屋主退回公屋

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下cecimak 有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

他甚至說把我現在住的公屋退回給房署，因為他是屋主，而我有名字但是我還沒有拿到永久身份證（還差一年零兩個月）。可是鑰匙和租約都在我這，請問如果沒有租約等東西他可以把房子退了嗎，退的時侯難道不需要我的簽名嗎？

答：匿名 網友的處境比較被動和不利！抱歉要給你一個較負面的答案，因對方確有這個一拍兩散的權利和能力！

樓上 Alberta 網友的說法不正確！
作為戶主，他擁有絕對的退回公屋單位取消租約的資格和權力，無需居住名單中所有成員同意才能實行！更加不用戶籍成員簽署同意！

相反戶主甚至不退回單位，而祇是選擇剔除某家庭成員的居住權都可以，即是保留單位而祇是取消某人的居住權利！

更改租約上的家庭成員名單須取得戶主的同意，但戶主要求更改則無需該成員或所有成員同意！這是戶主的權利！

匿名 網友祇保留租約和鎖匙幫助不大！
第一對方是合法的戶主，縱然無鎖匙但聘用鎖匠開門進入，絕不會被視為違法！由於這裡曾是他的家和居所，而你們亦未離婚故難以阻止他進入！

第二租約他可以用違失的原因要求房署補發，始終他才是公屋戶主和擁有租住權的人，你手持一紙文件不代表甚麼，因上面抬頭的名字非你本人！你到時取出租約抗辯，他反可說你偷取和收藏屬於他的租約！

而 J 網友的說法亦不正確！
作為居住成員，無需要住滿七年！祇要當年有將匿名 網友的名字加人戶籍之內就可以了！故相信匿名網友 的居住權應該無疑問，祇是無法阻止戶主將單位退回給房署！

請參考下列資料！

有關政策只適用於租住公屋住戶。擬加入戶籍人士須為香港居民，但無需符合居港滿7年的規定。 下列8類人士在符合所須的條件準則下，可加入戶籍之內：1.戶主的配偶 ；
2. 新生嬰兒或18歲以下兒童，其父母均須為戶籍內的認可成員；如父母只有一人為認可成員，則必須確實是單身(例如：寡婦、鰥夫、配偶並非本港居民等)，而其配偶應原屬可加戶類別；

3. 戶主的一名已婚子女的配偶和18歲以下兒女，但該名已婚子女須為戶籍內的認可成員；而加戶之後，其他成員不得再要求加入配偶/兒女，他們並須於遷出時取消戶籍；

4. 受戶主或其配偶供養的60歲以上父/母；
5. 受戶主或其配偶供養的60歲以上祖父/祖母；
6. 必須恒久依賴戶主照顧的受供養親屬，例如弱能人士；
7. 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃住戶，可申請加入年滿60歲的親屬；及
8. 年長租戶的一名成年子女，不論婚姻狀況，均有資格申請加入戶籍，但須通過「一個家系」的條件（即：若戶籍已包括成年子女，便不得加入其他已婚子女；而若戶籍已包括已婚子女，便不得加入其他成年子女）。

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/policy/publichousing/0,2771,3-0-2644-19,00.html

故假設匿名 網友的前夫確一意孤行地要取消這公屋以逼使你離開，匿名網友事實上亦無計可施！

戶主選擇退租退回單位那住客縱不願又可以如何？就算符合申請公屋的資格也要重新輪候，不能就此居於已取消租約的單位內！真無家可歸祇有要求房署提供中轉房屋暫住以解無家可歸之苦！

哈哈 網友的建議就最實際了！但房署經已取消分戶政策！

如果雙方能平心靜氣地協議離婚，那相信匿名 網友成功將公屋租約轉名的機會相當高！但現在大家的關係................？

因為你丈夫屋主，你是家庭成員,房子可以退回房署,不需要你簽名便可以....如果你家庭有問題可以找社署及房署幫忙.......

你的情況可以找社署，你同社工說有那問題．．．社工應該會幫你分戶。

2010-08-27 17:51:45 補充：
希望可以幫到你啦！！！

根據房署申請公屋，你係未住滿七年的內地來港配偶，咁佢係戶主，咁佢冇可能申請倒你入戶籍喎，因為根本係新來港人士，咁喺申請公屋嘅時候，你根本冇資格入住公屋，咁你望清租約，而唔係每月租單喎？

咁你明唔明佢申請公屋是否佢當時一人申請嘅公屋單位，或者係間公屋係之前佢同屋企人一齊申請，後來先人過生，咁你哋嘅單位仍然喺度咋．

咁你有冇小朋友呢，因為佢申請你來港嘅時候，係唔係都申請小朋友來港呢？若然小朋友係同你一樣都係未注滿七年，咁都係唔係永久居民，都係冇戶籍喺間屋度喎．

若然小朋友係香港出生，咁佢就已經係香港永久居民，咁你先生可能已將佢嘅名入咗間屋嘅戶籍，咁你明唔明呢？

根據香港的家事法庭處理離婚，單方面申請離婚要分居兩年，雙方面申請係分居一年．

咁若然佢喺呢個時候同你離婚，咁佢又唔要間屋，你又唔係永久居民，又冇戶籍，咁你可能就自己諗諗地方住啦，因為事關你即使已入境有居留權，但係未滿七年就離婚，咁佢又寧願一拍兩散，咁你唯有問佢攞贍養費居留至七年，再向房署自己申請公屋．

若然你有永久性居民身份的子女，咁佢自己取消間公屋，你都可以用你子女名義向房署申訴你及子女的居所，仍可保留間屋住，但是若然你冇永久性居留子女，好不幸，你真的沒有居留在該單位的可能．

若然你的子女都不是永久的居民，咁你及子女都要遷出該單位，咁你可以在離婚的時候申請撫養權及贍養費來解決住及食的問題．

若然你還有不明白，你大可去屋邨的房署辦事處詢問你居住的樓的邨辦住任，咁你問清問楚就更明白啦．

如果你真的有名在租約上, 一定要有你的同意才可以交房, 不用擔心