我現在適合買房嗎?

您好:
建議您可以用目前的房租金額變成您繳貸款的金額，如果您現在月租5000的房子，那麼您就設定已5000元去支付貸款本金+利息，推算可能約120萬左右吧!!
再將自己90萬扣掉作為生活預留金部分，假設留個20萬生活預留金，那麼剩下70萬，再假設頭期款為50萬，裝潢+電器+雜七雜八約20萬。

那麼假設 50( 頭期款)+120( 租金轉換支付貸款) =170 (左右)
您自己推算一下，應該不能買超過200萬的房子吧 !!

這樣子才不會本末倒置，變成屋奴，也才不會讓房貸壓的喘不過氣。

而原本生活品質也不會因為購屋而改變太多，這樣子應該才會比較符合(( 租不如買 ))的情況吧!!!

以上自己購屋經驗，您參考看看 ^ ^

2010-10-30 01:24:24 補充：
您好:
既然您一個月有1萬9可以使用於貸款，而且買屋念頭強烈，又剛好尋覓到中意房屋。

現在您可以買300萬的房屋應該ok，有一筆錢就提早清償部份本金，如果只是一個人住，裝潢可以分次進行，用的到的房間先裝潢。

凡事還是量力而為。貸款太多也不好， 畢竟貸款是負債。
房貸20年算是長時間的固定支出，要檢視工作收入穩定度，假設20年可以安安穩穩工作，那麼就可以買嚕。

★發言數字有限制★

如您我時間遇的到可聊聊購屋經驗

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有任何問題 都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便

當你正急需一筆資金來應急時，卻發現怎麼貸款都審核不下來

那真的是會非常無助，因為我也曾經遇到過相同的經歷

我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄

也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

真的讓我非常的晴天霹靂，那陣子的心情簡直掉落谷底般的差



但天無絕人之路，轉個彎又是一條大道

上帝為你關閉一扇門，必會為你開啟另一扇窗

就這樣我在網路找尋解決方法的時候，讓我遇到了一個很好的管道

很多填表格就可以免費詢諮的方法，想說哪有這麼好康的事

但也因為沒有其他辦法了，只好背水一戰試試看吧！



我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料

所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃

讓我跟家人重新燃起了一線希望，最後也真的順利貸下來

有我過來人的經驗分享給各位，絕對不要放棄任何一線希望

如果我當初沒有抱著估且試試的想法，填了這個免費諮詢的表單

也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗



下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司

建議每一家都填表去免費諮詢看看

多比較不同專家給的意見，最後再選擇最適合的，那就會是最好的方案



填表留了連絡方式之後，客服人員打電話給你的時候

只要跟他們說你有貸款的需求，他們就會免費為你找適合的方案了

(就算評估之後不適合，不貸款也沒關係喔)


重點是：每一家都填寫去諮詢，也會增加你核貸的機率喔！

同時很多人在幫你找方法啊！而且還是免費的！





【免費諮詢一】速配貸 http://goo.gl/mGHuLD

是台灣金融產業裡，少數以專業及服務領先的企業之一

擁有資深而專業的理債規劃團隊，不僅企業金融服務具備專業能力

同時擴大服務領域至個人理財與理債領域


『首推』這真的是一個非常好的管道

他們的特色就是"快"

