有誰能告訴我買房子是法拍屋好還是中古屋好

我自己是買台北縣法拍屋,當初是找代拍公司幫忙的,手續費為拍得價金的百分之X
有碰到蟑螂,有幾點提醒你一下:
1.上網做功課,了解法拍屋知識,什麼是點交,二拍三拍流程
2.蒐集喜歡物件區域的房價行情(找房仲看附近的屋子)
3.上法院公告網站蒐集待拍物件的資料,以我這邊為例,是查板橋地院網站公告資料
4.找房仲或有規模的代拍公司協助,手續費比較一下
5.先蒐集一下房貸資訊
6.要有心理準備碰到蟑螂

我的物件有點交,但住屋者(非屋主)不肯搬還要脅給幾十萬搬遷費,不給的話走法院公文流程,又多等半年,房屋磁磚被嚴重敲壞(代拍公司可不管這個),還好我本來就準備一筆錢要把全屋磁磚敲光,包括衛浴 廚房設備全部換新.找有信譽的代拍機構,與蟑螂斡旋過程中皆由他出面.

再來就是貸款,代拍機構的人服務很好,但不能儘信,房貸他就準備暗地賺一手,所以應該自己與銀行窗口直接聯繫,另外自己多比較幾間銀行的房貸條件,

我的第一間房子買法拍加裝修費其實已與市價差不多,但是全屋內裝換新,變成新房子.現在還住得很舒服,只是過程中粉累,現在我不會再想買法拍屋了

http://www.hohohome.net/
我最近有發現一個有關於法拍的網站，資料還蠻詳細的，可以自己去參考看看喔~

請注意新詐騙集團－掀開法拍代標業者的黑幕

其實很多仲介業者，本身也經營法拍業。我有認識很多朋友（約20多家吧！）都是相關業者。他們的經營策略（教戰守則）就是

ㄧ、洗新人加入：
拱一些講師或專家，有些還上過電視或專訪呢！他們會拍成影帶，隨時播放，以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你！
再來就是拼命的自吹自擂（讓你信任啦）、裝闊（讓你羨慕啦），什麼成功案例分享，說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟，其實大都是別人的事蹟或過往彩霞（民國89年前的啦居多），讓你哈的不得了，以為人生計將改觀。（是否很像部分直銷天王天後ㄧ樣，熟悉吧！）（哈！都那麼好賺還會想教人嗎？一般人應該沒這樣的度量吧！都那麼好賺也不需要上課收費了，賺那一點小錢了！），再配合公司內場員工的歡呼聲，或群體的遊說，以便撩起一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人（包刮二度就業的媽媽）入場從業（可能免費或低收費），什麼兩小時或三天速成等都是。

二、廣告洗客戶：
用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心，例如用小廣告單、email、網頁等工具，一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email，待客戶上鉤後，再用三吋不爛之舌，無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時，通常由資深同事帶領新人，以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸！

三、見面：騙取客戶的信任簽約
了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等。用"不可思議"的價格，讓客戶覺得即使自己不是很想要，應該也可以賺錢吧！騙取客戶的信任簽約。

四、拱價：
絕招1：用社區最高成交價來報價。
（別人成交的物件有全新精緻裝潢，帶傢俱，格局方正，2~3面通風採光，良好view、樓層又好等條件，法拍代標業者會刻意不提，讓客戶誤信）。
絕招2：利用資訊不對性，欺騙客戶。
也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性，欺模客戶。（例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等（會被要求保密））。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考，再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8＝24萬，你24萬進場可以賺了6萬/坪，事實上你買的比市價貴了2.7萬。哈！還真的有一卡車的人相信。
絕招3：隱瞞成本。
對於利息成本（至少標價1.2%）、佣金成本（標價4%）、過戶費（包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%），法拍屋基本房屋修復，如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等（約標價3%），其他部份（如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等），平均約攤提2%，總計至少要12.2%。也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%，你就賠定了，何況高於市價。

