大家好.
我是綠表打算買入 粉嶺居屋.由於樓齡15年果d 供款變得只剩10年(25年期內).
我手期又唔多只得1成. 之後得咁短時間供真係會好吃力.
100-120萬樓減去1成首期.之後每月供死人..><
我想知會否有其他貸款途徑可參考既呢? 萬分謝謝~
買居屋比左首期~唔夠錢供.....!!!!
2010-08-08 9:17 pm
回答 (9)
2010-08-10 7:55 am
✔ 最佳答案
認同樓上網友的回答: 唔好買( 如果唔係需要來自住) 都未開始供, 就已經要擔心無錢供, 很辛苦0者! 也估計經濟不太富裕
就算要買, 都考慮買的已補地價的居屋, 又或是細價的私樓
因為至才可以分20-30 年來還, 可攻可守
不過居屋不太建議, 因為個市況一回, 跌得甘。未補地價更煩, 有事, 難按借錢, 要賣, 又難….
有一年事要「特別強調」, 千祈千祈千祈千祈「唔好」以「任何的私人貸款」去還mortgage ~~!!!
試想利息之比較:
Mortgage: 1- 2％
私貸： ６－１２％
信用ｃａｒｄ：２６－３６ ％
財務公司：有朋友借了狂賣廣告藍色個間ｘｘ， ４１％ 一年（仲要係ＣＯＵＮＴ日息）～！！
以我所知，無野平得過有抵押借貸， 尤是以樓按最好。其他都是無抵押貸款。
正常數學，會唔會問人借貴的錢去還的平的借貸丫？（ 仲要係還唔晒既）
而且，一直供： 節食縮食， 多餘錢應急都無
若供唔起， 過結果係： 追數、收樓、蝕息＆ 樓價，信貸紀錄花晒
2016-03-03 9:17 pm
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2010-08-12 1:34 am
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2010-08-10 9:40 pm
2010-08-10 1:29 am
兄弟：
叫你兄弟的唔一定係安信，至少我唔係。
買樓最最最緊要係量力而為，千祈唔好眼紅其他人買樓賺到錢，九七年的買樓的業主，都仲唔係個個返到家鄉。
首先如果你買120萬的樓，做一成首期，如果供十年，我當而家利息最低做H+0.7，即大約1.1%，即係大約每個月供9500，但千祈唔好信呢個數字，9500係最最最基本的數字，如果去到CAP，即係大約2.5%，就要去到$10,180，仲要千祈唔好加息，利息加起上嚟可以快得好緊要，一個唔覺意幾年加幾次息，你就仲吃力，假設加3%去到5.5，你到時就接近要供$11,800。
你話有首期十二萬，但你唔好諗住十二萬可以做業主，因為律師、地產經紀、厘印(好彩二百萬樓下的樓厘印只係一百蚊)、銀行按揭保險加加埋埋，無三幾萬落唔到樓，間屋返到嚟點都要執一執，又係無三幾萬落唔到樓，你如果無廿萬喺身，我勸你諗都唔好諗。
而且買樓之後除了供樓外，差餉、地租、管理費樣樣都係錢，你真係要諗清楚自己可唔可以應付得來！
千祈唔好問有牌大耳窿借錢，佢地只係想做成單生意，係唔係會理你之後的感受，問佢借錢就幫民，無錢還就扑民。我最鍾意樓上003 阿 YU 呢位朋友的答案，因為佢連你借錢之後，不久將來要的服務都為你新增埋，夠晒細心。
咁又唔係話撥你冷水叫你完全唔好買樓，我從來都唔敢叫人唔好買樓，因為樓價可升可跌，叫人唔買樓然後個市升到砰砰聲，我去邊到賠返啲錢俾你，不過都係嗰句『量力而為 』，例如你而家有二十萬響手，又真係好想買樓，你可以考慮買百二~百三萬的二手自由市場的居屋，我只係知道而家屯門都仲勉強搵到呢個價錢的樓。
如果你有二十萬，買120萬的樓，做一成首期用了十二萬，其餘當雜費，即係大約上108萬會，如果利息係1.1%，你每月太約供$4,119，如果去到CAP，即係2.5%，咁大約供$4,845，就算將來加息去到5.5，都大約只係$6,632。(應該會少啲啲，因為到時你久銀行的錢比較少，利息相對較少)。所以話如果你搵到12,000個月，你可以考慮一下用呢個價錢買樓，但你買樓後你一定要節衣縮食。
