房屋貸款成數和利率

小輝輝　您好．．．

基本上購屋貸款是以你要購買的房屋為擔保品向銀行提出貸款申請 ，而非多拿一間房屋讓銀行擔保，另一間房屋頂多是以另外再增貸的方式進行，但高雄地區的套房願意承作的銀行可能不多（需看區域位置），就算銀行肯貸金額恐怕也是不高的。

而銀行房貸主要審核為兩大方向：

借款人條件：

以你女友跟你的收支比來試算，你們要貸到４００萬的房貸是沒有問題的，但實際也要看房屋估價可貸多少。

房屋可貸金額：

以高雄地區的房屋來說，並沒有銀行承作到９成的金額，頂多只有８～８５成已算很高，且要注意的是銀行鑑價的成數 ，並非你們的買賣金額，而一般銀行鑑價可能至少低於市價１～２成以上。

以上述條件綜合來看，建議你們至少準備２～３成以上的頭款購屋才較無風險 ，頭款不足部份可考慮以套房來增貸。

房貸應備資料及審核標準方向：

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!E5MiuieXAh4nKXRLrJeex4acoirQVw--/article?mid=2525&prev=2526&next=2524


若有問題請再補充發問

以你說的條件 可以貸款的 你們沒有帶書幫你們處理嗎???

代書會幫你過件的

416萬 的9成~374萬 自備款準備個42萬

374萬 每個月 本金+利息約 2萬內 以你們夫妻倆的3-4萬的薪水加起來 算6萬5

負載比約30-35%左右 加上10坪套房擔保品

足夠了 可以貸款的

請代書幫你們處理即可 提高貸款額度就是請代書給交易價錢提高報不過妳不需要

2010-10-26 02:04:55 補充：
或是+保人 也可提高貸款額度

貸款貸不貸的下來 主要是 以房子本身的價值+借款人的財力證明(還款能力)+保人(提高貸款成數)+抵押品(提高成數) + 你的信用卡使用良好(銀行會對你徵信會了解)

請問房子是透天的嗎?你可以找平常往來的銀行請他幫忙估價看看可貸幾成信用正常應該可以貸到8成左右我知道銀行利率較低的有玉山和大眾都在1.9左右可以問看看謝謝

你好~~ 我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞

貳: 區域範圍 : 全省區域

參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞

肆：貸款成數：最高85成。
伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區 a: 500萬<貸款金額< 1000萬>>>首年固定利率一段式1.66%起,第二年起機動1.66%。<<<b: 1000萬<貸款金額>>>首年固定利率一段式1.62%起,第二年起機動1.62%。<<<重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..
陸：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 最快約3-5日工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
柒：新貸申辦流程詢問個人資料一﹥﹥準備資料一﹥﹥傳真進件一﹥﹥核准一﹥﹥對保一﹥﹥撥款
認真●關懷●負責●專業一路走來,始終堅守信念 你貸款的好幫手如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址 房子坪數 屋齡 構照 有無裝潢及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你的問題☆

2010-10-26 21:14:09 補充：
你好~~

現在已經無貸款成數9成

建議你貸一點信貸

房貸貸款年限改成30年

您好

看要不要用您套房的部份
補齊您需要的金額

或是您要不要提供新買的房子資料
可先幫您估價
看額度部份可否再提高

若是用信貸部份 要看您的公司大小
才能判定利率
看您要不要詳述您的狀況

您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

基本上高雄的房子都不太可能到九成，套房無法當擔保品喔~~自備款若一成以上可以利用房貸加信貸的方式處理，可以免費評估，歡迎詢問!



高雄市的房子價格本來就不太漲，加上老彭打房，沒打到北部的反而讓高雄的房貸成數變低



若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！

信貸、房貸、車貸代償貸款知識資訊交流

☆銀行優惠貸款專案3分鐘內幫你免費評估

☆完全免費、不收代辨費 (由各家銀行行員直接跟您接洽)

☆提供整合負債服務資訊．讓您輕鬆還款無壓力

☆如有以下資料有加分: (薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)

可提高額度．降低利率．快速撥款

若您個人或周遭朋友有相關銀行貸款及購屋問題不懂

歡迎至貸款知識交流區討論