房屋抵押貸款~

💰 財經台 個人理財
2010-10-08 9:37 am
目前28歲無工作,想自行創業 做個小生意~
名下在新竹縣有2間小套房 各戶坪數大約11~12坪 (目前都出租學生中)
也有2張信用卡額度皆再5萬以下,本身無負債,房屋也無貸款~

現在想要貸個100萬~

1.這樣容易過嗎?
2.整個大略流程?

也請各位大大 推薦 銀行 或 有其他利率較低之方案

非常感謝~
更新1:

3.一般銀行來說 有再給套房 抵押貸款嗎? (2戶套房 是華廈 在6樓 共有9層樓) 4.貸100萬來說 需要抵押1間還是2間呢?

更新2:

附上售屋網 有內部照片 提供參考~ http://sale.591.com.tw/sale-detail-153471.html 這社區有4棟 第一棟為大坪數 其他三棟都是套房式 一層有8間套房,有人自住也有出租 這是建商當初就是這樣建構的 ~ 另外可說明一下大約的流程嗎?一開始到撥款的流程~ 感謝~

更新3:

非常感謝專業的大大們的回答~ 不過也請不要再打廣告了 謝謝~ 看了之後感覺上是有點困難... 那~貸50萬~ 條件上與過件率 會較容易些嗎? 再次的感謝~

回答 (10)

2010-10-08 9:58 pm
✔ 最佳答案
板大您好 ~【針對你問題以下依序給予回答與建議辦理方式】首先你以說明當初建商建構以隔成套房每間12坪 屬獨立權狀說實話若2間套房為同一建號只是你自行隔建反而較有機會克服不利點所以你現下最大問題點為：1：以竹縣套房產品15坪 以下就算在學區周遭可承做銀行實屬少數2：關鍵再無財力證明提供計以屬小套房可承做銀行更要求申請人還款來源雖屬套房租賃中有投資客疑慮對新竹縣到非管制重點租賃收入舉證還款來源這方面加分效果有限非銀行會認定主項目1.這樣容易過嗎?就案件論非能輕易核准關鍵就在你財力證明方面提供畢竟小套房非比一般房屋有其流通性優勢銀行更加嚴審申請人財力平衡風險這部份會建議你透過代書協助規劃爭取提高核准機會2.整個大略流程?準備建物土地謄本估價、進件申請、勘估照相、照會徵信、對保設定、撥款原屋貸款約10工作天但以你案件依辦理經驗約需15工作天3.一般銀行來說 有再給套房 抵押貸款嗎?每家銀行皆有承做套房但限制原則不同佔9成以上銀行僅承做北縣市優質地段或是其他地區15坪 以上物件但銀行貸款是現實的若申請人職業條件優質一般區段套房產品同樣給予承做4.貸100萬來說 需要抵押1間還是2間呢?以新竹縣市開發地段套房產品放貸成數皆限制在7成以下而你無財力證明提供可貸額度會壓至更低保守推估一間約3-5成所以你要理想貸至100萬額度需以2間套房一同申貸以上希望對你辦理方向有幫助也建議透過相關領域人士協助辦理以利取得資金若有房貸疑難問題歡迎來信諮詢

2010-10-09 12:33:08 補充：
針對你補充回答~

就案件問題關鍵不是在額度低或高.該銀行內規不承做你說貸10萬也一樣

以該區套房每坪銀貸價約8萬可貸5成要100萬以2間一同抵押設定即可

要解決問題在於你償債能力之補充與套房產品選擇優勢銀行

可準備建物土地謄本做近一步分析規劃
參考: 正寶代書事務所
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2015-04-18 8:16 pm
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2010-10-09 10:01 am
了解了一下你的情形,照道理來說是會比較建議青創,但青創又需要先上課,上完課又不一定可申請通過,辦信貸依你目前的條件過件率又不高且要貸到那麼高的金額還蠻困難的,至於房子可能機會比較大且利率又比信貸低,比較建議先評估,若有機會可申請在提供資料會對你比較有保障,也比較不會浪費太多時間,房子本身可先不用照片的,若有問題在發問,若我知道在跟你說!
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2010-10-09 2:00 am
你好我們提供商業銀行個人信用貸款.雙卡整合.資金需求.不用保人.快速審核.銀行專人對保最有保障:
貸款金額：10萬 ∼300萬
申貸利率：最低2.99 %~12%
攤還年限：1~7年
總費用年百分率(實質利率)：5.04%~14.05%
年滿20歲以上~55歲，現職工作須滿6個月以上
一年內信用有瑕疵可，個人信用貸款.現金卡.信用卡.動用8成以上可.有房貸.車貸.無強停可
個人消費性貸款
雙卡整合
房貸.車貸皆可辨理
年收入須達20萬以上
身分證正反面
勞保卡或在職證明。
薪轉存摺半年（至少滿6個月）或綜所稅資料清單
申辨過程透明.手續簡單.1~3天就可知可申貸額度.提供免費的咨詢.你可點我的名字.介紹中有我的連絡方式感謝你


