我於7月尾時比左細訂，跟住又向十四日內做齊所有要做的文件，大訂，搵律師，銀行都批埋，我見所有野都ready咪同經紀講想早D成交啦，賣方都話好，咁就各自各同律師講話要快啦，點知律師話賣家果邊份契有問題，已叫賣方去更正啦，點知賣方死吾肯去做修正，咁我地問律師佢咁樣算吾算毀約，點知律師又話吾算，話咁樣嘅話你一係博一博，博吾成銀行吾放錢出黎就變成我毀約，一係就取銷成交，各自各比番D手續費，我攞番訂金。
問題一：我一直都好有誠意去買，但賣方吾肯做野，因為佢嘅原固令我買吾成，咁佢係咪應該賠比我？
問題二：我查實吾想佢賠錢，我想要果層樓多好多(我現在租樓住，所以想快D住自己樓），有無方法可以令交易成功而我又吾駛“博”？
問題三：查實由我去落細訂果日開始，賣方一直都好玩野，簽臨約攞就攞得快，攞完錢又話成交期要改早D，但因果陣銀行未批，我地吾肯太早，都攪左好耐，比大訂前又話要撻訂又話賣低左呀，呢樣果樣，以上都是經紀同我講嘅，開頭又話等錢駛，細屋換大屋，之後又話賣方好有錢呢樣果樣，我想知我可吾可以告佢，偏幫賣方？
請各方人仕幫幫手，比D幫助我，我第一次買樓咋，多謝!
我是買方，賣方想踢契，急
2010-09-09 7:08 am
回答 (5)
2010-09-11 1:05 am
聽落係賣家玩野, 你一定唔可以博架 ! 錢黎架...........
樓上網友講得好o岩架, 攞番釘金先慢慢同佢計, 大把樓你買啦 ! 唔須要攞d錢去博, 至於個地產經紀我就覺得佢冇盡力去幫你爭取, 所以你都可以比壓力個經紀, 你同佢講要佢幫你攪番清楚件事先, 點解佢張契有問題佢會唔知, 同埋點解只係欠小小野個賣家都肯攪番好佢, 佢有錢唔係大晒係道玩野, 成個香港得佢一個有錢呀 ??? 得佢層樓出售咩 ???? 有冇心賣樓 ??? 冇就叫佢退訂唔好浪費時間......仲有喎 !你呢個情況銀行多數做唔到按揭架，再勸你唔好買佢層樓,
樓上網友講得好o岩架, 攞番釘金先慢慢同佢計, 大把樓你買啦 ! 唔須要攞d錢去博, 至於個地產經紀我就覺得佢冇盡力去幫你爭取, 所以你都可以比壓力個經紀, 你同佢講要佢幫你攪番清楚件事先, 點解佢張契有問題佢會唔知, 同埋點解只係欠小小野個賣家都肯攪番好佢, 佢有錢唔係大晒係道玩野, 成個香港得佢一個有錢呀 ??? 得佢層樓出售咩 ???? 有冇心賣樓 ??? 冇就叫佢退訂唔好浪費時間......仲有喎 !你呢個情況銀行多數做唔到按揭架，再勸你唔好買佢層樓,
2010-09-10 9:30 am
睇完成單野,我個人認為你係一定買得到層樓.
1.如果佢唔齊文件而令交易唔成功,咁佢就一定要賠償比你.而家因為已簽正式買賣合約,咁就唔止要賠訂金咁簡單,你係可以追討一齊因交易告吹而招致既損失
2.迫你律師樓做野.同你律師講,如佢唔齊文件就會告賣方,但點都唔好聽你個律師亂講,呢d野係無得博,哀左又唔係佢付責.責任響業主度,千萬唔好亂黎.買唔到唔洗死既,博衰左係好大可能做唔到按揭,就算做到,之後你再要賣樓果陣就會好煩.
3.個經紀肯定係亂吹一通,唔好信條友仔呀.我話佢唔想做野至真.個個業主都會話賣平左架啦.係同你個經紀講,如果成交唔到就會去投訴佢,佢驚就會幫你手架喇.
其實事情可以好簡單,只要賣方再去重新宣誓多一次,咁就已經解決晒所有問題,如佢唔肯咁做.咁者係佢毀約,你到時可以去告佢.賣方會9成輸.賠都賠死佢.正常人都會肯去攪,唔通想賠一大筆咩.
