房屋過戶相關問題

1,如果我過戶給我媽要用贈與還是買賣?哪一種划算?基本上你與你老婆共有的房子，過戶給二等親內就必需以贈與申報，贈與每人每年220萬元，基本上你的房貸還有480萬，而且是2003年就買了，那房屋本身的契價就高了，買房子的人須繳納【契稅】再則你的房子從上一次移轉2003年至今已有七八年之久，那從你買到房子至今地價已調漲過了，先到地政事務所查一下你前次移轉的當年公告地價，及你今年要移轉的公告地價，因為賣方要繳【土地增值稅】所以基本上你要過戶，第一個要面臨問題就是【贈與稅】【土地增值稅】【契稅】那是一筆不小的稅金，那你為什麼還要過戶，請你想清楚，這是增加你的負擔而已，並沒有比較省，何況你的貸款，若是銀行同意讓你的債權抵押權隨之移轉，你媽媽一樣要繳跟你一樣的貸款。既然你媽媽是,(小公司負責人)那她可以用個人的信用貸款，最高好像是一百萬，先幫助你。如果你賣掉房子，在兩年內再購置房子，中間有差額的話，在你買房子當年的所得稅裡當然要申報財產利益所得嚕。所以還是不要過戶給自己的親人，想辦法賣給無相關之人，對你才是有益處的。希望對你有所幫助。關於贈與稅、土地增值稅及契稅稅率，因為已多年未辦稅務，稅率贈與稅調整很多，打電話到你當地的稅捐處，請他們幫你都換算一下，如若要買賣，你也才會知道你要繳納多少的【土地增值稅】這是賣給不是自己親人的要過戶給自己的親人一樣也是買賣，只不過是你要負擔的就是贈與稅】【土地增值稅】【契稅】換算清楚點，再考慮吧。

2010-09-04 18:48:33 補充：
可是你如果過戶給自己的母親，這三種稅你就得先自然繳【贈與稅】【土地增值稅】【契稅】，http://info1.tpc.gov.tw/tax/dutiable/driftage/driftage_menu_01_e051.html這個網址提供你去先試算一下你該繳多少土地增值稅
我有建議若你母親不讓你賣給別人，請她先辦個任信用貸款給你，信用貸款的利率很低，要看各家銀行的規定。
但至少能解決你目前暫時的問題吧

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遺產及贈與稅法
第 22 條 贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額二百二十萬

65歲辦房貸並不好辦，建議房貸辦下來在考慮過戶的問題，還有近親買賣件會看雙方聯徵，如果其中一位有債信問題，銀行多不會貸款。真的繳不起要先考慮賣屋。

1.直系血親不動產買賣是要提出交易往來明細
2.贈與免稅額是每年每人門檻是110萬元
3.有關贈與之地價金額是以謄ㄉ本公告現值來計算.
請參考http://www.tpcland.gov.tw/wy/cx_gonggao_blank.asp
房屋金額為(73300+314200)
4.個人綜合所得稅之財產交易稅:
(73300+314200)乘以x%(直轄市及台灣省縣市不同%)
若有虧損之金額,申報時能提出買及賣之合約及往來明細是可以抵扣
5.過戶時土地有增值稅(地政事務所管轄).房屋有契稅(各地稅捐處管轄)
6.若申辦過戶不是自己辦理,建議找信任ㄉ代書諮詢辦理
以上資料希望有所幫助