租寫字樓條款問題(20點)

1. 唔會包電費, 一定唔會; 有些租金會連埋冷氣費 (中央冷氣, 但要留意冷氣出風位的安裝就唔包, 要租客自己做, 除非 as-is 將況搬入去, 唔使改位) office hour 之後要用冷氣就加冷氣費, 可以係一兩百一個鐘, 可以係過千, 視乎單位面積而定.
2. 呢個要視乎個迷李倉既隔間同規模, 同埋迷你倉好多時要一次過交最少半年租. 逐個月交租會貴啲,
3. 要講清楚是否現狀租用, 因為有啲寫字樓, 已經有基本裝修, 如果現將隔間唔合用, 咁租戶最好叫業主bare shell租出, 即係叫業主拆走晒所有裝修, 咁租戶可以慳番拆嘢錢, 但係又要傾埋, 租約滿時又是否bare shell交番俾業主, 定as-is 狀況交樓... 仲有係問清楚有幾多M電入屋, 同大電是否到門口, 定要租戶自己由電錶房拉電入去, 拉電入屋隨時要使一兩萬. 呢個特別係一啲工商廈同比較舊式既商業大廈出現問題; 管理費梗要問, 不過無得講數, 不過要問吓包唔包入屋清潔, 即係基本每日吸塵抹枱等, 有啲商業大廈唔俾其他清潔公司入去做. 一係租戶自己有tea lady做埋. 不過租戶要自己購置吸塵機及清潔用品, 管理費唔包.

據我所知:

1.我想問下一般寫字樓租金係咪包埋電費嫁?? 例如8am- 9pm任用,9pm後要額外收費 or 有個用電量比個租戶,用過左要收錢
好似都唔包電費, 除非係中央冷氣(有d商業大廈辦公室既冷氣係中央控制), 但係好似包水費

2. 我見到迷你倉有d 好細既租寫字樓單位租, 租既方式係咪同一般既寫字樓一樣嫁?
我唔知迷你倉有寫字樓出租, 不過一般租寫字樓黎講應該都係簽1-2年約, 有一種叫商務中心既就可以繼星期或者繼月計.

3.租寫字樓有咩重點條款係用黎保障雙方既利益? ( 特別係管理方面)
睇清楚租金包唔包水電冷氣、管理費、差餉地租. 仲有係幾耐既約, 一般黎講都係一年死約一年生約. 另外睇下有冇講, 退租要幾耐通知. 類似係咁多la.

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