按揭人手計算和上網的不同

鈕帑孑,;.,丁彤垠鍊╒杜地帑坏帛

2010-09-16 23:25:05 補充：
x=Pr(1+r)n / (1+r)n-1
x=100000(1%/12)x(1+1%/12)12 / (1+1%/12)12-1
x=83.33x(1.0008333)12 / (1.0008333)12-1
x=83.33x1.0100458 / 1.0100458-1
x=84.167117 / 0.0100458
x=8378.3398

2010-09-16 23:30:08 補充：
知唔知點解會有3個答案???

2010-09-18 00:13:13 補充：
點解會有3個唔同答案呢?首先,你條公式肯定係錯,你要記住,每月分期係由2部份組成:本金&利息,即係話,全個還款過程,如果本金冇還過,只有還利息,係永遠都還唔完,所以,其實每月還款係可以獨立每個月計一次,而你會發覺,公式入面有2個數字會改變,就係本金及期數,但答案會同上一期相同.

我既答案同你上網計既答案比較接近,但我唔可以講到底係邊個岩,正如你將呢條數去比唔同銀行計,其實一樣有出入,原因係尾期果度.

2010-09-18 00:16:47 補充：
我其實唔明你想知咩,不如你講你想知咩.

2010-09-21 15:56:52 補充：
冇錯,基本上每月還款額係固定,除非,1)加息或減息;2)供款至最尾一期.如果排除中途加減息率,條公式入面會有2個數字有變,P係代表本金,由於上期已還款項,是由本金+利息組成,所以在下一期既P,必然係會小於上一期,另外同樣會減少既,就係期數(n),而將呢2個新數字再次代入公式,你會發現,答案(x=每月供款)是跟上一期相同.

由於在全個供款過程,難免會出現多次加減息率,故此當息率改變時,係需要重新再計一次,而當中係冇邊個比較著數既問題(銀行&客戶).

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