裝潢糾紛~撒水頭包入天花板,包商是否會有法律責任?

2010-08-23 6:50 am
不好意思,有些問題想要請教各位大大~事情的原由是這樣子的:
前一陣剛買新房子,也在網路上找到一位統包師父來幫進行工程。

最初在溝通時,統包師父問我那個消防灑水頭要怎麼處理(因住家在高樓層,所以有裝消防灑水頭),他問說看是要作進天花板中還是要露出來?為了美觀,我這大外行當然是說包進天花板裡啦~但也有問過師父說,那到時若真的火災了怎麼辦?統包師父回答:真的發生火災時,這個灑水頭也沒什麼作用啦,主要是外面管道間的消防栓才有用!我想說~專業的都這麼說了,那就按他說的作吧!沒想到前一陣子,聽社區幹事通知週末要消防安檢,我就說我們家是作在天花板裡你們要怎麼檢測? 當場他們都傻眼了……他們說這樣子我社區完工安檢是過不了的!我一聽整個慌了馬上找我的統包師父討論,他才跟我說政府每年會定期派人來檢測房子裡面的灑水系統,但是如果我不開門他們也沒辦法,還叫我不用擔心。
他說現有二個方法:
1.一個是用延伸管,天花板打個洞再把灑水頭延伸出來,然後會跟我收施工費用。
2.裝假的,就裝在天花板上,讓社區安檢人員看一下,驗收一下就好了((還加了句,我大部份都是這樣處理…))。
我心想~~當初要把灑水頭包進天花板裡就是為了不要看到醜醜的灑水頭,結果現在給我兩個選擇都是要把灑水頭露出來,那我當初是在包辛酸的嗎?
我一時也不知道該怎麼處理,因此就讓統包師傅決定,他說那就選第二個方案比較快。

在去買這個灑水頭時,跟店家聊到我的用途,他跟我說他拒絕賣給我,因為這樣是違反法規的,並跟我解釋了這件事的嚴重性。
我這才覺得,為什麼這麼重要而且是犯法的事,身為專業人員的統包師父竟然都沒跟我這外行人解釋,結果天花板都釘完了,他還跟我建議裝假的並且信誓旦旦的說沒有問題!!
之前一些事情,跟這個包商處得不太好…所以也不太想跟他再溝通說要重弄的事。

想請問,以這樣的情形來看,這位師父是否有業務上的過失,若是我想要採取法律途徑,是否站得住腳??((其實當初簽約時是有寫了,若是有違反法規上的行為,包商有義務告知業主,如果業主執意要作,後果由業主負責。若包商沒有告知,則責任由包商負責…))
更新1:

謝謝二位的意見~其實房子是還沒完工,也還沒有驗收點交。 目前會順著包商的意作,但就算驗收順利,"安全"過關,但為了未來的保障,還是希望了解我這裡是否站得住腳?還是在法律上,消費著都是弱勢呢? 合約上有載明、包商的行為也違法…但未來若真要鬧開,有哪些是我們業主該注意的呢?還請各位指教一下~~謝謝!

更新2:

謝謝大家,我最想了解的一點,是我這包商到底需負擔這個法律責任嗎?現在想去跟他要求改善,並以法律責任的理由要求他處理~我這樣是否站得住腳呢? 先謝謝各位了~

回答 (11)

2010-08-24 2:37 am
✔ 最佳答案
您好!我們是做輕鋼架的廠商。大部分高樓層的天花板是由我們這類型的包商所承攬。而我們所使用的建材都以防火建材為主。雖然消防設備不是我們的專業,但到目前為止還沒遇過把灑水設備包起來的情形。這位包商先生跟您說的方式,的確是很不妥的作法。灑水系統顧名思義除了會灑水以外,它還連接了大樓的警報系統。爲了您的安全。建議您還是把灑水頭外露比較妥當喔!