快速立即免費諮詢、配對

十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼







【免費諮詢二】理債一日便 http://goo.gl/nKeegT


「理債一日便」是政府立案、正派經營的專業理債顧問公司

一直以來都堅持以"服務”為信念，誠信的原則，服務有貸款需求及債務規劃的消費者

90%以上的消費者都有債務，「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色

許多消費者、許多家庭都為「債」所苦，就是這樣的社會責任的使命感

讓煒勝堅信我們存在的價值深具社會意義







【免費諮詢三】潮霖 http://goo.gl/ShFZkH


這是一家非常專業的金融服務團隊

目前已經有跟30家以上的銀行通路合作

所以不管你遇到什麼資金上需求的問題

都能做你跟銀行之間的橋梁，幫你多家比較與分析

爭取更高核貸額度，最低利率，最適合你的解決方案

整合所有銀行對你有利的方式，站在你的立場幫你省錢

任何財務方面的問題，絕對可以正面的解決







【免費諮詢四】易通辦 http://goo.gl/NtDdeM


這是一家與政府合法立案融資公司合作的免費諮詢公司

除了不收諮詢費的優點之外，找他資金規劃的成功率比其他家來的高

放款容易、申辦方便，這正是對於需要資金週轉的人來說的大好消息







【免費諮詢五】9595助貸網 http://goo.gl/PDLU52


因工作危險性較高，收入起伏不定之族群等困難案件，一樣都能為您解決問題，並渡過難關

信用卡停卡、信用瑕疵、配偶負債過高或信用不良亦可，逾催、呆帳等

因為債務種類不同，計算方式也不同，這個必須經過詳細計算，才能確定，所以請您不要自我設限

我們會給您確定而且滿意的答案，越困難越能表現我們團隊的專業能力







【免費諮詢六】匯豐信用貸款 http://goo.gl/bgbR7N

這家相信大家都知道，他是全球最大的銀行及金融服務機構之一

透過四大環球業務：個人金融暨財富管理、工商金融、環球銀行及資本市場以及環球私人銀行，為近 5,100 萬名客戶提供服務

我們的業務網絡遍及歐洲、亞太區、中東及北非、北美與拉美，覆蓋全球 73 個國家和地區。







【免費諮詢七】Mr.Bank 銀行先生 http://goo.gl/6YpfHt


是一家擁有豐富銀行背景的專業銀行貸款經紀人

與消債律師團隊與所結合e化作業的貸款理債法律顧問公司

協助貸款需求客戶主動與全台灣的銀行與金融機構進行優惠方案與條件比對

並且為客戶量身規劃一套完整理財計畫，透過Mr.Bank銀行先生，法律專業與安心服務品質

替客戶解決過去生活所煩惱的金融問題，並協助規劃讓客戶擁有保障的未來人生







【免費諮詢八】和潤車貸 http://goo.gl/2QBcRa


這家是針對『車貸』提供免費諮詢的服務

絕非代辦公司，絕無代辦費，讓每個需要的人更容易通過貸款




















































































































































































































































































































































































































































































































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有資金需求的人，推薦你一家很專業的貸款服務公司，他們的服務真的是很不錯

他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案

目前已跟30家以上的銀行合作，任何理財方面的問題，皆可迎刃而解

幫你多家比較與分析，爭取更高核貸額度、最低利率、最適合你的解決方案

如果有需要可以填表留個電話，就會有人跟你連絡了 (就不用再花錢自己打電話了)

填表免費諮詢 http://adf.ly/piJoE

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常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
推薦你一個完全免費諮詢的合法管道
電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
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購屋置產是不錯的投資選擇,但買的地點及區域,是否有保值及升值商機,也是很重要(注意銀行房貸的評估鑑價與否是有很大的關連),本代書事務所有已幫太多人士解決房貸的疑難問題,及本公司也有購屋零自備款優惠專案,而且已幫忙很多人獲利出場,而且都由本公司深耕多年的專業團隊為您提供服務及意見,ㄧ定可以幫您解決問題及疑惑.
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發問版主～您好。.:*☆我現在適合買房嗎?☆*:・'。小妹＊＊momo＊＊提供點看法及建議做法以銀行鑑價及房屋出售價格均以250萬元計算購屋時需自備2~3成的頭期款 250*20%=50萬房貸月付金額 200萬 20年 利率2.1(現今大多約為1.8~2.1左右) 月付金為10,213元現今房貸利率偏低,比過往動輒5~6%,實在是非常低利,若手邊資金寬裕,何不讓自己成為有巢氏呢?小妹經驗談:只要你選擇的購買的物件,屋齡不超過20年、生活機能方便,都是很適合做為第一次購屋的首選有些客戶明明收支比與負債比都算的過,為什麼還是不能辦理呢?因貸款並不是1+1=2那麼簡單也沒有知識+的回答那麼容易，否則也不會這麼多人上來發問了對於不懂的事~~就交給專業,為你量身規畫適合你的方案,讓你不必因為過多的負面表列,而增加與銀行往來的困擾~~若有疑問～歡迎補充說明或來信詢問，小妹會很樂意為你解答的→《信 用 貸 款、整 合 負 債 應 備 資 料 注 意 事 項 可 參 考》←不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能＊＊momo＊＊會繼續為你回答

