釘契,強行賣樓,期限

joezone774 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

欠債還錢是天經地義的事，債務人年紀老邁跟應否償還債務無直接關係！如這說得通的話那誰都推家中的長者去借貸便無需償還嗎？

當然假設令尊覺得跟對方一場相識，不願以強硬的途徑去討債，那是他體恤長者和念舊的美德！但這不損他追回債務的權利！故既已入稟法庭並取得勝訴，那便依法去執行法庭的判令吧！

- 是否可以釘佢契? 再強行要佢賣樓?

答：可以！而且要第一時間去做！以免他將物業出售或轉名！
當然假設他真的已作出這種非法轉移資產以逃避償債責任的行為，你可以透過法庭判令他這些程序無效！但到時又要花費和時間，故為免夜長夢多，立即將目標物業釘契方為上策！

- 想減少費用支出, 唔做釘契,直接向法院要佢賣樓得唔得? 有咩風險?

答：釘契支出不大！你直接入稟需要時間排期，萬一時間上有落差，讓對方將物業轉名！到時再追究便費時失事了！

- 如果釘左佢契, 果時佢先肯按樓或賣樓還錢, 係咪又要解釘先才可以賣?

答：當然！你不取消釘契令無法進行物業轉讓程序！但你不釘契怕未能輕易逼得他願意還款呢！

- 如果釘左佢契都唔還錢, 又冇做迫佢賣樓呢個步驟, 咁到佢死果日, 會點處理, 到時係咪冇得追, 層樓係咪會直接比左佢d仔女?

答：不是！不管他有否立下遺囑指定承繼人，這些未正式轉名的資產屬他離世後餘下的遺產！你有權向他的遺產執行人追討這些債務，何況還是有法庭命令的債務！

- 釘契同勝訴令有冇限期?

答：釘契令無限期！勝訴令有否執行限期和條件，要視乎頒令法官有否指定！

- 成個釘契既情序時間及費用要多少?
- 如向法院申請迫佢賣樓, 層樓係咪會由拍賣行拍賣, 拍賣行係邊個揾?
- 直接要佢賣既情序時間及費用要多少?

答：上述幾條問題可以一併作答！
就是由於涉及複雜的法律程序，joezone774 網友惟一可行之法就是委託律師處理！

到時可以由律師一併委託處理拍賣事宜，需時多久和收費準則便要你自行跟律師商討了！不同案件的複雜程度，所需時間和處理程序都不盡相同！相信無人可以在此給予閣下 一個肯定的答案！

- 法庭會唔會因為佢老人家冇收入而唔迫佢賣樓?

答：不會！法庭祇會根據事實去判斷！他欠債一事屬實並已有還款的命令！
法庭同情他那真金白銀借出款項的又有誰憐呢？

- 所涉及既費用可否向佢收回?

答：可以！請跟你委託的律師言明對方自會處理！
你亦可以這點敬告那位債務人，由他自行合作還債大家好做！真要你再以法律行動追討他的損失將會更大！

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