出律師信控告屋村違例養狗

首先說明我不是律師。

如大廈公契列明不准養狗，可否出律師信給有關住戶呢？答案是可以的。

但是，執行公契上列明的權力是由業主立案法團的業主大會或管理委員會行使，除香港法例或公契另有訂明外，個別業主沒法行使公契的權力。背後精神是，一個屋苑的公共部份由所有業主共同負責（這算是公權力），因此整個構思從這方向去設計，因此很少有個別業主行使公權力。

業主大會名義上是屋苑的最高權力機構，它可以替屋苑作出任何決定（當然法例規定的情況下），但它一年才開一次會，權力行使主要靠管理委員會了。但通常管理委員會聘請物業管業公司，協助法團管理公眾部份。

如你所關注的情況，通常由管業公司向有關住戶發出至少超過一封警告信先（每次均需給予一個合理時間給他改善），無效管業公司徵得法團同意，可向該住戶發律師信要求他要改善，再無效法團可要求法庭向該住戶發出禁制令，禁止他繼續養狗。

如你發現管理處表現不善，可向法團投訴。在下次投標時，你可不投該公司一票。但一個業主之力，難以做到了。