房屋抵押貸款~

板大您好 ~【針對你問題以下依序給予回答與建議辦理方式】首先你以說明當初建商建構以隔成套房每間12坪 屬獨立權狀說實話若2間套房為同一建號只是你自行隔建反而較有機會克服不利點所以你現下最大問題點為：1：以竹縣套房產品15坪 以下就算在學區周遭可承做銀行實屬少數2：關鍵再無財力證明提供計以屬小套房可承做銀行更要求申請人還款來源雖屬套房租賃中有投資客疑慮對新竹縣到非管制重點租賃收入舉證還款來源這方面加分效果有限非銀行會認定主項目1.這樣容易過嗎?就案件論非能輕易核准關鍵就在你財力證明方面提供畢竟小套房非比一般房屋有其流通性優勢銀行更加嚴審申請人財力平衡風險這部份會建議你透過代書協助規劃爭取提高核准機會2.整個大略流程?準備建物土地謄本估價、進件申請、勘估照相、照會徵信、對保設定、撥款原屋貸款約10工作天但以你案件依辦理經驗約需15工作天3.一般銀行來說 有再給套房 抵押貸款嗎?每家銀行皆有承做套房但限制原則不同佔9成以上銀行僅承做北縣市優質地段或是其他地區15坪 以上物件但銀行貸款是現實的若申請人職業條件優質一般區段套房產品同樣給予承做4.貸100萬來說 需要抵押1間還是2間呢?以新竹縣市開發地段套房產品放貸成數皆限制在7成以下而你無財力證明提供可貸額度會壓至更低保守推估一間約3-5成所以你要理想貸至100萬額度需以2間套房一同申貸以上希望對你辦理方向有幫助也建議透過相關領域人士協助辦理以利取得資金若有房貸疑難問題歡迎來信諮詢

2010-10-09 12:33:08 補充：
針對你補充回答~

就案件問題關鍵不是在額度低或高.該銀行內規不承做你說貸10萬也一樣

以該區套房每坪銀貸價約8萬可貸5成要100萬以2間一同抵押設定即可

要解決問題在於你償債能力之補充與套房產品選擇優勢銀行

可準備建物土地謄本做近一步分析規劃

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了解了一下你的情形,照道理來說是會比較建議青創,但青創又需要先上課,上完課又不一定可申請通過,辦信貸依你目前的條件過件率又不高且要貸到那麼高的金額還蠻困難的,至於房子可能機會比較大且利率又比信貸低,比較建議先評估,若有機會可申請在提供資料會對你比較有保障,也比較不會浪費太多時間,房子本身可先不用照片的,若有問題在發問,若我知道在跟你說!

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貸款流程包括上創業課程、寫創業貸款申請資料、和銀行洽談等等，不算困難，你既然有創業的勇氣，這些事情應該可以一一克服；

你本人無負債，又有兩間套房，條件算中等以上；銀行評估青年創業貸款的重點不在那兩間套房，而在你的創業內容，包括資金的安排運用、創業計劃成功率、可行性等等，白話一點就是說銀行會評估你「未來幾年還錢的能力夠不夠？」

比較要注意的是雖然名義上有八家銀行在承作「青年創業貸款」，其實只有少數幾個分行比較積極在做，最好透過http://www.nyc.gov.tw/1016-1.php的服務人員引介，才能有效找到願意服務新創事業的銀行。
＜完畢＞

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版主 您好；

分析版主的問題可分為兩大關鍵變數讓銀行不願意給予貸款，包括：

1.版主目前無業、代表唯一的收入來源就是靠房租收益，但房租收益對於銀行來說為『投資收益~不穩定亦難以認定』，不穩定就是房屋也有可能招租不到房客，難以認定就是房客不一定準時付房租且也都未必是轉帳付房租 。

2.銀行現勘拍照時，房屋可顯見已隔成多間小套房，明確就是投資客的性質；這也就是銀行最不喜的房貸客群，自然影響銀行承作意願。


綜觀以上兩因素、所以銀行可以選擇不承作，即使承作、利率也必定是比一般自用型住宅來得高；況且就算銀行有願意，又遇到版主提供不出較為明確的財力證明...非常不易。

最後、版主應該是一層房屋以隔間分為多間套房(一個建號)，所以銀行並定也是以建號內的所有坪數作為抵押擔保；換言之、華夏6樓都會被要求設定，並非押一間、押二間套房，提醒注意！


以上作為申辦前之參考~


歡迎來信詢問~可參考過往知識回答集與成功案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2010-10-08 16:12:44 補充：
新竹縣芎林鄉...這套房價值不高(市價與銀行鑑價不同)，如果版主需要100萬資金，恐需要抵押兩戶。

況且、房屋位置處於多數銀行的B區，
加上未達15平均為小套房的型式，又是出租；
銀行接受度不高。即使有銀行承辦、可能也會壓縮在七成房貸內。

請謹慎為宜~

Jerry

2010-10-09 11:04:59 補充：
那~貸50萬~ 條件上與過件率 會較容易些嗎?
再次的感謝~

補充：以問題分析、如減少到50萬是有機會；仍視實際狀況決定~

Jerry

現今政府打壓房市新聞不斷房貸可貸成數都將縮編
加上現今承作小套房房貸銀行可說是少之又少
銀行審鑑房貸無非視房子現有產值而論
仍需視借款人本身條件而定
倘若借款人此時無任何工作證明則需技巧與慎選銀行
若不介意可否讓我評估看看??
歡迎參觀我的部落格與我討論~~
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2010-10-08 09:29:59 補充：
權狀影本初估現有產值
再者視借款人本身條件而論
而後現勘估出正確可貸成數
最後就進入一般銀行房貸程序
如仍有疑問歡迎與我討論~~

2010-10-09 11:21:34 補充：
其實銀行審鑑房貸
並非借款人說多少就多少
仍視房子現有產值