簽署臨約時,經紀說買家要做9成半按揭,只能給5%,
經紀又說買家做9成半按揭, 要較長時間申請, 所以由簽臨約起,
要2個月後才成交, 是否有問題及可疑?
經紀又說買家急於入住,想提早收匙.最大的風險是?
提早收匙的最大風險
2010-08-03 6:12 am
回答 (4)
2010-08-03 12:39 pm
✔ 最佳答案
你的問題非常簡單！買家百份百是炒 家（提早收匙，方便給人睇樓，要两個月成交期，給人睇樓時間長些）這情況行內叫：走合約。小心！小心！
提議你不要提早交匙，還要迅速換匙。
通常簽臨時約至完成交易45天，足夠、足夠！
現時樓價上升緊，不必急於賣樓（經濟許可）
你睇近幾次政府賣地，一浪高於一浪，我睇１年半截樓價有升無跌，平穩！
本人見解，最終還是你作主。
祝你賣個靚麗價！
2010-08-03 04:48:55 補充：
最後個條問題，最大風險是：買家借唔到錢，交易不成功，他又唔搬走，怎麼辦。
2010-08-03 11:04 pm
佢要2個月後先成交, 咁都要佢寫清楚即係邊一日先 ????
3個月'4個月定5個月先, 唔可以唔寫落去架個日期, 你會蝕底, 好似有d人賣樓都末找到地方搬都會要求遲d交樓, 咁但係人地都會寫清楚係合約架 ! 所以你可以要求地產寫落臨約邊日成交, 如果佢地唔肯寫你千萬唔好賣比佢,
經紀又說買家急於入住,想提早收匙.最大的風險是?
千其千其唔好, 你尾數末收, 比佢入住之後佢同你玩野, 例如特登整到間屋漏水, 之後要求扣錢整番, 咁你比定唔比 ??? 定唔成交呢 ???? 係十分之蝕底做法, 所以你要記住尾數錢末到手一定唔放匙, 個地產都好有問題攞, 完全唔顧你利益, 就算可以成交你條匙都係比律師o個道交收, 地產都唔可以比, 因為佢幫晒個買家.......
總之小心啦 !
3個月'4個月定5個月先, 唔可以唔寫落去架個日期, 你會蝕底, 好似有d人賣樓都末找到地方搬都會要求遲d交樓, 咁但係人地都會寫清楚係合約架 ! 所以你可以要求地產寫落臨約邊日成交, 如果佢地唔肯寫你千萬唔好賣比佢,
經紀又說買家急於入住,想提早收匙.最大的風險是?
千其千其唔好, 你尾數末收, 比佢入住之後佢同你玩野, 例如特登整到間屋漏水, 之後要求扣錢整番, 咁你比定唔比 ??? 定唔成交呢 ???? 係十分之蝕底做法, 所以你要記住尾數錢末到手一定唔放匙, 個地產都好有問題攞, 完全唔顧你利益, 就算可以成交你條匙都係比律師o個道交收, 地產都唔可以比, 因為佢幫晒個買家.......
總之小心啦 !
2010-08-03 7:47 am
我都係做呢行agt.九成或九成半按揭一般程序由HKMC批刻都要1個月跟住銀行按揭要大約3星期加埋律師樓睇契時間整整要2個月多，至於提早比鎖匙我提醒你最好唔好比！原因到底係炒家還是真正用家你都唔知？現時樓價上升緊又冇特別壞消息會跌機會甚微，分分秒秒呢一刻放緊盤出售！有陣時D客都非常古惑！
2010-08-03 7:32 am
最大風險係撻訂時,你既權益受損.
2010-08-02 23:40:04 補充：
我既建議係,交易方式要用你最熟悉,你認為對你最有利既形式進行.
做9成半樓按要2個月,又趕住入伙等理由,其實你唔使理佢,你只係賣樓,唔係開善堂.
總之,任何情況下,只要你自己認為唔對路,就唔好妥協.
2010-08-03 02:00:57 補充：
樓下朋友,請問有邊次跌市係大家都預早知架?
2010-08-02 23:40:04 補充：
我既建議係,交易方式要用你最熟悉,你認為對你最有利既形式進行.
做9成半樓按要2個月,又趕住入伙等理由,其實你唔使理佢,你只係賣樓,唔係開善堂.
總之,任何情況下,只要你自己認為唔對路,就唔好妥協.
2010-08-03 02:00:57 補充：
樓下朋友,請問有邊次跌市係大家都預早知架?
收錄日期: 2021-04-13 17:24:49
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