購屋房貸如何轉換還款

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2010-09-22 11:43 pm

我最近購買了一間平鎮市環南路7樓大樓3樓55坪含地下一樓一個大的平面車位房子，本來跟屋主說好一般買賣450萬已付訂金150萬，但是這兩天屋主說她房子有貸款300萬，是用公司名子貸的，銀行說要先清償完貸款才能買賣，所以屋主要我拿300萬還清貸款，我目前沒有那麼多現金，請教各位先進大大，一般我們買賣房子不是可以由銀行代償轉貸嗎？我現在該怎麼辦才能圓滿完成這次買賣呢？如果轉銀行可以貸到330萬嗎？我工作跟信用很好的！有點著急，先在此感謝各位先進！謝謝

更新1:

我們買賣是鄰居自己成交沒有經過仲介跟代書

更新2:

再請問從開始辦過戶到貸款下來大約要多少時間 ?

更新3:

所有人公司名子賣屋，印鑑章和印鑑證明要怎麼申請？要申請負責人的嗎？

回答 (7)

[匿名]

2010-09-24 8:16 am

✔ 最佳答案

版主你好:
其實買賣最好能有第三人在場如代書,你現今遇到的問題很簡單,一般賣方的房子一定會有貸款或是沒有貸款.有貸款的話,你也不用擔任,因為你現今辦貸款去清償前屋主的房貸,所以你不用拿300萬出來.因在買賣流程裡,沒有人會先拿錢給賣方去清償他的房貸.就算是他用公司貸款也好,沒有人為有如此的動作.也必免交易上之安全.如果你先拿了錢給他清償後,房子不賣你了.你又拿他沒有辦法,且你們又沒有第三人在場,(以當時買賣時),所以你都要特別的小心.你參考看看, (以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
★~愛巢專案~:(限房屋買賣)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利率 : (最低i+0.67%=1.7%起一段式利率)三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高) 四.貸款成數 : 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=1.03%)

參考: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

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Ross

2016-04-29 6:54 am

哈囉 ! 大大

我可以建議你去仁寶當舖哦!!

在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的店長很好商量會給你方便的

保密利息也很低 !服務態度也很親切

我也是我朋友介紹我去那的

而且她們在網路上的評價也很好哦

你可以去網路上搜尋仁寶當舖

他們很專業過件率也很高評估完你的條件馬上放款

事後你有什麼問題打過去給他們他們都會盡量配合你

你可以去了解看看 !祝你好運~~~

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Pauline

2016-02-12 1:47 pm

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢找銀行真的太慢了

我知道中壢仁寶當舖有在幫人代辦二胎

估價速度快放款速度快息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過服務態度好辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在中壢YKK對面 03-4520077

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[匿名]

2010-09-24 5:46 pm

您好!我們是洋固代書事務所，本公司專辦民間土地房屋二胎及土地仲介買賣；和收售道路用地。若因信用不良無法適用銀行貸款者，本公司可代為辦理民間二胎(金額無上限)！若申辦成功者，按申貸金額之2%~3%退佣(利息遵照法定利息三分，並有店面及執照)！
連絡人：蘇先生 0918-999-599 免付費電話0800588995

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[匿名]

2010-09-23 11:20 am

應該說你本來預計用現金買但發現錢不夠嗎?
房貸目前我習慣案件在1周內完成.當然要資料齊全.
過戶和代償流程如果是我客戶會幫忙處理.
請問完稅了沒?

參考: 銀行行員

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透明

2010-09-23 4:01 am

不管是個人或公司都可先找銀行申請貸款來代償前房貸的.至於可代金額就要看房屋價值及個人收入狀況.

一般從開始到交屋約3-4個星期.

如有問題歡迎一起來討論.免費咨詢

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[匿名]

2010-09-22 11:46 pm

找銀行借....................

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收錄日期: 2021-04-30 15:14:53
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100922000010KK05019

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