房子進入法拍程序...

2010-10-12 4:36 am
今天收到法院的公文
說我們家的房子近期會進入程序
最近應該就會有建築師事務所來估價了


我們不太可能跟銀行協商
因為父親欠下的債 是千萬起跳
那對我們沒有好處



第一債權人是我舅舅
所以他會寫具狀 參與分配
聽母親說 當初有設定舅舅的債權金額是250萬
所以如果房子有拍賣掉
舅舅應該也是可以拿到250萬 剩下的 才是銀行的

假設後來鑑定價是290萬
那是不是 我舅舅拿250 剩下的40歸銀行??

沒有萬全的信心下可以拿下標
我們是不是就應該讓房子進入拍賣程序??
然後拿到所得的錢 另尋一處


我們家房子的機能性很好
可以不搬的話 我也想不搬家
在法拍的程序中 我們家還可以繼續住嗎?
是不是還沒點交前 我們都還是可以住在這個地方?

我後來想了1下
想說 進入拍賣程序也好
舅舅那邊的金額 我們可以再拿回來
然後有些資金 再買同社區的房子
這次要登記我名下 (因為我沒有負債)
我也有些存款 目前也在工作
如果資金不足 我也願意揹貸款!
更新1:

我們家沒有房貸,當初我媽也有去法院公證設定債權人。 現在我比較沒有把握可以再買回我們家房子, 因為當初買的時候很便宜 現在漲了 我媽現在就想等法院來鑑價 再做打算

回答 (6)

2010-10-12 6:38 am
✔ 最佳答案
假設後來鑑定價是290萬
那是不是 我舅舅拿250 剩下的40歸銀行??
專業人員鑑價只是法官用來參考,衡量實際情形後再訂下底價,進行拍賣,因此鑑定出來的價格,未必是法院拍賣的價格,再來法院拍定賣出的價格,會先扣除稅捐,再扣除訴訟費用,剩下的才依順位分給債權人

沒有萬全的信心下可以拿下標
我們是不是就應該讓房子進入拍賣程序??
然後拿到所得的錢 另尋一處
如果該次拍賣無人應標,或所承標底價未超過拍賣底價而流標。債權人可依拍賣底價承受

在法拍的程序中 我們家還可以繼續住嗎?
是不是還沒點交前 我們都還是可以住在這個地方?
在未拍定前,或拍定未點交前,妳們當然可以繼續住

你想再買新住處,錢不夠想貸款,這種積極的處事態度,基本上我肯定你的做法



2016-02-12 2:04 pm
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

汽機車借款 手續簡便 快速保密

中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

中壢市中華路二段292號 03-4520077

有任何問題 都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便
2010-10-22 3:30 pm
有其它二手物品要賣嗎??黑白老照片,書籍,cd,黑膠,78轉唱片,原住民物品,老手錶,老鋼筆,老時鐘,字畫,油畫,老相機,樂高玩具,老信封(民國38年以前) ,日據時期物品(總督府) 0918186170 劉先生
2010-10-21 6:15 pm
無意間看到這標題
讓我想起一位曾經住台南市的一位太太
他家原本有五樓
比我家還要高一樓
後來也淪為法拍到我們南投市這地方租屋住
我要說的是有次跟他對談
因為當時我是擔任國宅守衛
家裏只有三人說實在只住一層三十坪的就太夠用
剩下兩層出租每月租金剛好給小孩全部費用
加上用另一層租金去繳房貸
等於我門都不用花費銀行的貸款
他聽我說過之後才恍然大悟
當初他們如果這樣做的話
房子也用不著法拍
更不用現在每月要多付七千元租金去租國宅房子
很多人蓋大樓不願意出租與別人同住
佛家有云有捨才能得
不捨的出租出去到頭來什麼都沒有還要倒貼
只是您的房子不知道是那種類型的
以後建議您買獨棟的這樣多餘的層出租出去
自己才不會被銀行壓的喘不過氣
2010-10-12 5:04 am
如果此房屋沒有房貸,舅舅就是第一順位,

拍賣後是由第一順位先清償,若有剩餘金額才去償還申請執行的銀行

法拍通常一拍至少是鑑價的8成,所以很有可能連舅舅的250萬都不夠償還,

你的想法是可行的,但是必須注意日後繼承相關事宜。
2010-10-12 5:03 am
你舅舅是第一順位...一定可拿的到...

你們也可以叫信得過的朋友去標...或者是金主...

如果沒有的話我這裡有金主可配合...但是侷限..高雄市...

收錄日期: 2021-04-28 14:35:34
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20101011000015KK06358

檢視 Wayback Machine 備份