二手居屋 (心急人)

綠表交還公屋可以5%首期。政府出左新policy, 12月1日起房署既擔保由首次賣出計去到30年。但其實已經有部份銀行(e.g. 恆生) 可以做到唔睇樓齡都可以做25年。視付邊個屋苑同申請人既條件去考慮, 好似大角咀富榮花園, 藍田一帶既居屋咁, 因為係市區樓, 銀行大多批到去25年, 再者因居屋有房署擔保, 好幾間銀行供款係唔使=or 少於人工一半, 總之人工>供款就得。我所講既唔係房署既條款, 而係銀行自行評估過風險後願意offer出既條款, 銀行願意extra承擔房署既擔保以外條款而已, 所以是沒有違規的。其實呢d已經好普遍, 你搵到心儀單位後, 先向銀行估價同資詢一下最長按揭年期同供款比例要幾多先, 咁就可以保障自己可以供得起先買。

只有公屋户主本人，才可用綠表買未補地價居屋，比半成手期！買后公屋要交回房署！

其他公屋家庭成員唔得！

綠表買居屋，可以借九成五，代價是交還公屋，但請留意，按揭期是二十五年減樓齡，每月供款不可超過入息五成，按揭期短，會使每月供款增加，如果你只是缺首期而入息高，當然沒有問題，如入息不高，買樓時要注意樓齡

2010-11-02 12:44:05 補充：
我看了房署網頁，樓下002的資助正確，居屋第二巿場的保証期由25年加至30年，但樓齡達十五年的仍要小心供款期不足問題，部份銀行的確可以容許供款超過入息一半，恒生我就知道可以，但如果真的如此，如何生活？
有一些人的真實入息較報稅入息多，才可以用這種方式