有關租約生約及梗約問題

💰 財經台租務及房地產

mochapp

2010-09-09 11:06 pm

我喺2010年1月開始租住一個唐樓劏房單位, 當時業主喺租約訂明, 一年生約, 一年梗約, 租約應到2012年1月先完, 但業主最近通知我地, 話業主要收樓交比收購公司(其實我都唔知租屋比我嗰個係唔係業主, 但傾租約同每個月交租都係存入佢戶口, 而且差唔多成棟大廈都好似係佢打骰咁), 要我地喺10月底前搬, 9月同10月底前嘅租都唔駛交, 按金都會退返比我地, 我有以下問題 :

(1) 其實我份租約嗰一年梗約, 要到出年1月先到期, 咁業主係咪應該賠償比我呢?

(2) 業主話9月同10月免租, 係咪可以話已經賠償咗比我地?

(3) 租約好似有講明, 如果係屬於政府收地, 天災等就可以唔賠償比D租戶, 咁如果今次收樓係屬於建築公司收購重建, 係咪應該賠比我地?

(4) 正常嚟講, 賠償係點計算? 如果業主唔肯賠, 應該點去追討?

更新1:

係就係免我兩個月租, 不過係同一個單位, 其餘4伙人都一樣免兩個月租, 佢無特別優待我, 我係最遲搬入去住, 應該係得我未完一年梗約, 不過佢份租約無寫明邊年至邊年係生約同梗約, 咁係咪有灰色地帶, 好難拗? 如果照佢嘅意思, 要我今年10月底前搬走, 我份約係1月2號立嘅, 嚴格嚟講距離約滿嘅日子, 係咪只係淨返兩個月, 咁佢免兩個月租, 同埋咁"早"通知我, 係咪已經做足晒嘢, 我無咩可以再追? 不過我始終覺得佢全部人都係免兩個月租, 我又未滿約, 唔可以一概而論囉! 因為係第一次租屋就遇到呢D問題, 請各位有經驗嘅朋友幫幫忙, Thx!!!

回答 (4)

2010-09-10 8:10 am

✔ 最佳答案

1. 係, 佢係要賠比你, 佢要賠2個月既租比你, 因為你仲有2個月先完個死約

2.佢要賠2個月租比你, 咁佢免左你9-10月2個月租, 咪即係賠左囉, 佢仲比番個按金比你, 佢咁做好正確

3 - 4. 都係一句, 佢係賠左

以你唔夠一年咁計(死約未過, 佢係要賠償你搬遷之後至死約完成既租金比你), 佢要你10月尾搬, 即係仲有2個月啦, 咁佢咪唔駛你交2個月租, 你話你同d隔離屋d人冇分別, 咁你又知唔知佢地所謂免左果2個月係咩呢?係賠?or係2個月按金?佢地果2個月可能係按金黎, 即係話2個月後冇錢拎返, 但係2個月後你仲有2個月按金拎返, 又點會一樣呢?

我租左屋大大話話都8次喇, 17年都要vs業主, 你呢個好有良心喇~~

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2010-09-10 9:10 am

1.一定係
2.佢已經賠足左
3.一定係
4.跟據租約,業主同你都要租入或者租出單位一年,即12個月.咁現業主會租出單位至10月,即仲有兩個月租期,咁佢免左你兩個月租金,即賠償左餘下兩個月之租期之租金給你.

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eric

2010-09-10 12:35 am

1) 理論上係
2) 可以咁講,但係未賠足,正碓係賠你搬出後的日子到死约完的日子
3)租约有寫明就應該係
4) ANSWER 2,只有追業主,唔肯賠就只有找小额錢債庭

其實我覺得你都無乜虧損,因為你10月尾搬出,合约剩2一3個月(月頭就2個月,月尾就3個月),咁佢又免返你2個月租,即係欠極都唔夠1個月。你自己唸下值唔值得去追啦!

參考: ME

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MOON

2010-09-10 12:25 am

你去住果區同區議員約個時間，
佢會教你點做

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收錄日期: 2021-04-18 15:56:20
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100909000051KK00510

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