部落格http://tw.myblog.yahoo.com/lious86
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2010-10-09 1:10 am
您好

小套房可以貸款的成數較低
要估價才能跟您確定額度

房貸流程

估價 →審核才利跟信用狀況
→對保 →撥款

您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
參考: ok寶寶 工作五年經驗 房屋貸款 信貸 整合負債 代償 各類貸款
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2010-10-08 10:45 pm
所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，往來存摺(封面及內頁最近6個月影本) 保證人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本) 你好你的情況可以辦哩但須一名保證人房子須先估價一下，有可能只要設定一間即可歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡祝理財順利
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2010-10-08 10:05 pm
就你提供的資料，需要100萬做創業之用，最適合的是「青年創業貸款」，年利率約2%，分六年按月平均攤還，詳情至http://www.nyc.gov.tw/1016-1.php查詢；

貸款流程包括上創業課程、寫創業貸款申請資料、和銀行洽談等等，不算困難，你既然有創業的勇氣，這些事情應該可以一一克服；

你本人無負債，又有兩間套房，條件算中等以上；銀行評估青年創業貸款的重點不在那兩間套房，而在你的創業內容，包括資金的安排運用、創業計劃成功率、可行性等等，白話一點就是說銀行會評估你「未來幾年還錢的能力夠不夠？」

比較要注意的是雖然名義上有八家銀行在承作「青年創業貸款」，其實只有少數幾個分行比較積極在做，最好透過http://www.nyc.gov.tw/1016-1.php的服務人員引介，才能有效找到願意服務新創事業的銀行。
＜完畢＞
參考: 辟邪劍法
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2010-10-08 7:13 pm
信貸代償房貸免費幫你評估分析

完全免費、不收代辨費( 由各家銀行行員直接跟您接洽 )

如有以下資料有加分: (薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)

可提高額度．降低利率．快速撥款

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希望對您個人或周遭有需求朋友會有所幫助
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2010-10-08 4:20 pm
版主 您好；

分析版主的問題可分為兩大關鍵變數讓銀行不願意給予貸款，包括：

1.版主目前無業、代表唯一的收入來源就是靠房租收益，但房租收益對於銀行來說為『投資收益~不穩定亦難以認定』，不穩定就是房屋也有可能招租不到房客，難以認定就是房客不一定準時付房租且也都未必是轉帳付房租 。

2.銀行現勘拍照時，房屋可顯見已隔成多間小套房，明確就是投資客的性質；這也就是銀行最不喜的房貸客群，自然影響銀行承作意願。


綜觀以上兩因素、所以銀行可以選擇不承作，即使承作、利率也必定是比一般自用型住宅來得高；況且就算銀行有願意，又遇到版主提供不出較為明確的財力證明...非常不易。

最後、版主應該是一層房屋以隔間分為多間套房(一個建號)，所以銀行並定也是以建號內的所有坪數作為抵押擔保；換言之、華夏6樓都會被要求設定，並非押一間、押二間套房，提醒注意！


以上作為申辦前之參考~


歡迎來信詢問~可參考過往知識回答集與成功案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2010-10-08 16:12:44 補充：
新竹縣芎林鄉...這套房價值不高(市價與銀行鑑價不同)，如果版主需要100萬資金，恐需要抵押兩戶。

況且、房屋位置處於多數銀行的B區，
加上未達15平均為小套房的型式，又是出租；
銀行接受度不高。即使有銀行承辦、可能也會壓縮在七成房貸內。

請謹慎為宜~

Jerry

2010-10-09 11:04:59 補充：
那~貸50萬~ 條件上與過件率 會較容易些嗎?
再次的感謝~

補充：以問題分析、如減少到50萬是有機會；仍視實際狀況決定~

Jerry
參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
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2010-10-08 4:19 pm
現今政府打壓房市新聞不斷房貸可貸成數都將縮編
加上現今承作小套房房貸銀行可說是少之又少
銀行審鑑房貸無非視房子現有產值而論
仍需視借款人本身條件而定
倘若借款人此時無任何工作證明則需技巧與慎選銀行
若不介意可否讓我評估看看??
歡迎參觀我的部落格與我討論~~
事前諮詢與鑑價服務完全免費~~
慎選專案珍惜聯徵即可靈活運作資金~~

2010-10-08 09:29:59 補充：
權狀影本初估現有產值
再者視借款人本身條件而論
而後現勘估出正確可貸成數
最後就進入一般銀行房貸程序
如仍有疑問歡迎與我討論~~

2010-10-09 11:21:34 補充：
其實銀行審鑑房貸
並非借款人說多少就多少
仍視房子現有產值
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收錄日期: 2021-04-30 15:19:37
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20101008000010KK00648

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