地產商故意用十二億買一塊地, 就可造成全城樓價高漲 ?

兄台: 由於港元和美元掛勾,故港元跟隨美元大幅貶價,今天的地價可能係反影左港元貶值之後的真正價值,樓價也一样!所以大家就搶高了現值的樓價了,但普遍民市打工仔的收入兼沒有大幅增加(只係加了一點點,仲未返到97),所以樓市咪有可能存在泡沫囉!

小市民高追物業，宜家連發展商也瘋狂搶地，似乎物業或地皮已成為大眾為防資產嚴重貶值的「避風港」，九龍義德道1號豪宅地皮呎價1.65萬，地皮價高於鄰區新樓奧運站帝峯.皇殿和九龍塘尚御的現樓呎價，昨日賣地場上吸引了極需土地儲備的中型發展商出價競投，反映土地供應嚴重不足的事實。

發展商爭土儲 傾向市區豪宅地

既然低息環境持續，賣了樓的發展商亦深明這道理，由於建樓利息成本同樣新低，也需要增加土地儲備，因此在今個財政年度6次土地拍賣會上，吸引了罕有在拍賣場上投得的發展商出手，以免他日新物業歸邊，只落入數間發展商手上，眼巴巴的看著自己的儲備逐漸被消耗後，又沒有新貨源補充。
觀察數次市區地皮拍賣，先後五幅地皮均以高價售出，較兩幅新界區以興建中小型為主的住宅地皮反應迴異。其實發展商同一般小市民理念相同，買市區地皮防守性高，可塑性更強，又可興建豪宅，又有鄰近大型運輸交通配套，他日賣樓時更佔上風，高價只反映對市區地傳統上的偏愛。

新界社區配套不足

同時也顯示政府欲發展新界地區配套吸引力不足，發展商們寧願高價買市區豪宅地，也不以平價購買新界偏遠防守性低的住宅地。
向來新界除了持續投入資源發展社區配套，需時甚長，只單靠大型運輸網絡始終吸引力有限，市民在市區上班，每日長途跋涉來回，交通費高昂外，還需要應付日常消費、不足的醫療設施或社區文娛康樂設施的隱憂，因此導致新界樓價長期落後於市區。

平衡資源投放 拉近樓價差距

既然買樓保值觀念抬頭，買市區樓價格高，如何增加新界樓的吸引力相當重要，否則在每次調整市前跌幅遠高於市區樓，對市民資產防守力不足。
故此政府除了投放大量資金興建高鐵，刺激鄰近豪宅樓價外，亦要適當分配資源發展新界的社區設施，平衡市區樓與新界樓的價值差異，即使無力買市區樓的市民，他日轉入新界區，亦可公平地分享受基建帶動下的經濟成果。