曾擁有物業能夠破產嗎?

Shan 網友你好！本來由於你曾於在下用心回答過你的問題後，把問題刪除掉！故本來不打算再給你提供意見，即如以往你其他幾條後續問題在下也不再參與，讓其他網友去給你意見好了！

但見你如斯煩惱而又未能得到相應資訊的情況下，祇好再提供一些個人意見給你！雖然這些個人意見並不保證正確，但都希望可以讓你參考一下，但請別輕易刪除問題好嗎？

對於 Shan 你提到的問題和煩惱，要從多個角度去理解！

第一你欠債祇是十多萬，為何不索性向家人商借以還清債務！這樣便無需考慮申請破產的問題，無需擔憂被破產管理署追究賣樓去向的問題，或顧慮被家人知道需要申請破產一事！

第二曾擁有物業能否破產的問題，當然是可以了！
而且你這物業經已賣出三年，無人可以在賣樓時知道自己三年後會否破產，如果每個賣樓的人都要考慮幾年後萬一破產會被追回物業，那又如何去保證呢？故此三年的俗稱「過冷河」時間，應該是足夠了！

至於你提到賣樓之時亦有負債問題，由家人代為解決了，其後才再賣樓，對嗎？如果屬實那又有何要擔憂呢？

既然當時還清債才賣樓，又那會被破產管理署於三年後追討轉賣物業一事呢？你現有的債務應是在償清舊債和完成售樓程序後，近幾年才累積的新債，跟原有物業並轉售根本兩不相干！

即是說你當年賣樓之時根本無欠債，或債務狀況不足以令你考慮破產！而這些令你要考慮破產的新債務，是最近幾年才造成的！你當年在售樓時根本從未考慮要破產，那又豈會構成非法轉移資產以逃避償債責任的罪名呢？

所以假設 Shan 你真的要申請破產，基本上絕對無問題！
而且在填寫申請表時基本上祇需填報最近一年內的資產紀錄！當然署方會調查你過去幾年間的資產轉移情況，而正如 jeff 網友所言，業權轉讓這些有充足紀錄的無法瞞過破產管理署！故署方或有向你查問關於這物業的事！

但正如上所言，你當日賣樓時(無需向署方詳細交代你和家人就這物業之間的關係，為怕影響他們於公屋方面的居住權和資產申報問題)根本就無想過會破產！就算有財務壓力也於售樓後解決了(你的說法更是在家人替你解決債務後才賣樓)，那當日賣樓祇是一個正常而合理的商業行為，跟賣樓避債拉不上半點關係！

如果當日你已債台高築，賣樓後又將得益轉移，那你又如何可以支持到三年後才去考慮破產呢？這足以證明你祇是在賣樓後這幾年間經濟日漸出現問題，才墮入要考慮破產的困境！

法例無規定以前有錢，現在就不能申請破產的！不論任何原因，祇要確是資不抵債的人都可以申請破產，以前擁有千萬家財，祇要確已失去而並非隱瞞轉移，都不會被署方控告的！

簡單的說！就 Shan 網友你遇到的問題，在你申請破產時，不論在時間上和當時實際債務狀況上，都不屬非法資產轉移的範疇，故絕不會在這事上被署方刁難！

當然如在下上文所言，可以不選擇破產則最為理想！因為祇為十多萬的債務申請破產，是非常不值得的事！

至於申請破產一事，已交的費用署方不會退回！而假設有非法資產轉移的情況出現，署方確有權宣布這些轉移無效並將違法者送上法庭檢控！
但 Shan 網友你現在的情況不屬非法資產轉移而是合法的！故祇要你確實資不抵債！基本上必會獲頒破產令！

在下 cecimak 用心回答閣下 的問題，另有疑問可再行提出！或許意見未必盡如你意，但請不要輕率地刪除問題，好嗎？

2010-08-17 20:13:17 補充：
Shan 網友你亦無需這樣認真和自責，既是無心之失那就別放在心上吧！
祇是作為一個負責任的發問者，除非答案全屬廣告或並不切題！否則應該盡量保留問題，不要像某些不負責任的人，在找到答案後就把問題刪除！
個人並非介意那些分數或最佳答案，反正又不能換錢，祇是感到有點不受尊重吧！
至於有時如果其他網友已有合適的答案或建議，那在下自亦不會重覆相同的說話，所以在下無回應亦並不表示甚麼！
有時在意見欄中發表言論並無問題！並不一定要在問題頁中補充的！當然在問題頁中就一眼見到！順帶一提你在打字按發表鍵前，建議你先行收內容複製，那遇有字數超過限制時便再次貼上，並將未能展示部分擬入下一欄目中就可以無需重打一次了！

2010-08-17 20:14:56 補充：
對不起，打錯字！是先行將內容複製，不是收！

我就覺得好有風險, 因為賣樓呢d事破產署必定會check 到, 亦必定會跟進, 如果你話你當時碌卡碌得多就話冇問題, 因為都成3年時間, d錢用得7788都合理, 同埋亦都講番你賣樓o個時有冇欠債先????, 如果你o個時已經欠債櫐櫐, 咁就已經會懷疑你一早有心轉移資產架啦 ! 你同佢地破產署解釋佢地末必會信你, 不過亦唔係話唔可以破產, 我本人就覺得3年時間真係短, 佢地會check 番幾多年前我相信都要睇番你欠債的情況同紀錄, 有些人查2年有些人查5年都有, 咁你時間越過得長當然越好啦 ......仲有喎 ! 唔係話你入左紙攪, 佢地只係講一句你唔合資格咁簡單喎 ! 佢地可以告你資產轉移架 ! 分分鐘坐監架 ! 退番9000蚊比你, 你都有排煩啦 ! 所以你d朋友回答唔到你都正常, 有d人真係好簡單查2年咋(因為冇物業嘛), 好似你這類曾擁有物業的申請者, 真係會查得比較嚴格, 因為條數大嘛 !