房仲業務一直叫賣方降價這樣對嗎
2010-08-19 9:29 am
今年四月委託仲介幫忙處理台南的公寓，業務拍照時順便估了價決定開268萬，一段時間後業務打來說開價太高要我們低一點會比較好賣，我們心想那價錢也是你們估的怎麼現在說我們定太高，不過最後還是答應他降到235萬，又一段時間後他又說有買家打聽到我們當初買的底價所以也要以當初的175萬買，業務還說你們買175萬現在要賣這麼高喔~這不太對吧，當初買便宜是因為房價跌的很慘我們買到，可是現在房價沒那麼差何況這些年我們貸款付的利息也要拿回來啊~後來合約到期了，那業務又說他手上還有超多客戶想看我們的房子，要我們再跟他簽一次約，簽完約他又說我們的管理員都從中破壞讓他很難賣，然後235萬真的太高了要我們再降，說一百多萬的話就會很好賣了~可是我上網查到的行情同一棟公寓的成交價至少還有到215-220耶，我不懂現在到底什麼情形耶，這業務還能信任嗎? 還是我真的要求太高咧?
回答 (15)
2010-08-21 9:39 am
✔ 最佳答案
版主你好:分析本人的淺見與您分享,畢竟我目前也是在台南從事不動產,問題有幾項給你參考
1.如果當初你找了許多家仲介公司來估價的話我相信你也會找可以賣最高價的來委託
2.這個業務本來就對這邊的環境不熟又是新手理當就是會亂估價
3.成交價並不等於你的房子也可以賣相同的價位,有時車位以及裝潢或是樓層高低都會影響到你房子本身的價格
如果你覺得不信任這個房仲人員的話我倒是建議你換一下仲介公司,換個手氣,你也該慶幸你當初買到的價格至少現在脫手不會賠錢,畢竟台南的公寓大樓不會比透天的還來的好賣,而且還有族群限制,會買公寓大樓的多半都以40歲以下居多
PS:台南還是以專任約為主,不是其他縣市,在台南一般約只是讓你的房子價格賣的更爛而已
以上給您做參考,
參考: 仲介人員~
2016-01-18 1:07 am
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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中壢市中華路二段292號 03-4520077
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2010-08-23 8:01 pm
同一棟公寓會因為採光、高低樓層、車位有無(機械或平面)、格局、裝潢
非常多的種類而去直接影響到價位，基本上仲介一開始跟您估的價位到最後的
買方回報價位有落差，基本上大多都屬於怕接不到案件而高價接回，再運作調
價。仲介基本上本著善意第三者去達成成交使命，所以買賣雙方價位上有出入
的時候，都是一邊調價一邊拉價為原則去做斡旋。
如果銷售狀況不如預期，其實除了調降價位以外，也可嘗試換不同的仲介公司
去做銷售，畢竟不同的公司擁有不同的潛在買方。
最後祝您銷售順利
非常多的種類而去直接影響到價位，基本上仲介一開始跟您估的價位到最後的
買方回報價位有落差，基本上大多都屬於怕接不到案件而高價接回，再運作調
價。仲介基本上本著善意第三者去達成成交使命，所以買賣雙方價位上有出入
的時候，都是一邊調價一邊拉價為原則去做斡旋。
如果銷售狀況不如預期，其實除了調降價位以外，也可嘗試換不同的仲介公司
去做銷售，畢竟不同的公司擁有不同的潛在買方。
最後祝您銷售順利
參考: 自己本身是仲介
2010-08-21 10:33 pm
跟仲介買屋或租屋,你可能會遇到很多狀況.
遇到好的業務,你會有很愉快的買屋經驗.
遇到不好的業務,你可能會氣到半夜睡不著覺.
但不管是大品牌都有可能遇到很爛的業務,在其他小品牌卻也有可能遇到好的業務,所以必須慎選一個專業服務好的業務人員來幫你,讓你不管在交易安全上或服務上能有一個很愉快的經驗.
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一擺就是3個月都沒任何動靜
後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交
現在許多品牌仲介也是都很很多買賣糾紛
所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠
至少不會發生上述事件~
希望以上解答對你有所幫助
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
遇到好的業務,你會有很愉快的買屋經驗.
遇到不好的業務,你可能會氣到半夜睡不著覺.