祝你層樓個原業主係正常人,成交到單位唔洗比人告啦.哈哈
1.如果佢唔齊文件而令交易唔成功,咁佢就一定要賠償比你.而家因為已簽正式買賣合約,咁就唔止要賠訂金咁簡單,你係可以追討一齊因交易告吹而招致既損失
2.迫你律師樓做野.同你律師講,如佢唔齊文件就會告賣方,但點都唔好聽你個律師亂講,呢d野係無得博,哀左又唔係佢付責.責任響業主度,千萬唔好亂黎.買唔到唔洗死既,博衰左係好大可能做唔到按揭,就算做到,之後你再要賣樓果陣就會好煩.
3.個經紀肯定係亂吹一通,唔好信條友仔呀.我話佢唔想做野至真.個個業主都會話賣平左架啦.係同你個經紀講,如果成交唔到就會去投訴佢,佢驚就會幫你手架喇.
其實事情可以好簡單,只要賣方再去重新宣誓多一次,咁就已經解決晒所有問題,如佢唔肯咁做.咁者係佢毀約,你到時可以去告佢.賣方會9成輸.賠都賠死佢.正常人都會肯去攪,唔通想賠一大筆咩.
祝你層樓個原業主係正常人,成交到單位唔洗比人告啦.哈哈
2010-09-10 12:15 am
其實我點聽都覺得係賣方有問題wor,
買賣合約上面有d咩條款?
你睇清楚有冇d係對自己不利既先,
而且你買之前有冇做過查冊?
如果冇既話, 你個agent有問題, 你可以告佢,
若果agent已經幫你做晒查冊,
業權清昕, 而且冇任何order, agent冇任何既隱瞞,
咁就只可以話你唔好彩,
不過既然你話只要個業主(即賣家)肯去做少少野就搞得掂既話,
你可以向agent 施壓,
如果個agent有心幫你, 佢應該都可以幫你去同個賣家講,
agent收得你佣金, 當然要識做la, 你可能太林善啦,
我覺得成件事, 個agent 唔係企你果邊, 講咩撻訂之類,
不過佢偏幫賣方你都告唔到佢,
但係你可以話個agent早知個契有問題都唔同你講,
就話告佢失實陳述, 佢一定話唔知架,
咁你就話告佢失職, 冇幫你查清楚個契, (雖然你唔一定告得佢入)
講到明呢單野唔係賣家賠償就係agent賠,
點樣計, 個agent都冇佣收,
d agent咁好口, 我唔信佢氹唔掂個業主搞返掂呢壇野.
買賣合約上面有d咩條款?
你睇清楚有冇d係對自己不利既先,
而且你買之前有冇做過查冊?
如果冇既話, 你個agent有問題, 你可以告佢,
若果agent已經幫你做晒查冊,
業權清昕, 而且冇任何order, agent冇任何既隱瞞,
咁就只可以話你唔好彩,
不過既然你話只要個業主(即賣家)肯去做少少野就搞得掂既話,
你可以向agent 施壓,
如果個agent有心幫你, 佢應該都可以幫你去同個賣家講,
agent收得你佣金, 當然要識做la, 你可能太林善啦,
我覺得成件事, 個agent 唔係企你果邊, 講咩撻訂之類,
不過佢偏幫賣方你都告唔到佢,
但係你可以話個agent早知個契有問題都唔同你講,
就話告佢失實陳述, 佢一定話唔知架,
咁你就話告佢失職, 冇幫你查清楚個契, (雖然你唔一定告得佢入)
講到明呢單野唔係賣家賠償就係agent賠,
點樣計, 個agent都冇佣收,
d agent咁好口, 我唔信佢氹唔掂個業主搞返掂呢壇野.
2010-09-09 9:06 pm
咁想問如果契唔見咗可否補做一份?
2010-09-09 7:29 am
其實你唔須要太大擔心！如果對方連大訂文件簽署哂同取走錢，已經屬於「必買必賣」條款！就算要撻訂都要賠好多錢（包括律師費、雙方經紀佣金、厘印、一成大訂賠償等等）
如果樓契有問題就唔好勉強購入，因將來再轉售問題都係一樣！況且銀行都要查契約有冇問題先會放錢，唔係你冇問題就得！凡是都係想清楚好D!
Good Luck!!!
2010-09-10 00:14:13 補充：
我建議你唔好勉強要層樓，因為將來問題都會一樣！
另外而家係佢有問題唔關你事，賠償都唔係你！你應該問律師點樣可以盡快取回一成訂金仲好？
如果樓契有問題就唔好勉強購入，因將來再轉售問題都係一樣！況且銀行都要查契約有冇問題先會放錢，唔係你冇問題就得！凡是都係想清楚好D!
Good Luck!!!
2010-09-10 00:14:13 補充：
我建議你唔好勉強要層樓，因為將來問題都會一樣！
另外而家係佢有問題唔關你事，賠償都唔係你！你應該問律師點樣可以盡快取回一成訂金仲好？
收錄日期: 2021-04-13 17:30:51
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