禽日教經濟既阿sir問左我地一個問題，我地成班人都答唔出，阿sir好得意咁叫我地番去慢慢諗清楚，就算問人都唔緊要，因為佢話呢個問題既答案一般人唔會知，要有實際投資經驗既人先知喎，佢話知道既話對我地日後投資好有幫助，所以我特登上黎問下人，希望大家可以幫下我
有一個單位，樓價為200萬，如果以市值8千元租金租出去，地商代理通常就會話呢個物業既租金回報率為4里8
呢條數係假設一收樓之後就立即以8千元租出計算出來
公式：收入/樓價
阿sir話，表面睇呢條數好似無乜問題，但其實呢種計算方法只有一類人既投資方式來講係正確，但對一般人係完全錯誤
阿sir個問題係，到底呢條數對邊一類人先係正確呢？點解？
對一般人黎講，邊一種計算方法先係正確呢？點解？
地產租金回報的計算方法之真假
2010-10-30 1:45 pm
回答 (3)
2010-10-31 5:06 am
✔ 最佳答案
假設樓價為200萬，俾首期三成，即係60萬，每月租金8000，每月供樓7000，咁每年租金收入為96000扣減每年供樓84000=12000，再以12000除樓價的三成首期，即係60萬，=5%。因為200萬的樓，你沒拿出200萬，你只拿出60萬，每年便有1.2萬收入。
2010-11-02 2:34 am
原來而家讀書要計得咁認真嘅 ~~!!
雖然未必係你最想知( 考試用來話), 不過想同你分享下
我地呢的真正買樓收租的人的睇法, 我們只是如下計算
租金收入- 管理費- 雜費 (如差餉、地租、經紀俑金、少量維修費...etc), 大約4 % 多 ( 如果無, 就唔打算用作收租啦!!)
按揭, 大約 1%( HIBOR) ....
淨息差, 3 % 多的.....( 絕對比放入銀行的0.01% 好, 秉以而家的樓炒到咁貴)
而且, 買樓來收租和炒是不同的~~ 豪宅好炒, 但收租好差, 得2% 到無。
好租的一定係價細, 面積細...才會高yield 的!!
雖然未必係你最想知( 考試用來話), 不過想同你分享下
我地呢的真正買樓收租的人的睇法, 我們只是如下計算
租金收入- 管理費- 雜費 (如差餉、地租、經紀俑金、少量維修費...etc), 大約4 % 多 ( 如果無, 就唔打算用作收租啦!!)
按揭, 大約 1%( HIBOR) ....
淨息差, 3 % 多的.....( 絕對比放入銀行的0.01% 好, 秉以而家的樓炒到咁貴)
而且, 買樓來收租和炒是不同的~~ 豪宅好炒, 但收租好差, 得2% 到無。
好租的一定係價細, 面積細...才會高yield 的!!
2010-10-30 11:33 pm
阿sir個問題係，到底呢條數對邊一類人先係正確呢？點解？
一次過支付樓價的人.因無支付供樓利息.
對一般人黎講，邊一種計算方法先係正確呢？點解？
向銀行借錢的人.因支付供樓利息.
公式：(收入-利息支出)/樓價
一次過支付樓價的人.因無支付供樓利息.
對一般人黎講，邊一種計算方法先係正確呢？點解？
向銀行借錢的人.因支付供樓利息.
公式：(收入-利息支出)/樓價
收錄日期: 2021-04-13 17:37:18
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