渣打房貸(房貸專員or有核貸過件叔行經驗者)

用戶102877

2010-09-20 9:47 pm

✔ 最佳答案

匿名　您好！
請您了解，影響房貸的主因有兩大方向：房屋狀況及申貸者本身條件。

房屋狀況例如：坪數、屋齡、所在地等，謄本或權狀上都有明列。
若還未購，也以銀行鑑價為主。

申貸者條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。

以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言，
一般房屋房貸的放款成數大約會在7成~8.5成之間；
除了過件率之外，要如何操作出自己所預期的金額目標是主要重點。

首先，先撇開建物本身條件不論.....
若真順利貸下三百萬，二十年期的月付金約為一萬五千元。
若父親年紀不輕，銀行方會想盡辦法婉拒。
若年紀不高，又會計較保全這職業風險較其他職業要高很多、
　　　　　　　　　　月光族、月付比、無信用狀況可供評估等。
而行員對客戶所說之婉拒原因通常不是主因喔～

建物本身條件還需視謄本或權狀情形才能正確評估。
雖有可能的確可僅就外觀鑑價，但是若無完整規劃....
以您的狀況來看並不樂觀～

建議您多補充說明父親年紀及您的工作狀況以利進一步評估。

若還有疑問請至部落格留言，或者使用知識＋寄信功能。
一切諮詢完全免費～

祝您　順心如意！

2010-09-20 17:27:14 補充：
2010-09-20 15:40:58 補充
父親52年次
有薪轉+勞保+健保

原先有提供保人.但該行員說並不需要.收支比算得過+擔保品價值大於申貸金額
(他說金管會有規定擔保品價值大於申貸金額時不可要求提供保人)

申請書上資金用途:修繕房屋
因此次父親申貸出的資金本來就是要修繕裝潢此二間舊屋.希望可以改善生活品質

Ａ：父親47歲尚屬合理範圍內沒錯，
　　但是職業為保全，加上欲貸年限為20年，
　　銀行方本就會嚴格評估。
　　再加上房齡高達三十年，過件率當然微乎其微！

2010-09-20 17:27:32 補充：
　　行員說不需加附保人，因為擔保品價值大於申貸金額。
　　問題在於申貸物件過老舊，一開始就被銀行婉拒了，與是否有保人無多大關係。
　　您需思考的不是在保人，而是如何讓銀行接受您的申貸！

　　而您所說的申貸理由也很一般。
　　但是房齡過高要修繕，銀行會考慮是否值得以三百萬來修一間老房子。
　　也就是說您的資金用途說明需要加強喔～

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[匿名]

2015-06-07 12:57 am

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他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

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[匿名]

2014-09-03 9:13 am

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[匿名]

2014-07-30 6:43 pm

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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[匿名]

2014-05-24 8:15 am

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[匿名]

2014-05-09 9:24 am

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但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
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用戶2759

2010-09-24 6:25 am

版主...

有機會可以一次貸得到，只缺臨門一腳；
請別再自找銀行送件...

他說金管會有規定擔保品價值大於申貸金額時不可要求提供保人~

補充：理論上是這樣沒有錯，
但也要看借款人：年齡、工作、收入等條件，
以及『物』的部分是否有讓銀行認為有擔保價值(3樓類似於棄屋~這不用我再多說~相信版主自己也應該非常清楚不能內勘拍照)。

或許銀行無法要求作為連帶保證，但卻可以因上述原因要求保證人需為一般保證！

Jerry

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[匿名]

2010-09-21 7:52 am

版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利率 : (最低i+0.77%=1.8%一段式利率) (目前i=1.03%) 三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數: 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)

參考: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

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[匿名]

2010-09-21 5:14 am

進件前須克服薪轉是月光族缺點與屋齡久的缺點來進行解套.並針對保全職業篩

選配送出適合的房貸方案才能讓您順利貸到額度!!

權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

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[匿名]

2010-09-21 1:58 am

您好
您的案件是可以承辦的
但是需要一點時間來規劃
請您到我部落格參考看看
謝謝

參考: 貸款方面的問題我都很樂意為大家解答,歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結唷!!

