外觀修建過的40年房子值得買嗎?回覆20點喔!!

看你的描述你還蠻喜歡的, 只是擔心房子不夠堅固住不久而已, 如果是這樣, 我就建議要自住的你買下吧 !


原因如下 :

1. 若不是單純為了增值, 是為了自住, 從台北縣變成台北市也算是更近都市中心
2. 你不介意三流, 加上有圖書館和派出所加持, 算是 "矮子中的長子"
3. 你不會自己做裝修, 也不見得有錢有閒請專業做, 投資客等於幫你做到了, 多付的錢其實就是整理費用, 你總支出不見得更多
4. 土地有 9坪, 在未來這的確是有老年的想像空間
5. 萬華的捷運便利, 公車網發達, 汽車距離短, 市政資源多
6. 生活機能便利性

顧慮提醒 :

1. 百年房屋也有人在住, 北京故宮明朝蓋到現在也沒倒, 更何況加強磚造或鋼筋混凝土的公寓, 通常老公寓較為人質疑的是 :
a. 水管老舊, 配置不當
b. 電源配置不足, 不符現代化生活需要
c. 廁所便器設計不良, 陰雨天氣易反潮而臭味四溢
d. 鄰居常年居住, 不重視公共區維護
e. 牆壁因施工方法及日曬雨淋而有漏風滲水的問題需要做防水處理
f. 防火巷及排水溝被一樓佔用, 無法發揮有效功能, 甚至藏汙納垢.

若是上述因素都不嚴重, 這個房子就可以考慮

2. 投資客的裝潢在用料, 規劃的合乎法規, 水電的安全性, 房屋問題的遮掩上常為人所垢病, 建議仔細查看, 以免權利及安全受損.

3. 投資客通常只要有差價就賣, 建議將價錢砍低一點, 看有多少空間可以爭取

4. 增值空間有時不是看 1~2年, 而是看 10~20年, 算算未來十年若是一坪有漲 10萬的空間, 乘上你買的坪數若比你的5年年薪還多, 就等於幫自己加薪 50%, 不就很值得買了, 不是嗎 ???

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台北市首善之都生活機能真的跟其他縣市沒得比, 只是40年屋齡又翻修過, 您必須仔細檢查有沒有漏水之類的問題被裝潢掩飾, 因為頂樓又管線老舊除非前屋主有花筆錢更新過, 不然出問題時住起來很痛苦, 或在附近問一問以前有沒有甚麼不自然往生事件, 若沒有這些問題, 我個人認為很值得投資, 尤其若您要自住, 台北市的房子住著住著就越來越升值, 我家在大安區37~8年的房屋, 我爸是一手屋主, 他說他買屋時怎麼也想不到房價會翻數十倍, 十幾年前和7~8年前都有鄰居覺得房價很好就出售了, 跟現在比起來還是有一段落差.

只是屋齡舊, 買屋的負擔可能較重, 因為銀行貸款成數可能只有6成, 但有都市更新的題材, 台北市會較快發酵, 你要買的應該是公寓的樣子, 最好也參考一下都市計畫藍圖之類, 看看以後有沒有規劃成別的樣子, 聽說最近台北市有的地方的公寓賣得比電梯華廈還貴.
http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx

2010-09-29 03:32:48 補充：
台北市很少聽到有千萬以內的房屋(除了套房), 900萬左右的房子除非是萬華區4~5米狹窄巷弄裡, 我很好奇在哪一帶, 坪數多少?

眼前北市,老舊公寓都更正夯!加上版大對於週遭生活機能讚譽有加,剩下來就是價錢考量罷了!以我本身居住的光復南路市民大道一帶為例--樓上住宅物件,新大樓成交價單價約65~75;舊公寓40~45,提供您參考瞜! 這樣的房子還可以住多久?其實依據水泥結構,是經過50年才開始逐漸衰敗,故而一般加強磚造公寓;透天厝乃至平房,均可有百年壽命--當然若是偷工減料則另當別論!只是此屋面積甚小,如果沒有另加空地,土地持分近9坪餘,若需辦理房貸,也不困難哩!也甭擔心地震--經驗顯示,屋齡愈老表示已經身經百戰!倒是一些新成屋有待觀察哩! 買這樣的房子要注意的又是什麼? 由於內部並非全新裝潢,比較沒有藏污納垢的疑慮.一層一戶的房子,相對單純,碰到惡鄰機率微乎其微!最該注意的,就剩下裝潢成本啦!

外觀有改建過.內部裝璜也不錯.地段也很優.售價也在你的預算中.那麼你還在考慮什麼呢？
優質地段的房子.若是你是長期持有.一坪就算讓你貴2萬.3萬.有差嗎？房價是疊上來的.40年的屋齡.持有地坪將近9坪.換算土地價格一坪100萬出投.還有什麼好考慮的.快下決定吧！不然你會後悔！

同一條街上的同一年份建築物都可能因
坐向.建材.建案面積.格局.住戶性質....等造成價格不等
可能還是必須提供確切位址才能評估潛力價值和價格
否則好環境中有會有壞房子...這是客觀見解....

當然你會覺得那裡的生活機能不錯,但是我的建議會請你先注意交通的部份
1.本身你所看的房子本身的結構為何?若是加強磚造那你可要留意
2.當然也要注意土地持分的大小與公告現值為何
3.是否有改建的機會?
4.使用分區為何以及路寬多大?
5.你是自住還是收租也有很大的關係
這些都是考量的重點......若還有疑慮你可以在問我有看到會回答你ㄉ

這種房子不太可能有增值空間了!除非你打算買來住!

40年的房子比台灣一半人口都還老!你說結構體能有多好?

這樣的房子反而賣的還比較貴咧

1.不值得
2.因為那是投資客手法,等於賺你1手...,若錢的事小,那改造也非你所願...,就算改造也符合你的想法,但...那屋的改造過程你沒參與,所以,你會住的心慌...
3.換成你自己去找素屋,然後自己找包商來改造...,有踏實感,但你可能會受一肚氣...,你也許省了被投資客賺一手...,可因為你外行,所以又被包商賺1手...