釋有點複雜。

泡沫的定義是：資產的「價格」大大超過它的合理「價值」。


價值是指資產能帶給你的「回報」。


舉例：你用1000萬，買了一間1000呎的樓，每月收到的租有5萬，一年有60萬回報，用1000萬，一年能收回60萬，年回報率便是6%。
6%的樓房的回報率在世界各地都是非常合理的回報率。


可是，現在香港樓市大幅飊升，同樣的1000呎樓，要二千萬才能買到，但租金不變，仍是5萬一個月，即係花二千萬，一年才有60萬租金，回報率馬上減半，得番3%。

這種資產價格不斷上升，回報率不斷下降的情況便叫泡沫化過程。


問題是，怎樣的回報率才算合理？

其實，各種資產的合理回報率都不一樣，但國際上大約都有標準。例如國際標準，房地產回報是5--8%之間；現時香港的房地產的普遍回報率只是3--5%之間，大大低於合理回報率，於是我們會說香港的樓市出現泡沫，而期間回報率不斷下降的過程，便叫泡沫化。(股市也是一樣。)


泡沫的成因：

泡沫都是由於兩大因素造成：

一、低息環境。

二、資金過多/氾濫，追逐有關的資產。



泡沫的三大階段：

一、形成期：
低息環境，導致有關資產價格上升，仍回報率仍維持在合理水平附近，但人們多數是剛經歷了經濟低潮，或仍在低潮當中(所以利率才低)，所以不敢/也不想買有關資產。

二、泡沫期：
低息環境持續，導致有關資產價格不斷上升，回報率越來越低於合理水平，開始有人說泡沫形成，看好和看淡有關資產的人，大約是六四或七三之比，看好的仍較多，但看淡的仍不算少。

二、泡沫爆破期：
低息環境持續，資金過多/氾濫，繼續追逐有關的資產。導致有關資產價格不斷上升，創新高，之前賣出資產的人，開始後悔賣得太早，回報率遠遠低於合理水平。

開始有人說泡沫很快爆破，但短期內看好和看淡有關資產的人，大約是八二或九一之比，形勢一片樂觀。

然後，突然出現的一件事，就把泡沫刺破，人們走避不及。

泡沫經濟，是指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動支撐。由於缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為「泡沫經濟」。
泡沫經濟發展到一定的程度，經常會由於支撐投機活動的市場預期或者神話的破滅，而導致資產價值迅速下跌，這在經濟學上被稱為泡沫破裂。
20世紀出現過多次泡沫經濟浪潮，其中較為著名的是日本80年代的泡沫經濟。其主要體現在房地產市場和股票交易市場等領域。但是一旦泡沫經濟破裂，其影響將波及到一個國家的大多數產業甚至國際經濟的走勢。
進入21世紀以來，中國的房地產持續走熱，對此，許多國際經濟學者如葛林斯班、井坂忠明，香港首富李嘉誠、「香港巴菲特」李兆基皆認為這是新一輪泡沫經濟的開始。中國政府對此說法並不同意。
20世紀的泡沫經濟往往在各國中央銀行提高存款利率之後紛紛破裂。
但是經濟泡沫不一定存在
因為預期經濟會導致經出現好的現像，若這就說人們的預期是錯誤的，未免太武斷
但是一般經濟學者都支持經濟循環週期
在所謂經濟泡沫時，可指是經濟週的繁榮期
特點
1.通漲高企
因 1. 需求帶動 如人工 2. 成本帶動 (如原材料)
2.失業率低，因 投資氣氛高，需求勞工大
3.貨幣增長量高 (因 l 銀行乘數及投資氣)
4.股價高 因資產轉移，及高收入效果
濟週期，即是景氣循環。所謂的景氣，是指一個社會體中或者是全體社會體中，經濟的狀況。 包含物價、股價、存貨量等相關的經濟趨勢。 經濟學家認為，經濟體會有一現象，即是繁榮之後，達到顛峰，然後衰退，到達谷底，然後慢慢復甦，到達繁榮，以此順序接續而成。 經濟衰退==>蕭條==>經濟復甦==>繁榮，這樣的一個幅度即稱為景氣循環，也就是經濟週期。然而這個循環到底有多久？蕭條到復甦要花幾年呢？仍是經濟學家們研究中的課題。
因為實體經濟很難猜測，所以如果亂說泡沫，未免太有問題，但是在財富效應鏈帶動下，就會出現連鎖效困的爆發，
因為行各業的急促經發展時，已經扣成連鎖鏈，所以當有問題發生，會出現連鎖闗係下跌，在越急速的發展，問題的關鏈越顯見，效果會越大，在我的觀點 泡沫只不過是一種稱為，沒有實質意義的。
y = c+i+g+x-m
連鎖鏈影響 i 及c 的因素
若i 上升 會影響 c 因為 c = a固定消費支出 + 傾向消費 (收入)
所以 i 直接影響 y ，便會影響 c 消費
而在消費效果下，又會帶動其他因素，於是整個社會會急速發展，如果在急速發展下，經濟的連鎖會出現，於是當有事發生，問題的爆發點就會很驚人。,,,,