新光林伯翰 力推還坪於民

新光國際開發公司董事長林伯翰昨（15）日展開大動作，宣布將要推動「還坪於民，創造雙贏」的全新制度，正式引進日本實施多年的「專有面積、實品屋交易」行動。 　此舉無異將挑戰台灣行之達65年的產權登記制度，雖被視為「不可能的任務」，但林伯翰坦言：「我打算以5年的時間來推動。」根治屢見不鮮的不動產交易爭訟問題。 　林伯翰表示，如果在2015年之前能夠推動完成，「那麼就阿彌陀佛」，因為他也是新壽董事、新光銀行董事，台灣光復這65年來銀行承作所有不動產放款的擔保品，都有虛坪的問題，台灣所有權權狀登記面積，至少有3成是公設；可是，大家總是很反彈談論虛坪的問題，但總是一直衍生交易糾紛。 　林伯翰表示，以前台灣不動產交易制度都源自於日本，有室內面積、大公、小公等公設，但日本已痛定思痛，改革為「專有面積、實品屋交易」制度，室內面積從左右鄰居相鄰的牆壁中心點計算，陽台面積則另外記載，二者合計就是消費者實際可使用的室內專有面積，也未再造成許多糾紛。 　不過，要作到「專有面積，實品屋交易」，是牽一髮而動全身，涉及土地法、建築技術規則、不動產估價規則、銀行評估擔保品方式等。 　林伯翰也不諱言，他推動的計劃將召開公聽會、10月初組團赴日本考察觀摩、成立產官學小組向政府金管會、銀行局、內政部、學術界、建築界和消費者，展開全方位的遊說修法，目標在2013年完成修法，2015年全面適用。 　新光國際開發公司總經理張永佳表示，新光在2006年正式赴日本東京成立分公司，從事日本不動產收購投資，當個「包租公」。 　在熟悉國際不動產市場後，新光也在昨（15）日正式成立「新光國際學堂」，未來將每月定期邀請企業家及專家學者，針對金融、都更、房地產開發經驗等，進行講座。 　首場「還坪於民，創造雙贏」講座就由新光林伯翰親自登場，針對最近爭議頗大的雨遮問題提出日本成功經驗。