版主您好我是銀行行員小邱一起來討論這問題

現在我的狀況買房是否過於勉強?還是再等個幾年,現金比較充裕時再購買?
因為很不希望買房後搞成自己變成屋奴而不是屋主,那就本末倒置了...

版主的疑慮,對於辦理房貸時機是否適合,我給予幾點個人想法

1:購置自有住宅,自身評估是否有必要性

因為房屋雖然屬於個人財產,但是往後也是必須支出房屋修繕-房貸

等等必要支出,若目前生活並無壓力,仍建議以現金存款或理財保本

為主

2:購買房屋地段與價格是否在高點

房屋價值往往隨著地段與交通便利性等等因素產生差異,

可以評估未來是否有增值潛力或附加價值

目前房市價格普遍居高不下,若沒仔細比價或是貨比三家

對於若產生房市暴跌或泡沫化發生,原本300萬買到房屋

現在價值可能只剩150萬,結果貸款還剩下2-300萬元

那可得不償失!!

版主參考參考

也祝您順心

其實有時想圓一個購屋的夢想

也是需要一些動力及勇氣

目前您安於現狀的話

也是可以很平順的過生活

就像您開頭所提到的想法

租屋繳再久也不是自己的房子

以您有90萬的存款

每月約35000元的薪水

貸款成數幫您衝高一些

讓您自備款不必給付那麼多

買個三房的房子綽綽有餘了

幫您大略試算過

總價300萬自備款40萬

以年利率1.8%計，房貸20年

每月本金加利息約需付$12908元

是以單純的計算法評估

如覺得有些負擔

那建議您空出一間房間

做為雅房出租

每月貼補房貸一些

降低壓力

薪水固定32000到38000元之間,身上還有90萬的存款

你的狀況買400萬內因該沒問題~

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可提高額度．降低利率．快速撥款

若您個人或周遭朋友有相關銀行貸款及購屋問題不懂

歡迎至貸款知識交流區討論

假如已有自備款90萬加上只需選2~3百萬的房子建議買屋吧!
雖不知此時你租屋月付金為何但想告知銀行房貸100萬月付也僅5500元左右
如房貸月付金僅佔薪資三分之一購屋對未來將更有保障
歡迎參觀我的部落格相關房市新聞希望對你能有所幫助
若仍有疑問也歡迎與我討論~~

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢

您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!

房屋省息(買賣或轉增)

優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

房屋二胎增貸

額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。

優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!

坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

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您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!

1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?

2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?

3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?

4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?

5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?


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專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

支票開戶：個人票、公司票。




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看你要買屋的種類:
1.直接買套房可能貸款只剩一些
2.公寓式套房，公寓裡面很多套房，妳可以自己租一間。其餘
可以租給學生或附近的上班族。有些公寓式套房都已經有
獨立電表，可以每個月幫妳分擔一點貸款。只是要花點時間
管理或是請別人管理
3. 我之前在台北仲介待過，現在也在南科工作，其實現在買房
子可以多多比較參考，妳可以趁假日跟仲介公司去看房子，
多看看多比較，反正看房子也不用錢。現在我反而建議先別
買，等看上20間以上在增加自己經驗會比較好。
這只是小弟一點經驗

假設 你是想要投資的就買吧
假設 你是要自住的就在等等吧
如果只要讓你覺得有壓力的話
就表示你還沒準備好...

絕對可以~有不了解ㄉ來我ㄉ部落留言http://tw.myblog.yahoo.com/seiko1688