絕招4.不提風險。
資深業者甚至可達到4式合一，威力更大。

五、將養、套好的神豬，感神豬進場－殺豬
通常他們會說，如果不成交，他們公司絕對不收費，但事實上客戶一定成交，因為客戶買法拍還高於市價，會不成交嗎？

六、陪標：讓豬幫公司數鈔票，還要說謝謝
爲防止客戶標太高會有情緒反應，代標公司都會有所謂的"陪標"，讓客戶誤以為物件其實很熱門，代標公司很厲害，估價精準，只贏別人點點，假的投標者會做一些失望、扼脕狀，並說：『阿，好可惜，我只差一點點，恭喜你』等話，讓客戶有嬴的感覺。
此時神豬很爽，業務更爽，尤其是讓神豬幫公司數鈔票，還要說謝謝。


七、殺豬後再拔毛。
依程序是免搬遷費的，卻謊稱要付數萬搬遷費？或以少報多，明明2~3萬卻報10萬。反正將來總是會被發現，也當不成朋友了，趁現在能撈就撈，能刮就刮。

八、ㄧ魚三吃：
賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外，再以是配套服務為名，假好心介紹裝潢公司（可回佣3~5成）、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅，其實都有拿佣拿回扣的。

九、落井再下石：
當客戶苦於錢不夠付以上雜銷時，他們會介紹客戶辦信貸（可向銀行作業績邀功或拿佣），一個人額度不夠時再找個愛她的家人或朋友一起辦；如不好意思向家人或朋友開口，那太好了，會免費介紹朋友幫你（通常就是地下錢莊，利息數十分，再跟錢莊拆佣）。

十、傷口上跳舞：
當有一天，客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時，豬舍（房屋）須配合他們作業（假租約並公正租約就好ㄚ），再讓房屋被查封，再次變法拍屋，他們再以利害關係人占用，讓房屋變不點交，房價低落，客戶就永遠背著高額貸款跑路。

十一、狡兔死，走狗烹。
當這ㄧ切如有爆發糾紛，被客戶找兄弟報復，或被客戶以詐欺、背信提告時，法拍代標業者就會說，『那是業代個人行為，我們不知情』、『他已離職，不清楚喔！』等語搪篩，反正死的是新人。

十二、循環：
受害者及從業者，因從業紀錄，轉行已難，只好將其所知所學繼續應用。通常他們會到外地再成立一家代標公司，繼續偷、坑、拐、騙、摸，而成為新的加害者。

法拍屋比市價便宜三成左右
所以自住選擇法拍
相對的付出的購屋金會比較少
而以後換屋也會有一筆利潤空間
法拍屋是沒辦法看裡面沒錯
但是價格卻是天差地遠
不過基本上
中間的價差可以拿來裝潢的很不錯了
又是再比市價便宜

法拍屋比中古屋便宜------> 這也很難說

也是要看產品 好的產品 法拍的拍定價格價格都高出市價了

法拍的起標價並不是成交價格喔 是要再喊上去的


沒人要標的物件 一定便宜 很多人喜歡的物件 價格比市價高都不意外

妳好:法拍屋或中古屋只要地點好、價錢便宜那都好。法拍屋是比中古屋便宜約3成、是投資自住的最佳選擇、法拍屋高利潤、相對的高風險。所以一般新手不建議自行投資法拍屋、可委託專業的代標公司處理。市場上很多中古屋都是法拍市場流出來的、投資客標到後整理屋況、再拿到市場賣。潭子有許多不錯的法拍屋、但不知妳的需求為何？是公寓、大樓、透天、幾房、車位、預算、地點、屋齡、？可否方便點我的圖片、到我的部落格留言、或寫信給我告知、我再傳適當的案件給妳參考。祝妳:早日找到屬於妳自己的一間夢中的屋

買什麼房子都有其價值
不僅僅考慮價錢而已，還要考量購屋者本身的需求
購屋前一定要瞭解買方本身的權益與義務
歡迎來房研苑逛逛走走

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