第一次置業,想買一個240萬的單位, 但是不太憧得按揭的問題

240萬的樓，如果你做七成按揭，首期就要72萬，厘印要3萬6千，律師費大約7000，如果你經地產代理公司購入佣金就要2萬4千，加加埋埋大約要80萬左右。 間屋要睇睇要不要裝修，裝修費要睇你有乜要求，十幾廿萬的裝修查實都唔係好起眼，所以你要預一預呢條數。 換言之，如果你買間樓返嚟唔駛點裝修，你最少要八十萬響手，如果要大執，你最好要有一百萬響手。 做七成按揭，即係要問銀行借168萬，還幾多要睇你做幾多年按揭，一般嚟講多數人係做15-25年之間，但供款都差幾遠，而家市場上有8成多人揀做Hibor，如樓上Shirley所講，好多銀行都係做緊Hibor + 0.7%，即係大約1.1%，Cap係P-2.7，即係2.3%，但而家個利息係超低，根本唔可能長期好似而家咁低，下面個表希望可以俾你參考下 利率15年20年25年30年1.1%10,1297,8016,4085,4812.3%11,0458,7407,3696,4655.3%13,54911,36810,1179,329 留意上表年期，因為做按揭年期越長，每期還的本金就越少，所以利息一旦向上調整，年期長的加幅會明顯比年期短的大好多。所以我建議而家低息，你又有能力的，可以揀年期短少少，因為每期還的本金多咗，第日利息上調時相對對你的影響會比較細。 至於邊間銀行好，我建議你可以搵一啲按揭轉介公司問問，因為佢地唔使收費之餘仲會有少少禮卷或現金回贈(幾百蚊都好吖)。我最近做的按揭搵咗中銀，真係幾好，個PLAN係 H+0.7CAP P-2.75現金回贈 0.875%罰息首年 1%次年 0.875%

2010-08-10 11:47:06 補充：
上面個表係以你借168萬元計算, 表格內的數字為你每月的供款額!

2010-08-10 11:47:07 補充：
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2010-08-07 00:12:44 補充：
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