自建宅 坪數價位多少?

💰 財經台 租務及房地產
2010-09-06 5:38 am
最近看過許多成屋~但都不喜歡~坪數小不然就價位高~所以想自建理想中的房子 !
空地約40坪左右 不知現在行情一坪是多少錢ㄋ?大約要花多少錢?銀行貸款利率是多少ㄋ?我先生是軍職~貸款比較優會嗎?自建宅~該注意些甚麼?
更新1:

自建宅 能算首次購屋嗎?

更新2:

自建空地 位於大路邊~店面式 還有住宅區~

更新3:

位於~台南市 安南區! 重劃區內~

回答 (6)

2010-09-06 7:26 am
✔ 最佳答案
1.找建築師問，會有答案
2.我妹妹在宜蘭找農地自已蓋。用現金的。別問貸款，過程很煩。
3.一般大農舍賣1200-1500萬元。他的建築費用是1200萬元。不含土地。
他老公放下工地全心監工一年多。他們本身跟別人合建，當過建商約30多件了。都是放10%的，錢不多，但是看很多了。
一直吵架，意見不合。
你先確定你們感情很好嗎。你們在能全部作主的情形之下，你們兩人會不會吵架。
你們要跟建築師吵幾次，跟監工吵幾次
你們有超過20%的預算能力嗎

別自已蓋房子了。幫幫忙，特別是，你們看不滿意別人的房子，這代表 你的意見很堅持，監工會受不了的。多次修改費用會加20%的。

最後，當我沒說，看完忘了吧。
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2016-01-21 11:24 am
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2010-09-06 8:57 am
1.貸款方面!只有土地貸款!軍職可能有比較優勢!但是得看很多情況而定

2.蓋屋問題

一.40坪土地在哪個縣市?你們應該連土地使用管制規則都沒聽過吧?各縣市的規定都不太相同!40坪的空地絕不可能能蓋滿!因為現在有建蔽率的規定!

二.最穩當的蓋屋成本抓一坪10萬!如果你們蓋的是一個樓層24坪!共3樓的話!就是72坪!把預算抓在720萬是比較穩當的!至於確實的價格!你連最基本的縣市都沒說!更別說建材.施工難易度這些得考量的!真正要確實的數字得看現場!

3.自建不算首次購屋!還有就是.....現在的利率已經低到很扯淡了!實在不需要為了那個零點幾趴的利息去計較!
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2010-09-06 8:33 am
40多坪的土地，所能使用的空間十分有限，要看你土地的劃分為何種用地，也要看你臨路的路寬，自己蓋房子唯一的好處就是可以蓋出你想要的空間來，除此之外，並不會比你買房子還要便宜。因為你單純只蓋你自己一戶，整體量體太小，所有成本都會變高，另外若是你有貸款需求，可能也只能使用你的土地進行貸款，你所蓋的房子在建好前可能都沒有貸款的條件。
至於價位高低其實要看你所想要蓋的房子本身結構為何種結構。木結構、加強磚造、又或鋼骨結構。這都會影響到你的價錢。
如果為最一般的加強磚造，整體來說結構體加基礎工程應該是十萬以上(坪)。
參考: 工作經驗
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2010-09-06 6:07 am
自地自建

建築成本會比建商的來的貴

如果你們又很外行

經常會由美夢變噩夢
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收錄日期: 2021-04-30 20:51:41
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100905000016KK08795

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