租房子有那些一定要知道的常識？

在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！



1. 防火逃生安全：

＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。

＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。



2. 電源、瓦斯安全：

＊ 同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多 延長線造成電線走火的危險。

＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過 電線走火。

＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。



3. 防盜門禁安全：

＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。

＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。



 學生是房東喜歡的族群



大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。



況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。



因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。



1. 確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。



2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東 轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間，避免日後糾紛。



3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承

諾新增設備，皆必須注明清楚在契約當中。

房租是多少，一定要說清楚...如果你的經濟能力許可，可以問問看一次半年繳（或一年繳）有沒有優惠之類的～
每個月的幾號要繳租...押金多少（通常是兩個月，但是可以跟他喬喬看...一個月或者分次繳...）
怎麼付款，像是匯款、劃撥、還是房東會來跟你收...等等的方法。
雖然我遇到的是好房東，不過我覺得還是用匯款或劃撥的方式比較好...因為至少有收據，或者記錄...對自己比較保障一點～

周圍的環境盡量要明亮，如果是女生的話...要更注意安全性的問題～

可不可以開伙、養寵物、抽煙...等等的生活習慣的問題，也要先討論出個共識，不然之後會很難處理～


看房子的時候，在雨天，或下雨過後的日子去看...才能知道房子有沒有漏水，或者是其他管線的問題...

水費、電費、網路、第四台、管理（清潔）費（如果有的話...）...等等各樣的費用一定要先說好誰付，或者怎麼分擔，說的清清楚楚的...
有的套房會說是每間房子獨立電錶，但是房東跟你收電費的時候，會比台電的收費標準多出很多，最好去查清楚...多少錢～然後要跟房東先問清楚...要付錢時記得可以跟房東要求看帳單...去核算金額有沒有落差～

當然是簽約上的條件要看清楚..
包水包電當然最好
但是不知道你朋友是住北中南呢?
因為地方的租房子價錢就不一樣了唷
像台北套房7000元台南7000元就可以租到兩房一廳了
或信義區那邊得一萬多南部就可以租一整棟了...
房子自己吃虧?!
當然鄰居也很重要唷
遇到安靜或好鄰居那當然好嚕
遇到壞鄰居或三更半夜出入不正常的人
當然隔音設備要好
有管理員或防盜鎖更好啦
還有家具全有網路更好
台北的話有附車位更好
因為台北的車位都要錢
沒有押金那更好
沒有呀金是很少
但如果壓一個月就好
屋內最好做測試掃描
因為之前有房東在裡面裝針孔....
防止自己吃虧最重要是房子要自己滿意才好呀
因為每個人喜歡不一樣呀....

租屋

第一要安全
可要求房東加裝鐵門等等,不要貪小便宜,到時人財兩失,求救無門
第二
問清租押金,若提前搬,是否扣押金,若房東提前收回,如何賠償,結果一定要白紙黑字寫在租約上
有否包含水電瓦斯費等等,也要寫清楚
第三
房子狀況,有否漏水,若是學生,更要注意躁音等等,可在租約上註明,若是因漏水或躁音提前搬家,不能扣押金.
第四
若是遇到惡房東,不講理.你就拿出最後一招
因為大部份房東為逃漏稅都没有到法院公證,所以你就以告他逃漏稅為名叫他屈服,真的有很差勁的房東.讓你住的很痛苦.

請房東出示所有權狀~或是任何可以證明房子是他本人持有
以免日後有問題!(不要以為沒那麼衰我就被2房東坑過押金都拿不回!)
另外出示持有證明也要有身分證明(請一定要看對方有照片的身分證明文件)
房東如果要求給身分證影本等等文件都請在影本上註明僅供租貸房子使永用

租貸契約書上完整註明房東房內提供的設備(桌椅.床.第4台.清潔費....)
及任何費用由哪方負責(例如修繕費用誰負責.燈泡壞了誰負責.水費電費誰負責
.費用多少都應該明寫)

另外不知道你朋友租的是住宅還是套房.一般套房都會含水費要問清楚水費多少.
然後電費通常會看獨立電表收費.簽約當天請跟房東去看他那間的電表並抄下來
免得以後度數費用上有任何問題!並寫明電費一度多少錢.如果租一般住宅.那就
通常是按照電力水力公司寄的單子繳費.也請你朋友同房東去看度數表水電兩個
都抄下來.還要請房東去把簽約之前的都繳清費用喔!

看房子時要確認一下有無熱水.房東所附的電器是否都能正常使用.如果有附床.
請記得把床墊掀到背面看看.有些房東不會換新床墊.常常上個房客把床墊用髒.
就翻面把它蓋住.等到你要搬走時他就會說你把它床墊用髒了要你負責!

另外簽約時的押金部分!因為很少很少有房東願意出租給未滿6個月的房客.所以
租貸契約上面請你朋友一定要看清出日期及退租時押金歸還的部分!

您好：您最先注意到的，應該是屋況吧!屋子裡採光是否良好、是否通風等問題，再來就是合約書，你一定要有耐心的將合約書每一個細節都看仔細，像是月租多少、期限多長、押金幾個月(通常都是押二個月)等，確認無誤後，才能簽名用印，有任何問題，也都要當而提出並記錄在合約書內。合約簽定後，就是進行交屋，你務必要和屋主一起點交房屋，就是房子內的大小物品，如冰箱、電視、甚至是鍋碗等，都要一一記錄，而屋子裡有那些物品，是本來就修壞的，像是各個櫃子的門是否可正常開啟、冷氣冰箱是否有漏水、電視能否觀看、牆壁地板是否有損壞剝落等，都必須清楚記錄下來，並保留一份再自已手上，當然也得確認房東是否已將你入住前的水電、瓦斯結清，最後請記得在房子的各個角落都拍照留底，以上幾點，真的很重要，一定要做到，以免日後有爭議。

在這裡，我也推薦你一家房屋管理中心，叫大眾房屋(www.大眾房屋.tw)，他們不收仲介費 ，而且上述幾點，他們也都確實做到，之後有任何問題，他們也都會協助，向他們租房子真的很放心!!

房東太太美不美 ^^

1.周邊環境

2.房子狀況 (管線漏水....等)

3.是否有包水電&家具

大大您好！

根據小的在外面租房子來看，通常都會有簽約，
而且幾乎最少都是以半年為限，所以要跟房東好好橋喔。


然後電費的問題，外面租的房子收費通常比較高一點！
水費的話，有的房租裡面會包，可是還是要稍微問清楚。


最重要牽涉到的就是安全！不怕一萬、只怕萬一！
平常行走的樓梯還是走廊會不會太過於狹窄、
逃生的路線有沒有限制等等之類。


在外地，難免人生地不熟，所以要稍微看一下附近的環境，
雖然不知道您朋友是男生還是女生，可是或多或少要小心點！


然後，請您朋友一定要注意，在他進去那間房間的時候，
如果有感覺到不舒服還是怎樣感覺怪怪的話，換一間比較好！


最基本的家具這是一定的！床、衣櫃、桌椅....等等。
也要檢查過這些東西是不是有損壞還是什麼的，
不然到時候可能損壞的部份會使得您朋友多一筆開銷喔！


然後，隔音設備不會太差那種，畢竟下了班也累了要好好休息，
如果不小心聽到什麼奇奇怪怪還是太吵雜的聲音這樣會更累。


以上是小的想到的常識希望有幫助到大大！：）






ＰＳ：雖然說遇到的房東幾乎都是好人，可是住進去前，
為了保護及保障自己的權益，有問題一定要先講清楚喔！

重點。有沒有死過人

叫他去問問鄰居的歐巴桑就可以知道了