但不管是大品牌都有可能遇到很爛的業務,在其他小品牌卻也有可能遇到好的業務,所以必須慎選一個專業服務好的業務人員來幫你,讓你不管在交易安全上或服務上能有一個很愉快的經驗.
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一擺就是3個月都沒任何動靜
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現在許多品牌仲介也是都很很多買賣糾紛
所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠
至少不會發生上述事件~
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你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
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2010-08-21 6:11 pm
基本上 版主應該要自己多做些功課
也上一下各仲介網站去比較一下別人要賣多少錢囉
當然你在網路上看到也只會是開價
不過大概推敲一下 也可以知道現在其他屋主想賣多少錢
畢竟房子是你的 仲介只是協助你找買方 協助你來賣房子
所以不是仲介叫你降價你就一定要降價啦
預祝 售屋順利
也上一下各仲介網站去比較一下別人要賣多少錢囉
當然你在網路上看到也只會是開價
不過大概推敲一下 也可以知道現在其他屋主想賣多少錢
畢竟房子是你的 仲介只是協助你找買方 協助你來賣房子
所以不是仲介叫你降價你就一定要降價啦
預祝 售屋順利
參考: 小仲
2010-08-21 3:46 am
仲介當然找你議價，仲介也會找買方拉價。
這是一定要作的啦。
全部仲介都是一個樣，
這是一定要作的啦。
全部仲介都是一個樣，
2010-08-20 3:37 pm
1. 給房仲賣: (抄樓上的)房仲大都站買方那邊.買方想買低,賣方想賣高價這是天經地義的..就靠你的協調能力...房仲把你壓低..他抽的多..
2. 要不自己賣..現在網路一大堆房屋平台..你勤勞一點用相機拍照片自己編輯文字..鄉公所貼廣告1張A410元/星期..努力個1-2年(若你不急賣出的話)
我都用591..他的網頁越作越好
2. 要不自己賣..現在網路一大堆房屋平台..你勤勞一點用相機拍照片自己編輯文字..鄉公所貼廣告1張A410元/星期..努力個1-2年(若你不急賣出的話)
我都用591..他的網頁越作越好
2010-08-19 11:08 pm
一般約
唉 ~ 真有比較好賣嗎 ?
唉 ~ 真有比較好賣嗎 ?
2010-08-19 5:50 pm
其實不管業務再怎麼說決定權還是在你自己手上
如果你真得不想賣的話，業務也無法勉強你
不過因為你有簽專任委託銷售契約了
不要再簽立其他變更價錢的契變書
堅持自己的價錢，仲介會做假動作是正常的
最有可能的就是有投資客看上了你的房子
要以低價買進，經過包裝裝潢後再行出租或轉售
所以如果你不急的話，就不要理仲介說的話
堅持你的價錢等待好的客戶囉^^
如果你真得不想賣的話，業務也無法勉強你
不過因為你有簽專任委託銷售契約了
不要再簽立其他變更價錢的契變書
堅持自己的價錢，仲介會做假動作是正常的
最有可能的就是有投資客看上了你的房子
要以低價買進，經過包裝裝潢後再行出租或轉售
所以如果你不急的話，就不要理仲介說的話
堅持你的價錢等待好的客戶囉^^
2010-08-19 5:39 pm
這有啥可爭議阿???
直接參考銀行的估價數字就可以了
假設銀行認為你們房子有250萬價值!
你就是賣250萬!
如此的話!買方也比較能夠在貸款上有保障
直接參考銀行的估價數字就可以了
假設銀行認為你們房子有250萬價值!
你就是賣250萬!
如此的話!買方也比較能夠在貸款上有保障
2010-08-19 5:22 pm
1.重賞之下必有勇夫...,你就跟它說,若能賣235以上,多賞2%
2.多2%也不過多5萬...,比起只賣1字頭or賣200...,你賣235-5=230,還淨賺30萬a...
3.如此做,是堵它的嘴...,換句話說...高難度給出高獎金...,若它還達不到,那是它無能,非你無義了...
4.這麼做,是到期好換人用...,因為你以仁至義盡了...
5.理論上很難這麼做啦...,因為你或許會想,何必如此慷慨?
6.不慷慨,就是僵局...,夫看大陸對我們不是也很慷慨?所以日後才能收復台灣
2.多2%也不過多5萬...,比起只賣1字頭or賣200...,你賣235-5=230,還淨賺30萬a...
