為什麼香港的樓價這麼貴？

這條問題應該這樣表述較好：

為什麼 現時 香港的樓價這麼貴？

長遠 也會這麼貴嗎？

答案是：

現時樓價這麼貴，是基於三大因素：

1.供樓利率超低，100年來都未試過咁低。
2.大陸熱錢落唻炒樓。
3. 樓宇供應不足。

而長遠來說，即過3--5年左右，香港樓價應該會隨美國加息下跌，甚麼大幅下跌超過30%。

詳說如下：因為：
1.現在的息口是中國近百年來最低的，即是話未來5年內，息口只會上升，不會下跌，海嘯前正常的息口是5%，即係現在不足1%的供樓利息的5倍。預計會在5年內，隨美國經濟復蘇，利息會趨正常化，即係利息平均由2011年起每年加1%，加到2015的5%；亦即係話預示樓價有大跌的可能。

2.香港人大部份人工加得啲咁多。
過去10年，370萬打工仔，係得做公務員、金融、地產的人，平均每年人工有5--10%增幅，這班人大約佔50萬人口；其餘嗰320萬，三分一人平均每年只加1-2%，另外三分一冇加過，最後嗰三分一直情係每年減薪1-3%。

你話中下價樓，即150--500萬樓，點會有得升丫？

剛推行的加兩厘之壓力測試，就是想知道萬一美國短期內加息2%，香港要跟隨的話，現在供樓人仕，有幾多，到時供款總數會超過家庭總收入的50%。這班人到時隨時會供唔起樓，若人數過多，銀行便會有所謂系統性風險，即係資不抵債、擠提、兼執笠。

我的看法，這兩年2009下半年，2010，2011上半年買樓的人，一定後悔；這兩年賣樓的人，一定可以遲些低位撈番。

我2006年去西班牙，當時的西班牙和今天的香港一樣。他們最引以為榮的造鞋業，
每天都有工廠關門大吉，工人下崗；不過佢哋仲唔知死，皆因美國低息政策(2000至2006)令熱錢流入西班牙，利息超低，大炒地產，令有房子的人就算失業或冇得加薪，都有虛幻的財富效應，覺得自己越來越有錢，前景越來越好，不知道這正是溫水煮蛙的好例子。

唔駛1年，西班牙房產價格就掉了30%，到家下已掉了50%，全國失業率是20%。

預計未來3年，西班牙的樓價與高峰比較會跌70--80%，這和日本當年何其相近。

而日本的樓價到今天，仍在下跌呢！相比起21年前，一線城市如東京，樓價還是下跌了50%以上，二線城市如名古屋樓價還是下跌了70%以上。你話死未？但這21年間，日本人平均還是有1-2%的工資增幅.....都要大跌50%以上.......我們香港人又沒競爭力，政府又馬虎，平均每呎樓價卻要4800幾，仲比日本東京(4000)、北京(3500)、上海(3500)、俄羅斯(？) 這些極有競爭力的城市，(除東京外，這些城市的工資增長率每年在10%以上) 還要高出20--40%，有有攪錯。

所以就算加埋阿公幫香港，未來長遠香港的樓價也會像日本一樣.....跌跌跌，來反映出這地方競爭力的下跌，政府的冇能，和貪心市民被地產商和政府騙去買樓，以為會不勞而獲的......karma。

2010-10-08 21:29:21 補充：
所以 長遠來說，香港樓不會這麼貴......只不過到平宜的時候......你會不會還有錢買......或仍想買而已.......

記住日本經過21年後，樓價只是89年的三分一到一半；而日本人的平均工資比21年前卻高出20%。

香港高地價政策是樓價貴的主因。政府每次賣地作建屋用途時都會將價格抬高以獲得利潤，其實變相是一種借地產商之手作的抽稅行為。當然，這是自由稅項，想不交此稅，不置業即可。

另外香港的炒家也是一種旁佐，本來香港是有八萬五的建屋政策，可以壓低樓價，使地價高企只影響高尚住宅，而低收入家庭可以購買較低要求的政府屋。但香港炒家們都只顧自己口袋，維持炒賣圖利的可能性而反對。一旦有炒家(不論大小)們發聲的權利，香港樓價只有高，沒有低。

同時，香港市民的買樓思想都是樓價高企的原因之一，因為需求才會帶動供給。他們需要的不再是容身之所(否則公、居屋已足夠)，而是擁有有會所、配套、交通及配上「豪宅」二字等被追捧的房屋。

無庸置疑，地產商也有其責任，透過廣告，不斷鼓吹豪宅，並標榜購入樓宇即是廣告中享受生活的人生，也是令市民追捧豪宅的原因，進而競購豪宅推高樓價。

是投資者搞出來的，物業價錢已與普通市民的月薪脫節，按到都還唔到！


100萬，買入后即放盤，轉售120萬以上，又轉售成功，再托高價又賣，咪托到咁高！

本人06年買樓，現在升了接近1倍，不過是自住，不賣的！

因為特區政府與地產商狼狽為奸以自由經商為名搶奪市民財富

官商勾結做市.
官商勾结攪分化.

香港工作唔夠,經濟唔好,稍為有少許資金者,如果用來做生意...蝕死未天光,只好投資,炒樓炒股票,香港樓價咁高,只是炒高了,物非所值.

我認為認該係香港人口多,但地就少,所以令到香港既樓價咁貴.

貧者愈貧, 富者愈富, 一切皆因政府扮盲從旁協助地產商囉!