如何解散一個業主立案法團呢？

If nobody accepts the appointment as chairman and other posts of management committee, I interpret that the number of outstanding member of management committee is below the minimum required. There are a number of ways to handle the situation:

1. Let the incorporation exist. But no new activity should be taken as any decision made by the current management committee will be invalid because of the number of members of management committee is below the minimum. The rountine stuffs should be duly authorized in the last valid meeting of the management committee.

2. Call an owners meeting and elect a new management committee; and

3. Appoint an administrator and dissolve the incorporation (see remark).





If the number of members of the management committee is still above the minimum required, the incorporation can still convene meetings of management committee normally. But the power that can only be exercised by the Chairman cannot be used.(see remark)



At the end of the day, you can only decide whether any of these ways work after you check both the Deed of Mutual Covenant and the Building Management Ordinance.



Remarks





s.30 of Building Management Ordinance



管理委員會的解散及管理人的委任



(1) 除本條另有規定外，出席根據附表3第1段召開的法團會議的業主，可委任一名管理人，然後議決解散管理委員會。

(2) 根據第(1)款作出的決議，其決議書一份必須由通過決議的會議的主席簽署核證正確，並在會議日期後14天內送交土地註冊處處長，否則不能生效。

(3) 管理人由第(1)款所指決議的核證副本送交土地註冊處處長當日起擔任管理人職位，直至以下情況出現為止─

(a) 出席根據附表3第1段召開的法團會議的業主，委任─

(i) 另一管理人；或

(ii) 新管理委員會；或

(b) 審裁處根據第31條委任一名管理人。



Schedule 2 of Building Management Ordinance (excerpt)



5(2) 管理委員會在業主周年大會上根據第(1)節退職時，法團須按照本條例委任─

(a) 新管理委員會，包括根據第15(1)條委任的租客代表(如有的話)在內；

(b) 管理委員會主席一名；

(ba) 管理委員會副主席一名，如公契(如有的話)有指明此職位(不論其名稱為何)；(c) 管理委員會秘書一名，如管理委員會秘書的職位出缺；

(d) 管理委員會司庫一名，如管理委員會司庫的職位出缺，而在該業主周年大會上，法團除委任(b)、(ba)、(c)及(d)分節所提述職位的人外，亦可委任一名或多名管理委員會委員，以擔任公契(如有的話)所指明而法團就建築物的控制、管理及行政事宜確定為必需的其他職位。



6 (1) 除第(1A)及(1B)節另有規定外，管理委員會如有委員職位臨時出缺，可由管理委員會委任他人填補。

(1A) 租客代表因任何理由停任管理委員會委員而造成的臨時空缺，可由認可組織(第15(2)條所指者)根據第15(1)條委任一名新租客代表填補。
的情況下，管理委員會各委員可互選委任一名業主署理

如何解散業主立案法團的手續和程序不能簡單地解釋，最好是向民政署求助，他們才是專家。

要申請購買樓宇第三者保險，是要以法團或業主委員會等團體名稱為單位，不能以個人名義申請，請小心考慮才作解散法團決定。

假如強制要買第三者保險，保險公司是不能因樓宇狀況、樓齡等問題而拒絕受保，但因風險上升，保險公司亦會調高保費，以對沖可能出現的賠償。

如未能尋找保險公司承保，可與我聯絡作安排。

1. 唐樓是可以買到保險的，你們買不到保險是因為樓宇狀態不佳，正如一個甩皮甩骨的人，當然買不到人壽保險，另外，有消防命令未解除，也是買不到保險的重要原因
2. 成立法團以申請延期執行消防命令，是一傻行為，成立了法團，增強執行工程的能力
3. 解散法團要請律師，手續就像有限公司清盤，因為建築物管理條例部份是抄公司法的