夫妻之間不動產抵押問題

1.妻願以第一間房子，市值1500萬以上，只抵押700萬給先生(所已有的錢大部份都是先生賺的)。請問:她可以偷偷將房子賣掉嗎?或又抵押給別人嗎?
答:分成二部分回答
　1.就抵押方面言,那就得視抵押成就條件而定,也就是先生的抵押權在什麼情況下才能執行
　2.不論抵押權設立否,所有權人均能自由處分其所有權,至於要不要抵押給別人,若有人願意在次順位,這樣是可以的;若買賣後先生之抵押權,原則上只消能對抗取得所有權之第三人

2. 將來兩人若離婚，房子是妻的名子，他房子若不賣，先生有權拿到700萬嗎?
答:視抵押成就條件而定

3. 夫妻倆人無小孩，妻有直系親屬-媽媽，聽說，妻若身故，媽媽可以繼承她一半遺產，而先生無父母親，若身故，則全部是妻所有。
答:對一半,民法1138條看一下就很清楚了

4. 先生是負責人，若有法院判定需要執行的債務，房子會不會被強制拍賣?若是太太的名子，就不會被拍賣?
答:夫妻財產權有另聲請嗎？若無,事情就不是這樣

5. 同第4項的問題，若夫妻聯名，經營風險發生時，房子會被如何處置?
答:同上題答

2010-10-22 20:19:28 補充：
其實,善用"信託"與未來夫妻財產分配,這二方面才是你所需,也是最簡單的方法

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您好:

還好是您的朋友..如果是您碰到如此情況...我會教您秘招...

對於您朋友的問題回答如下:

1.妻願以第一間房子，市值1500萬以上，只抵押700萬給先生(所已有的錢大部份都是先生賺的)。不如各持分二分之一...然後辦夫妻財產分別制...兩人都有保障..抵押700萬但是.拍賣時要有債權才能分配...只抵押700萬給先生如配偶有異心...空間很大....

2.將來兩人若離婚，房子是妻的名子，他房子若不賣，先生有權拿到700萬有可能但需要訴訟...

3.妻有直系親屬-媽媽， 妻若身故，媽媽 可以繼承她一半遺產，而先生無父母親，若身故，則全部是妻所有。

4.先生如是公司負責人，若有法院判定需要執行的債務，個人房子是不會被強制拍賣.....若是太太的名子，也不會被拍賣.....法人是與個人有別...

5.若夫妻聯名，經營風險發生時，房子還是房子....

1.可以!因為是妻個人名下財產!並不是夫妻共有的
2.不只700萬吧!應該是以當時的市價的1/2
3.對~但是夫的兄弟姊妹也有權利分
4.不一定!看債權人董不懂的這方面的資訊
5.假扣押然後法拍!