男女朋友分手...房子產權...如何辦理轉讓

來來來~讓我來告訴你 你應該要怎麼做囉~
首先請你先準備好以下的資料囉：
男友部分(賣方)：身分證影印本、印鑑證明書1份
、土地及建物所有權狀正本各一份、印鑑章。
女友部分(買方)：身分證影印本、印章一枚、你
跟他持分的土地及建物權狀正本〈因這個到時候
在送地政機關過戶時要放入案件內〉
接下來請你到地政機關或是上網去申請該不動產
的【土地及建物登記簿謄本】及到稅務機關多功能櫃
台申請【房屋稅籍證明】後
到稅捐稽徵處申請土地增值稅申報及到鄉鎮市公
所申報房屋契稅
這2樣申請大約需要5-7個工作天，等到稅單都拿
道並繳交完稅金後就可以到地政機關辦理過戶手
續囉~
這2個機關都有服務人員可以協助你填寫..
至於貸款的部份
我建議你先到原貸銀行去問清楚，是否同意你們
辦理義務人及債務人的變更事宜。
現在的一般都會要求【借新還舊】也就是說重
新評估貸款。

希望我的回答有幫助到你囉~

有問題再提出來吧~~!!

2010-07-27 14:51:29 補充：
如果是我
我會雙邊進行
因為確定要分手了 當然是要把產權抓在手上
但相對的 把產權抓在手上
連帶的連負債也抓在你手上



原銀行...我不ㄑ變更ㄊ...不ㄑ知會ㄊ...每ㄍ月我房貸照繳...這樣可以嗎???
可以呀~
但是如果我是你 我肯定不會這樣做
因為這樣做就代表以後會跟前男友還有所牽扯
要牽扯多久
如果他不正常繳貸款 你是保證人 還不是你要繳?
既然都要分手了
他也確定要把另一半產權過戶給你
那就在這個時候扯清楚
過戶也辦清楚
貸款也辦清楚

如果我是你
我不會讓男友在這間房產上有所關係
也就是說 我會另外找保證人 也不找前男友
就是不想日後再跟他有所牽扯

自己好好想想吧~

有問題再提出來吧~!!

2010-07-31 18:55:49 補充：
之前我遇到的案例
情形跟你相似
不同的是
他們是夫妻
也是照你的方式去走
也就是只辦理產權移轉
銀行貸款的部分就都沒有做任何變更
依然是老公當債權人 老婆當債務人
後來發生老公認為房產已經沒有他的名字
他何必要繳?
搞到後來 老公賴皮不繳 銀行通知老婆
老婆又因為這樣而跟老公有牽扯
後來乾脆把房子賣掉來解決

所以阿~
我還是覺得 如果真的分手要切割感情跟房產的話
一次理清楚 會比較好

(抱歉~好像有點離題了~"~)

2010-07-31 18:56:42 補充：
該夫妻是因為要離婚才切割財產

2010-08-02 20:12:58 補充：
辦理產權移轉過戶手續
跟該不動產是否有貸款無關
也就是說
如果有辦理抵押權設定在案 還是可以辦理過戶的
地政機關不會去管你抵押權是否有轉移這種事
自然就不會要求你提出銀行的貸款資料囉~

你說 把不動產過戶 然後貸款依然照之前的方式
由你來繳
只要你都繳息正常 都然是okㄚ
你的考量我知道
沒錯
或許當初你男友的償債條件比你優
如果因未過戶而重新評估貸款
是會有其他問題產生的
例如：貸款額度..利率...這些都是因素

如果被銀行查到
銀行會要求你辦理抵押權變更事宜呀
你男友不會因為這樣而被告詐欺啦
請放心

但是阿...我還是建議你就切割清楚
以免以後還跟前男友會有所牽扯

2010-08-02 20:14:25 補充：
哇~
打得太快
沒有檢查清楚就案送出
才發現錯了2個字
暈 倒@@

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找代書，也才幾千元，換他當你保人???不是要分手嗎???是我的話，我是不會做啦，也不會去當保人

簡單整理一下，第一個問題：產權移轉，這個建議你可以去地政的服務台問一下，因為我不是很清楚，而且這個跟稅也有點關係。
第二個問題，銀行貸款的問題，這部份銀行是不可能同意讓你這樣轉換的。
最好的解決辦法是你將貸款轉移到其他銀行，借款人當然就是你，而保證人的話，則是問看看親朋好友有沒有人願意幫你擔保的。
這樣一次就能解決問題了。

2010-07-28 11:23:28 補充：
你辦過戶跟銀行的貸款其實沒有相關的關係。
意思就是你可以去辦過戶，而銀行的貸款只要持續在繳的話，他們也不會來找你的麻煩。
所以只要你前男友同意的話，那銀行貸款不去動也不會有影響。

建議.....還是找認識的代書吧！