有關送讓契 ( Deed of Gift ) 物業轉讓問題

Adrian 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

想問下，係網上好多人話做左送讓契 ( Deed of Gift ) 既物業係轉讓既時候，話律師好多時唔建議準買家購買此類物業契約型式既物業，可否解釋下個原因係點解呀？

答：其實主要的原因都是業權方面的不清晰，即未能確定業權狀況屬良好，有不確定的因素！直接導致買家難以向銀行申請按揭，故負責任的地產代理或律師有需要提醒買家小心考慮！反正市場上適合的物業多的是，應當選擇一些業權清晰的以免夜長夢多！

當然假設買家真的非常願意購入這物業，或有能力無需按揭一次過買樓，那又如何呢？

那自然可以，祇是新買家要承擔日後有問題出現時會被追究業權的風險！如出現 Adrian 兄所言的送贈者破產被追回業權一事！或者原送贈者離婚時被配偶追討資產時也有機會被挑戰！

但想問下過左五年時限後，此物業於二手市場轉售仍會問題多多？可否指點下小弟呢？

答：始終都有多少影響！
因為目前大部份銀行對送契樓仍然相當保守，不同銀行會自行對此作出商業決定！例如有些銀行願意為剛過五年送贈期的物業提供按揭，有些則要求送契年期必需達八年或十年以上，更有部份銀行只會按個別情況考慮，甚或全然拒絕送契樓按揭！

而基本上大部分人買樓都需要借助銀行按揭，故送契樓難得到按揭這點便足以令物業吸引力大打折扣！