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[匿名]

2010-09-20 11:46 pm

您好，我是銀行高級辦事員Eric

屋況稍差，借款人年紀過大，職業屬性較薄弱
會不會過這裡問不到答案的
針對房貸較沒把握的話
其實可以透過加徵保證人來補強
若渣打銀行沒核准
您可詢問淡水當地的信用合作社、農漁會等
畢竟這些地區性的金融機構較人性化
過件的機會也較高

希望對您有幫助

參考: 銀行高級辦事員

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王寶寶

2010-09-20 11:22 pm

您好，
相信您有詢問過很多人了，也大致上有比較過，應該很清礎你自已本身的狀況，因我看你有將問題點說明應該清礎
像你說的
1、存摺積數的問題
2、裝潢老舊的問題
3、屋齡30年的問題
4、職業性質的問題

這些都是會影響貸款的你一定知道，畢竟房子增貸是要看人和物的條件，缺一就無法順利貸款成功

貸款若遇到問題得從中解套，如果沒有找解套方式的話是沒有辦法順利貸款成功的

以上供您參考
王小姐

參考: 規劃客戶財務七年的經驗+非凡新聞專訪

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[匿名]

2010-09-20 10:04 pm

您好
房子部份
要先估價
才能確定

看您要不要先把詳細的地址先提供
有固定收入
負債比不要太高
基本上過件率並不會太低
但是您要的金額
就要看房子的估價
才能跟您確定
看您要不要提供詳細的資料

您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

參考: ok寶寶工作五年經驗房屋貸款信貸整合負債代償各類貸款

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用戶15747

2010-09-20 9:49 pm

板大您好 ~針對你問題以下給予意見斟酌參考主要疑慮再〝是否會過件?過件率高嗎?〞『以房屋與人條件分析』屋齡30年有嚴重閒惡設施屋況老舊且為月光族雖年資長但職業屬性為保全業對一般銀行屬高風險族群其認定標準更趨嚴僅以案例推估類似狀況找渣X富X核准率5成以下主原因不再屋況或嫌惡設施這僅是影響成數高低之管制措施不至於到不核貸而是房屋位處地區屬屋齡過高物件以非該行承作規範北縣市高屋齡公寓物件要順利貸出理想成數除非「透天物件或有立即議題性區段甚至要求位在特定區域」加上貸款人所提出財力雖無負債但明顯性資金擴張意圖就算渣X以地段優勢核准額度上可大膽推估決不可能給你300萬最後該行會給你理由應是房屋有其價值行情但無貸款空間保守上要求降低成數或提徵有利保人或直接等同富X拖一段時間退件端閱你內容所找第1-2家銀行即可判斷版主有銀行選擇上執著認定但按經驗法則相同案件狀況找所訴銀行決非優勢物與人各種不同狀況選擇銀行皆有其差異所應有優勢點非人人可掌握到若準確拿捏其優勢不利點即可排除解決建議你可先耐心等待銀行給予消息若未達理想或有疑難問題歡迎來信討論預祝貸款順利

2010-09-20 16:13:03 補充：
針對補充回答~

父親52年次有薪轉+勞保+健保
原先有提供保人.但該行員說並不需要.收支比算得過+擔保品價值大於申貸金額
(他說金管會有規定擔保品價值大於申貸金額時不可要求提供保人)

A~父親今年47歲尚屬合理範圍內

所謂以十足擔保銀行是不可要求提徵保人但若房屋條件不佳銀行為降低風險皆會要求保人

但你案件狀況關鍵非在於人的條件不足『而是在房屋條件未佔優勢』

從申一次不是每家銀行皆喜做高屋齡物件尤其你內容所訴銀行所以癥結還是回歸原點

就算提徵保人同樣不予承作或限制可貸成數

2010-09-20 16:13:18 補充：
申請書上資金用途:修繕房屋
因此次父親申貸出的資金本來就是要修繕裝潢此二間舊屋.希望可以改善生活品質

A~相同名目但切入明確性大不同一般銀行用途名目不就是投資.購屋.修繕

但皆等同你要以原屋抵押貸款需求資金

審核時不會端視你是否真屬修繕而給予資金同樣以房屋價值徵審間接影響額度

要加強資金用途合理性是選對銀行有其修繕專案並提出相關估價證明

才可以依狀況爭取到你所需理想額度

參考: 正寶代書事務所

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透明

2010-09-20 9:09 pm

要不要拍室內那就要看承辦人跟現堪人的關係.一般保全人員要貸款對銀行來說也算是高風險行業且又是月光族要想辦法克服.