2010-08-24 20:12:56 補充:
最好有你們當初的合約內容喔!因為光靠口頭上的說詞很難釐清責任。還有一個方式就是看他們公司有沒有"室內裝修工程管理乙級技術士證照",若他只是施工單位的話,應該沒有這張證照才對,你可以用別的"名義"對他提出要求。法律相關的問題還是要請教專業人員比較妥當。
2014-09-07 9:37 am
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看了,謝謝。
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2010-08-27 4:42 am
唉~

按建築法第九十五條之一規定, 建築物所有權人或使用人如有下列情形之一, 處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰, 並限期改善或補辦, 逾期仍未改善或補辦者, 得連續處罰, 必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
一. 室內裝修未依規定申請審查者
二. 室內裝修之設計. 施工, 非委由合法登記之室內裝修業者辦理者
三. 室內裝修妨礙或破壞建築物主要構造. 防火避難設施. 防火區劃或消防設備者
四. 室內裝修材料不不符建築技術規則規定者

政府對於室內裝修是有訂定法規且有罰則的, 只是大部分人都還以為只要找到師傅來做就可以了, 唉~~
參考: 資深設計師 james.c
2010-08-24 11:20 pm
Dear 大大
建議做法,給包商處理,請他把灑水頭延伸出來,不要做假的,這很危險的,至於你說的包商責任,那就有得"喬"了,因為對方的角色定位可就難了,他算是設計公司嗎?還是只是個施工人員,若是他承接你所發包的工程,那一定有工程合約書吧,那內容有包含哪些部分呢??若他只是個施工人員,那又要怎讓他負責呢?
希望多少能幫到大大
參考: 我我我....
2010-08-24 8:57 am
恩~......
我到是沒聽說一般住家過有(違法裝潢)的規範~?

不過~
裝潢也是要有相關的防火知識的喔~
因為~
硝酸鈣版等~
防火裝潢材質~
在裝潢界~
早就是基本的常識了~
當然~
也包含這些基本的灑水功能的認知~

我只想說~
若意外發生時~
有機會讓你免於災難的機會~
你要不要~
還是說~
等發生時再說ㄋㄟ~!?

2010-08-24 01:01:51 補充:
是烯酸鈣版~不是硝酸鈣版~!

還有~
洒水頭有很多種的裝飾樣品喔~
甚至還有一種是平面式的
當溫度升高異狀時
才會露出噴頭來~
看來~
你被虧大了~!

2010-08-24 01:03:56 補充:
喔~!
對了~
還是有機會施工延伸~
只不過~
這施工費用會比當初一起規劃的時候施工來的更高一些喔

2010-08-24 23:54:36 補充:
向消基會反映呀~!
這是你的權益喔~!
別讓他睡著摟~!
2010-08-23 10:18 pm
你好:很多公司都因為想要承接工程 所以會低價搶標 然後再以更低的價錢 發包給工班施作 也因為如此 工班在施工上能簡單做就能省錢 所以才會告訴你說 "真的發生火災時,這個灑水頭也沒什麼作用啦"這種不負責任的話 他現在明顯的已經違反消防法規 趁著還沒有付錢時 要求他把撒水頭做出來 就算你跟他有些不愉快 他做出違法的東西 你就有權要求他修改 這是你的權益 不要讓她睡著了 還有 如果要告上法庭時間會拖很久 對你比較不利 因為在那時 你應該已經搬進去了 如果他又來施工 會搞的到處髒兮兮的 而最後的結果 還是他要來修改 為何不要趁現在跟他溝通一下呢? 祝順心
參考: 自己+良心
2010-08-23 7:41 am
正式的裝潢工程,完工後還要經建築師、消防設備技師簽證才算是合法裝潢,顯然你的包商普普通通,算是違法裝潢。
2010-08-23 7:23 am
當然不是這樣處理!沒有人裝假的!真是無良又無知的包商。

撒水頭在火災的第一時間就會啟動滅火,等到要室內消防栓滅火,已經是整間都陷入火海了。

撒水頭有一種平面式的,只是在天花板上有個圓形不鏽鋼金屬,豪宅也是這樣處理。

2010-08-25 07:58:34 補充:
您的簽約條文內容有,那就可以請對方負責。

收錄日期: 2021-04-26 23:58:56
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100822000015KK09352

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