✔ 最佳答案
契約公證業務由法院或是合格的民間公證人辦理,其法律效力是一樣的!然而代書是持有[地政士]證照,依法得代辦申請謄本;過戶;貸款甚至法拍業務,卻並非民間公證人.因此,除了極少數同時擁有二者證照的代書外,他還是必須,交由法院或是合格的民間公證人辦理!一般房東不願簽公證約,不外兩端:怕麻煩與節稅!其實簽公證約,不一定上法院.領有執照的民間公證人,亦可辦理,收費與法院同也同樣具有法院公證約效力!如不願奔波往返,更可請民間公證人蒞現場辦理,僅須按規定酌加車馬費而已.我做法是預先將合約內容傳真過去,民間公證人的助理會幫忙打字並回傳校對,這部份不另收費--看服務真好哩!至於節稅--其實沒事漏稅;有事還巴望政府公權力保障,在邏輯上根本不通!合法節稅一點都不難!只要保留各項發票收據,包括換水龍頭買電燈泡,於申報綜合所得稅時,即可列舉扣除.固不是毫無上限皆可扣除然,不無小補.況且許多老房東,既已退休,就靠一筆退休金以及微薄存款利息,外加若干房租收入--國稅局根本課不到稅哩!總之,政府邁向法治已然有成,大家要懂得[遊戲規則],方能安居樂業!末了,特別提醒您--[應受強制執行事項]至少須列入提前搬遷違約罰則,要不公證約即無任何意義!