中古透天全棟翻新大概要抓多少預算？

幾個觀念先探討一下
首先:1. 鋼筋混凝土結構的使用年限是50年
30幾年前的結構大多是加強磚造 (柱子鋼筋, 牆壁磚)
使用年限更短, 所以30幾年的結構幾乎是準備拆掉重蓋了

2. 3樓樓頂加蓋, 除了2/3樓連結結構比較不穩外
一般加蓋通常都不會去申請合法(法定容積應該夠)
所以應該是違建, 你要再去整修再申請合法, 也麻煩

3. 一般透天中南部的營造費用應該4.5-6萬之間, 如果整修
一坪還要花到3萬以上, 我會建議你打掉重蓋還比較快
應為整修事先處理掉有問題的部分再重做, 花兩遍工錢

4.再來你想做車墅, 問題是你臨路只有26坪, 不蓋騎樓的話
以面寬4.5米要扣掉騎樓退縮並可以停車, 至少要5.5米, 至
少退掉7.5坪, 部做騎樓你單曾建蔽率60%只能蓋13.6坪
3樓半只能蓋到48坪, 加附屬建物可到54坪, 這樣是否符
合你需求

5.你整修只能拉皮, 結構的部分你還是不能動, 補強有限
比如說小鄭跟麗麗, 讓麗麗再去整形拉皮, 能撐幾年?
面貌勉强可以看, 內部零件全都壞掉了, 能再換嗎?

所以捏, 從這幾層面你自己考量一下
30幾年了要整修不如重蓋
整修的東西有時候你敲下去才知道問題比你想像的嚴重
那就不是你預算花多少的問題
而是不你得不花的問題
結構是不可能會跟新的一樣
人60歲了再勇建也是60歲
營養食品再補, 藥再吃, 能像20歲一樣生龍活虎嗎?

還沒買, 倒不如建議你不要買
看10幾年的還好



2010-10-01 08:07:15 補充：
修正第4項: 單層13.6坪, 應為15.6坪, 3樓半可以蓋到54坪, 含附屬建物約為62坪
基本上足夠住了

2010-10-03 13:49:07 補充：
郊區的新透天除了價位問題外
環境也是買郊區透天人的考量點
畢竟新開發地區的區段規劃會比以前完善

就是區有其土地希有的價值
但是環境種種都已經定型

當然如果以買地重蓋
市區750萬絕對比郊區划算
畢竟生活方便性是現成的
但以發展性來講
新開發地區遠景較長
舊市區有時候已經發展到末期了
他的增值性反而比郊區不如
要看所在區域生意是否還是興隆或是已經稍顯沒落了
很重要的參考指標

設計裝修不可不知的陷阱 供您參考

http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=236&prev=237&next=235

http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=238&prev=106&next=237

要看地點在那, 1-3樓總坪數幾坪?

翻新:一坪捉4-5萬. 若60坪==>60*4=240萬

裝璜看您自己樣式喜好 , 捉個 90~150萬

但要特別注意 :翻修過程中,原透天若有違建部份 ,

原則上結構要用原材質 屋頂及牆壁不可拆除,且不可加大加高

不然萬一整修過程被報違建, 可是會被當新違建

==>若在北縣/北市可是會即報即拆, 那就會很麻煩

還有整修過程要小心不要鄰損

及晚上 及週六/日 及假日 千萬別施工擾鄰,

不然您的鄰居就是最可能檢舉您的人

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我是覺得 新透天的話 要大坪數的 一定會很貴= =還不如買舊房子來整理 如果沒有太大整理 花個一百出頭 我想房子就會很舒適了之前去幫人家裝潢過沒有太大裝潢 屋主買房子花300出頭整理起來 也花一百多 我覺得弄起來 很舒適 有家的感覺而且也很寬敞喔