如有問題歡迎一起來討論.免費咨詢

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[匿名]

2010-09-20 8:49 pm

房子持有人(你父親) 年紀多大了

有一定的年紀且往來存摺跟工作並不漂亮

就算你房子有那個價錢

銀行也不敢一次給你貸款到滿

你必須要提供正確的還款來源且自己在評斷是否可以多個保證人

來提高額度降低利率

某些銀行做房屋貸款只需要拍外觀的

每間銀行認定房子的價錢都不盡相同

可以多看看或是請專業的銀行經理人幫你看最快

細節部份歡迎鈴我討論協助

參考: 不作假資料不作欺騙客戶的事情遊戲規則先說好您有需要可以找我服務喬案件功力歡迎比較

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[匿名]

2010-09-20 8:14 pm

　　　　　　　　　　匿名　您好～～

富Ｘ會婉拒不是沒有原因的～畢竟離軌道太近～又無裝潢～勢必就是吵～且賣相不好～另外借款人的狀況也不是太優～保全業本身就是屬於高風險行業類別～又沒有使用過信用卡～無法得知您過往的消費信用往來～所以不予承作～但是台灣不是只有一間銀行噢～！馬克認為～可以先做房屋估價～看看其他銀行的估價～應該是會有其他銀行會願意接受的～！

若有其他貸款相關問題也歡迎您補充發問～馬克很樂意繼續為您回答～也提供〝線上即時通免費貸款諮詢〞～歡迎您多利用各種詢問管道來幫助您的需求～最後祝您貸款成功～！

參考: 多年專業評估以及處理案件經驗～～完整的評估將是核准的關鍵～！

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[匿名]

2010-09-20 8:09 pm

目前用二間房子做擔保向渣打銀申貸300萬元正
(聽該行專員告知.渣打銀行申貸300萬是不需拍攝屋內.是否屬實)

答:沒錯,渣打銀行貸款金額不到三百萬是不用拍室內照片的,看外觀即可

想請問的是是否會過件?過件率高嗎?
因之前有跟富邦申貸過被退件.....
原因:
1.存款:積數不好!(月光族)
2.房屋:離捷運軌道太近...
3.屋內:無裝潢過於老舊

答貸款會被退的原因很多,光你第一點月光族應該是銀行最大的原因,但我覺得最大的重點應該是你的貸款用途,平白無故要借三百萬,是要作什麼~要跟銀行說清楚~還有你爸爸應該年紀大,無收入,只有你一個人付房貸以你的月薪大約就去掉一半了~有點吃緊~所以富邦才不會核過的

總結~你去渣打貸款的話過的機會應該很大,因為你沒什麼負債,有持有信用卡,信用正常,他們應該會過的~

參考: 自己

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[匿名]

2010-09-20 8:02 pm

你好我是銀行信用貸款專員

我無法解答你的問題
因為我是做信貸的
但是我可以幫助你介紹渣打銀行的房貸
因為我朋友做房貸的
而我是做信貸的

你放心我也是銀行的行員
只是我們公司不能直接在網路上指名

可詢問

參考: 銀行專員

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用戶30710

2010-09-20 7:33 pm

房貸不僅視房子現有產值仍需視借款人本身條件
倘若已遭至婉拒何不找專業貸款經理幫忙?
歡迎參觀我的部落格與我討論~~
事前諮詢與鑑價服務完全免費~~

2010-09-20 12:09:24 補充：
銀行審鑑房貸不外乎視房子座落點.屋齡.坪數
仍需視借款人本身條件為何如工作.薪資.年齡等
職業別為保全業且屋齡又超過20年
可承作的銀行本身就有限
若沒專業貸款經理幫忙(配合..)是無法達到資金需求
若不介意歡迎與我討論~~
我公司是代書事務所可協助辦理各項銀行相關業務

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渣打房貸(房貸專員or有核貸過件叔行經驗者)

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