高雄透天房屋想辦理二胎房貸或增貸

版主 您好；

***所以打給玉山銀行想申請增貸,結果他們說因為1年內有遲繳記錄,所以不能申請~

A：跟銀行賭氣、原則上就是跟自己的信用過不去...因為玉山銀本身行內就有遲繳記錄在案，您男友此時去電玉山銀原房貸銀行，自然就是踢鐵板為結果。至於玉山銀的利率如果比較高(銀行對於遲繳戶、通常利率都不願意給降)，建議於本次一併將房屋貸款轉增貸其他家銀行，順將撥款日做為10日以後，便於男友繳款。


***想請問這樣子是否可以在別間銀行申請房屋二胎呢?而因為玉山的利率好像也蠻高的~

A：如果想到二胎、個人認為『大可不必』~因為二胎的利息比轉增貸高，況且您男友本身為小本經營的自營攤商，辦二胎無疑是增加男友的利息負擔，極不建議。


***如果要去申請營業登記是否會好辦一點呢?

A：自營攤商無營登、就算現在要辦營登，銀行也會認為是『剛設立』~對整體貸款並沒有顯著的幫助。


***因為現在做生意的關係,也沒有薪轉~

A：您提到了重點：因為男友本身的工作為自營攤商，既無405免用發票的相關財力證明，能夠舉證男友確實有『營收』~就是需要提供往來存摺做為參考依據。


***另請問如果他把房子轉到我名下,到別間銀行重新辦貸款行得通嗎?這樣是否還有餘額可以拿回來做週轉嗎?

A：您跟男友畢竟沒有婚姻與血親關係、一旦轉給您就算是『買賣過戶』~況且您本身的職業『也是跟男友一起經營~並非有一個穩定的工作，且可以提供薪資傳帳或扣繳憑單等銀行認可的財力證明』，所以不用想太多、反增加貸款的困難度且無必要性。

況且、您本身還有『雙卡卡循』正處於欠款中，加上您母親當初買房已經是登記您的名字，此時用您做為本案的借款人，除會直接讓銀行認為您是投資客之外，更只會增加銀行對案件的『否決率』...


***另請問像我男友每期房貸遲繳4.5天,是會在玉山銀行內部評估信用不良
還是聯徵上真的會註明不良呢?

A：因為轉增貸都需要提供『房貸繳息存摺、或是繳息明細』，遲繳不至於會登載到男友的聯徵信用記錄上，但卻可以從『繳息存摺或明細表中』看到。您男友之前有向花旗銀申請貸款有過足以證明...


***因為他想去申請內政部房屋修繕貸款,這樣不知信用是否有影響呢?

A：內政部的房屋修繕貸款、其規定較多且銀行審核亦嚴格，個人認為男友申請~仍會遇到不過的疑慮。



建議『先對房屋鑑價、計算出可增貸的金額，再對您男友的收入評估，找出合適的增貸數據』~才能讓您男友於本次增貸中獲得較高的成功機率。



如有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問歡迎至部落格參閱成功案例、與參考過往對網友之知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2010-08-13 17:54:46 補充：
版主 您好；

請問是否還有疑問要補充？

因為發問的時間將屆、敬請把握時間，謝謝~

Jerry

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首先~該房屋的屋齡超過十五年以上~房屋價值低~要辦理增貸或二胎恐怕不容易!!
第二~仁武地區的房屋~銀行大多只做鑑價金額的六到七成而已~或許有空間~但金額不大一定不符合你們要的資金需求!!
第三~妳男友房屋貸款有慣性遲繳~若要辦理轉增貸~勢必要附上繳款證明~那銀行就會知道~你們的"賭氣"說法不旦不被認可~更會被扣分~萬一以後你們也賭氣遲繳~那銀行找誰要ㄋ??
所以聯徵上雖然看不到信用缺失~但銀行現在都要看繳款紀錄! 所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的問題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!! 本人有配合的銀行專做高成數房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率1.5%起~額度最高可全額貸款!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!可先免費幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額!!本人具有銀行房屋鑑價執照!!先來電洽詢~滿意再辦理~不滿意當免費咨詢!!

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因為你男友該銀行有遲繳的記錄，建議利用轉增貸的方式處理，有遲繳該銀行審核嚴格當然無法辦理，可以免費評估，歡迎詢問!



四、五天的遲繳是不會影響信用，不過該銀行一定有內部記錄，要再申請該銀行的產品會有困難





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