3.如此做,是堵它的嘴...,換句話說...高難度給出高獎金...,若它還達不到,那是它無能,非你無義了...
4.這麼做,是到期好換人用...,因為你以仁至義盡了...
5.理論上很難這麼做啦...,因為你或許會想,何必如此慷慨?
6.不慷慨,就是僵局...,夫看大陸對我們不是也很慷慨?所以日後才能收復台灣
2010-08-19 4:17 pm
妳那叫[專任約].就是只能 給那家仲介賣.有[綁約]所以接下來你就會發生妳上述的情形.意 給那家仲介賣.有[綁約]所以接下來你就會發生妳上述的情形.剛開始開價在妳要的價錢.後來就用各種理由.要妳一直降價.讓他好賣.3個月後契約到期.他又[拜託]妳給他賣.一旦你又和他簽約了.他又重導覆轍.
大大.
妳可簽[一般約].就是同時給很多家仲介賣.仲介就沒妳的皮條.而且就如你說你已開在行情.相信妳給大家賣妳一定會賺.別再中仲介的圈套了.
建議妳同時給東森.太平洋.信義.永慶........等大品牌的公司賣.曝光機會大.成交的機會也大.
大大.
妳可簽[一般約].就是同時給很多家仲介賣.仲介就沒妳的皮條.而且就如你說你已開在行情.相信妳給大家賣妳一定會賺.別再中仲介的圈套了.
建議妳同時給東森.太平洋.信義.永慶........等大品牌的公司賣.曝光機會大.成交的機會也大.
2010-08-19 3:16 pm
換個仲介賣吧!不急的話先貼紅單在樓下請管理員幫你介紹,
2010-08-19 1:50 pm
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
台南中古屋，尤其是大樓公寓，多數由投資客買走
裝修後再轉賣給自住客
【同一棟公寓的成交價至少還有到215-220】
多數是因有裝潢傢俱，以自住型買方成交220萬來說
其實比投資客買170萬還划算
怎麼說呢，因為：
1.買方不想花時間又花錢裝修新的舊房子
2.自己花裝修費用，沒有50-80萬，也要30-50萬
3.房子有裝修，貸款額度可提高，自備款甚至不用10%，買貴一點也值得
建議：
1.現在賣房子就像賣二手車一樣，直接賣給出價最高的投資客比較快，一週內就成交了
2.若您希望成交快，價格又是投資客願出最高者，我可以介紹買方給您比較參考
3.很多屋主賣了一二年，後來還是賣給投資客才成交，因為一般買方對未裝修的中古屋，根本連出價的意願都沒有...
台南中古屋，尤其是大樓公寓，多數由投資客買走
裝修後再轉賣給自住客
【同一棟公寓的成交價至少還有到215-220】
多數是因有裝潢傢俱，以自住型買方成交220萬來說
其實比投資客買170萬還划算
怎麼說呢，因為：
1.買方不想花時間又花錢裝修新的舊房子
2.自己花裝修費用，沒有50-80萬，也要30-50萬
3.房子有裝修，貸款額度可提高，自備款甚至不用10%，買貴一點也值得
建議：
1.現在賣房子就像賣二手車一樣，直接賣給出價最高的投資客比較快，一週內就成交了
2.若您希望成交快，價格又是投資客願出最高者，我可以介紹買方給您比較參考
3.很多屋主賣了一二年，後來還是賣給投資客才成交，因為一般買方對未裝修的中古屋，根本連出價的意願都沒有...
2010-08-19 9:41 am
要賣多少絕對是由您來決定的.當然以他的專業可以告訴你.你訂價太高了.但是也得有一些專業的數據來說明你的定價是在行情之上,但是依你的描述我覺得並沒有.我建議你別一直被他影響.堅持自己要的利潤.
房仲大都站買方那邊.買方想買低,賣方想賣高價這是天經地義的.只是看兩者能不能MACH而已.建議你找大一點的房仲業者.雖然他們抽庸高.但是大都能賣合理的價錢.
房仲大都站買方那邊.買方想買低,賣方想賣高價這是天經地義的.只是看兩者能不能MACH而已.建議你找大一點的房仲業者.雖然他們抽庸高.但是大都能賣合理的價錢.
收錄日期: 2021-04-27 17:30:06
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