購買公屋時的屋契

Wing Hang 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

本人想請教有關該律師樓員工所說的是否屬實 ?

答：如果這聯名物業的契約訂立方式，確是以聯權共有的方式去訂立的話？

則表示有關律師樓職員告訴你的說法正確！

聯名購買物業的方式有兩種 ， 其一是俗稱為 長 命 契 或 生 死 契 ，英文是 Joint Tenancy ！聯名業權人誰最長命的話 ，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人！

以長命契存有的明顯益處，就是業權會因某一方死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續！這就是長命契或生死契訂立的精神，如果不受這種業權絕對轉移方式的保障，那又何需特意以這個方式去訂下契約！大部分的聯名業權持有，都是選擇長命契的形式！

最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，祇須要在契約上寫明其餘的業權持有人已過世，並附有死亡証就可以了！ 若不幸本人母親真的去世 (大吉利是)，那麼本人的兄弟姊妹可否追討該公屋的產權 ?

答：在正常的情況下，他們應該是無權利向你作出業權的追討，因你是該物業的法定業權人！

而由於依據長命契的方式去處置離世者的物業業權，這些業權祇會自動轉歸尚存的業權人所有，而不會變為離世者的遺產！故無遺產承辦方面的爭拗！

在現階段就算令慈在世，而希望將她名下業權轉贈他人都不可以！

因為以長命洯形式訂下的聯名業權持有方式下，所有更改業權安排的舉動，如出售、轉名等！都要得到所有業權人的同意和簽名確認，即是祇要你不同意，別說兄弟姐妹不行，就是令慈個人之力也無法辦到！