小套房的貸款問題請教

柔柔 您好；

您指的『潮州街近捷運站』~應該是鄰近『古亭捷運站』附近的台北市潮州街吧？

如果是、北市內主建物+附屬建物有大於12坪即可認定為一般住宅、非小套房，

且只要標的物距離古亭捷運站未超過500公尺，最高可貸款成數確實可以到85成；

唯必須一併搭配『借款人工作年資與工作職務、是否可提供薪資轉帳證明、信用與負債現況』進行評估。

最低利率、依銀行市場規定約為1.55%(起)，視物件與借款人雙方條件決定。



對於借款人的條件分析，我個人認為：

*版主與先生皆為領現，除非可以將領現的現金每月固定存款到銀行的往來存摺內，或者是公司有申報員工所得、可以提供98年的所得清單作為財力證明外 ，領現、僅能提供『蓋大小章的薪資單』，一般銀行要認定上就很困難。

*銀行對於公司投保雇員的勞保金額審核上，難直接認定就是『借款人之實領薪資數據』；所以非關勞保投保金額之高低、銀行對此也『僅作為參考』 ~

*版主雖說信用良好，但也不代表『沒有任何負債』~換言之、有負債但正常在繳也可以譬喻成信用良好；畢竟銀行對於有負債的房貸申請者，於房貸審核上需一併『計算負債比、以及本次申請房貸假設核准之後的月付比』。

總評是否能夠順利申貸到房貸？

仍需要進一步對於『物與人』再瞭解其狀況~



歡迎來信詢問~請參考過往對網友之知識回答集與成功案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

哈囉 ! 大大

我可以建議你去仁寶當舖哦!!

在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

保密 利息也很低 !服務態度也很親切

我也是我朋友介紹我去那的

而且她們在網路上的評價也很好哦

你可以去網路上搜尋 仁寶當舖

他們很專業 過件率也很高 評估完你的條件馬上放款

事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你

你可以去了解看看 !祝你好運~~~

柔柔 ^^
你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:

其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!

而你所提及的標的物是屬於小坪數,而物件類型又為套房,以這樣的標的物是絕大多數銀行都會婉拒承做的!但應該還是會有解套的方式!
再者,你與先生的薪資收入證明皆為領現金方式,勞保投保金額又為最低門檻薪資,銀行在認定上會有困難,建議必須要做好完整的操作規畫,千萬不要貿然隨便去撞!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

祝 順心

不知你問的是台北市嗎？

可否提供門牌地址或房屋謄本，以便幫你銀行估價

至於貸款成數近期受政府打房影響
小坪數或小套房貸款成數約7~8成
想貸到85成可協助爭取是有機會的

銀行房屋貸款主要看的是：
一、房屋擔保品價值
銀行貸款估價不若市場買賣價格，銀行是以風險考量來看房屋價值。這點請注意！

二、借款人＆保證人 償債能力與信用條件
由於你們夫妻2位收入皆為領現、勞保又是最低薪資，好像名下都未持卡(信用卡)
因此你們的條件對於銀行來說，就是白紙一張。
以往因為銀行已有相當經驗，就是對於無法提供對等財力的客戶=足夠的還款能力
不是砍額度、加利率承作；不然就是不予承作。


但依我過往承辦房貸經驗評估，我相信2位的條件還是可以貸的到的
只是有一些技術部份需克服

如需進一步了解請寄信與我討論～

板大~你好~
第一個關於單價的問題.
我無法回答~sorry....

照你所說這套房是新屋.
既是新屋. 建商應該早就幫買主和銀行談好貸款的成數了.
因為一般單獨套房承作貸款.
銀行是很挑剔的.貸款的成數都不高.
頂多七成就了不起了.

你說的85%. 由建商來跟銀行貸是沒問題的.
加上你和先生的薪水.是足夠負擔這間小套房的房貸的.
你可問一下建商.