有關按揭利息

HIBOR 是銀行公會每日十一時後公佈的利率。每一間香港銀行都一樣, 係H 後面的 0.65, 0.7之類的數字唔同
http://www.hkab.org.hk/DisplayInterestSettlementRatesAction.do?Submit=Detail&lang=en

P 係 PRIME RATE, 基本上每一間銀行都係參考美國的。美國一旦加息, 銀行通常會加, 但加息「時間」和「幅度」可以不一, 而家香港都有2 個 P。HSBC, BOC HENG SENG係細P( 5%), 其他都係大P (5.25%)

而家做按揭, 用了HIBOR, 都會有 CAP( 上限, 如P-2.75%) , 如個H 低過上限, 便用H, 否則, 如果香港銀行突然缺水( 如. 有什麼事唔想借錢俾人. 大型招股, ETC, H 會突然抽高 到高過上限, 便會以P-2.75來計。以較低者為準

如果,美國加息, 係加個P, 可能由P= 5 變成 P=5.25 之類, 理論上, 如果香港銀行繼續水浸, 同個H 係無關, 係一樣咁低既。但實際上, 一旦加息, 的熱錢會開始流走, 個H 都會升( 因為借錢成本高了) , 幾年前的H 係2-4 % 的 ~!!

用邊款PLAN 都係睇你點揀。 H 平而P 穩定。個人揀H, 因為今年平了的錢是今天的, ,而且供樓利息最「甘」係頭幾年。供多了本金( 因為利息平)都是好的。

更重要的是, H & P的利率差只有0. 25 % [ P-3 %( P plan) vs P-2.75% (CAP of H plan)] 其實蝕唔多囉 ~!