希望你唔好介意我講嘢嘢咁直。
叫你兄弟的唔一定係安信，至少我唔係。
買樓最最最緊要係量力而為，千祈唔好眼紅其他人買樓賺到錢，九七年的買樓的業主，都仲唔係個個返到家鄉。
首先如果你買120萬的樓，做一成首期，如果供十年，我當而家利息最低做H+0.7，即大約1.1%，即係大約每個月供9500，但千祈唔好信呢個數字，9500係最最最基本的數字，如果去到CAP，即係大約2.5%，就要去到$10,180，仲要千祈唔好加息，利息加起上嚟可以快得好緊要，一個唔覺意幾年加幾次息，你就仲吃力，假設加3%去到5.5，你到時就接近要供$11,800。
你話有首期十二萬，但你唔好諗住十二萬可以做業主，因為律師、地產經紀、厘印(好彩二百萬樓下的樓厘印只係一百蚊)、銀行按揭保險加加埋埋，無三幾萬落唔到樓，間屋返到嚟點都要執一執，又係無三幾萬落唔到樓，你如果無廿萬喺身，我勸你諗都唔好諗。
而且買樓之後除了供樓外，差餉、地租、管理費樣樣都係錢，你真係要諗清楚自己可唔可以應付得來！
千祈唔好問有牌大耳窿借錢，佢地只係想做成單生意，係唔係會理你之後的感受，問佢借錢就幫民，無錢還就扑民。我最鍾意樓上003 阿 YU 呢位朋友的答案，因為佢連你借錢之後，不久將來要的服務都為你新增埋，夠晒細心。
咁又唔係話撥你冷水叫你完全唔好買樓，我從來都唔敢叫人唔好買樓，因為樓價可升可跌，叫人唔買樓然後個市升到砰砰聲，我去邊到賠返啲錢俾你，不過都係嗰句『量力而為 』，例如你而家有二十萬響手，又真係好想買樓，你可以考慮買百二~百三萬的二手自由市場的居屋，我只係知道而家屯門都仲勉強搵到呢個價錢的樓。
如果你有二十萬，買120萬的樓，做一成首期用了十二萬，其餘當雜費，即係大約上108萬會，如果利息係1.1%，你每月太約供$4,119，如果去到CAP，即係2.5%，咁大約供$4,845，就算將來加息去到5.5，都大約只係$6,632。(應該會少啲啲，因為到時你久銀行的錢比較少，利息相對較少)。所以話如果你搵到12,000個月，你可以考慮一下用呢個價錢買樓，但你買樓後你一定要節衣縮食。
希望你唔好介意我講嘢嘢咁直。
參考: 美聯物業，中原地產，置業18均有按揭計算機
2010-08-09 7:40 am
如果你100來萬既樓都供得好吃力,勸你唔好問其他貸款,因為其他貸款個息率一定高過你供樓息率!
你有公屋住多幾年先轉居屋啦! 儲多幾年錢先! 唔好人買你買! 比銀行賺利息做咩?
你有公屋住多幾年先轉居屋啦! 儲多幾年錢先! 唔好人買你買! 比銀行賺利息做咩?
2010-08-09 1:05 am
1:唔買
2:買新D既，供款期長D！
3:買自由市場，咪冇25年限制！
其實買樓黎講，120萬很少錢乍！
2:買新D既，供款期長D！
3:買自由市場，咪冇25年限制！
其實買樓黎講，120萬很少錢乍！
2010-08-08 11:06 pm
樓上網友講得o岩架 ! 你手上資金唔夠唔好買, 供到你氣咳啦 .....
你起碼要有半年供款在手你先至好買.........真係好心勸你呀 !
你起碼要有半年供款在手你先至好買.........真係好心勸你呀 !
2010-08-08 9:56 pm
你有打算買但未買嗎，如果唔夠錢就好簡單啫---唔好買囉﹗李生都係咁話架﹗後生仔聽聽金句: 無債一身輕!!!!!!!!!!!!!
收錄日期: 2021-04-13 17:25:07
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100808000051KK00612