買屋貸款問題及貸款時機?

板大您好 ~針對你主要疑慮在於買賣整體流程如何保障買方權益雖然買賣雙方係屬友人但若賣方堅持要用自己代書辦理過戶個人會建議你可善用雙代書方式互相監督見證(這目前屬常見形態)也因你頭款價金支出比房貸高出甚多可善用成屋價金履保提高安全性「以下一般成屋買賣付款流程以大約參考」1.簽約:約總價10%(含定金)2.用印:約總價10%3.完稅:約總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)4.尾款(交屋):約總價70%一般為銀行貸款額但因你自備款以約房價7成你可待銀行撥款一並支付尾款此為一般買賣付款方式亦可另議簽約備件買方付給多寡一切雙方同意即可而你僅需貸屋價3成以內容所訴之財力結構尚無需擔心貸款問題先找自己往來銀行或薪轉銀行詢問鑑價即可確定銀行可承作再行找代書簽約辦理買賣相關需準備資料委任代書皆會告知與買賣雙方之義務以上希望能解你疑慮若有房貸過戶疑難問題歡迎來信討論

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敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
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小弟目前在銀行房貸部服務~~

建議版大可以透過專業的代書幫您處理~也比較能保障您本身的權益!!

以版大的條件來說要辦理貸款決不是難事的~

一般來說銀行會先評估您的屋況屋齡~

不曉得版大您的房屋座落在哪裡呢?

本行目前一段式利率為1.71%~2.01%

且目前申辦還可享優惠補助~0 開辦費~0 鑑價費~0 代償費(銀行端的費用全免)

如有房貸上的問題歡迎來信與我討論^^

找代書是一定要的;拿到買方權狀影本給銀行估價,看可貨金額,
你們家要買的房子(房屋所有權狀)屋齡有超過30年嗎,若超過銀行只會看土地所有權狀坪數決定貸款金額..你根本不需要找代辦!!!只要你有薪資轉帳證明,或個人所得稅繳款清單.最重要的要找合格地政士(代書)

版大你好
你的問題非常的簡單明瞭!!
準備房屋的權狀跟你的雙證件，勞保明細，跟你的薪資轉帳，到各銀行辦理即可
如果你沒貸書房貸人員都會幫你介紹的!!免擔心!
台銀，一銀，土銀，可以先去問問唷~利率一定低!
因沒有您較詳細的資料，所以無法為您準確的評估!!版大可以給我你的基本資料我可以幫你評估哪間銀行可以承做不收諮詢費!!!各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?靈活選擇適當的貸款商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!多年呆過各家銀行授信部的倒茶小弟!!!☆多利用知識+來信發問補充希望能解決你的問題☆
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