利息 與 供樓的關係!!

答: 在民生的角度而言, 出外工作賺取的金錢, 是供給家庭和個人的開支, 餘下的, 是儲蓄的部份; 因此, 若收入不變, 利息費用因利率上升而增多, 從而加大家庭支付的金錢, 減少儲蓄的比率, 甚至形成赤字。筆者, 試以家庭成員為三人, 家庭每月收入4萬港元為例, 假若家庭每月日常開支費用是2.5萬港元(不包括樓宇供款)。樓宇的資料如下: 300萬的樓宇, 首期已支付60萬, 供樓年期為20年的話; 當利率為3% 家庭收入: HK$40,000樓宇供款: HK$13,310日常開支: HK$25,000每月儲蓄: HK$ 1,690 當利率為4% 家庭收入: HK$40,000樓宇供款: HK$14,544日常開支: HK$25,000每月儲蓄: HK$ 456 當利率為5% 家庭收入: HK$40,000樓宇供款: HK$15,839日常開支: HK$25,000每月赤字: HK$ 839因此, 顯而易見, 息率上升對供樓人士的影響, 在於生活費用的增加, 儲蓄率下降, 更甚者, 由於家庭赤字的出現, 須要壓縮其他生活費用, 令生活質素變差。 備註: 1.) 家庭每月收入4萬港元的假設, 是根據2008年, 香港人均GDP為USD30,755, 同時, 家庭成員中, 兩位出外工作, 為推算的依據。2.) 樓宇金額300萬, 是根據世界組織中, 樓房的金額, 應佔家庭年收入3-6倍之間, 為了方便比較運算結果, 採取有關家庭年收入的上限。

因為供樓人的每月供款是由"本金"+"利息"組成, 因此加息等於他們的負擔會加重.

很多地產或銀行的網站上都有"樓按計算機"可以馬上計算到利息及供款, 以下為其中一個連結:-
http://www.gohome.com.hk/mortgage-calculator/
你可以試一下增加利息, 便可以看到每月的供款變化

供樓係按年利率計算的，如你向銀行貸款300萬，年利率係5﹪，即係你每月供

$ 3,000,000 X 5% /12 = $12, 500 (只係利息，仲未計所還的本金）

如今日銀行加息至 6﹪，禁你每月就要還利息 $ 15, 000 啦！