如題
1.透天頂樓蓋成兩間套房來出租算違建嗎?上面是輕鋼架下來一點是天花板
一片一片那種
2.若是違建幾年後蓋的要拆呢?
3樓透天頂樓加蓋算違建嗎?
2010-07-25 12:28 am
回答 (7)
2010-07-25 4:12 am
✔ 最佳答案
1.基本上只要不是合法建管程序建築的建物都算是違建喔
如您所述的兩間套房 不管他的建材是什麼 都必定是會被認定為違建的
(只是一般 透天的房屋 因為頂樓違建 不太會影響到其他的鄰居 所以通常不會被報拆 建議有違建的人都要做好與鄰居之間的公關唷 禮尚往來~彬彬有禮~)
2.
原則84年以前即存在的違建 被稱為舊違建或老違建 有些房屋仲介形容為不會被拆的合法違建 一般這類違建 會被放在暫緩拆除的違建範圍內
參考: 仲介
2014-09-17 1:50 pm
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2014-09-05 8:59 am
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2014-06-27 10:27 pm
2010-08-03 7:42 pm
板大你好.
1.輕鋼架天花板(矽酸鈣板)坪/800-1000元.
2.屋頂加蓋84年以前蓋的不須要拆除.以後者及報極拆(台北市).
如未了解請電0932-191-109.興曄工程行.林
1.輕鋼架天花板(矽酸鈣板)坪/800-1000元.
2.屋頂加蓋84年以前蓋的不須要拆除.以後者及報極拆(台北市).
如未了解請電0932-191-109.興曄工程行.林
2010-07-25 9:53 pm
1原則上若未經政府許可都算是違建吧
2多久會拆 就要看你的運氣囉 還有街坊鄰居會不會通風報信吧^^
2多久會拆 就要看你的運氣囉 還有街坊鄰居會不會通風報信吧^^
2010-07-25 5:25 pm
頂加合法違建？ 法院判就拆
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/news/newspartner2007/libertytimes_logo.jpg
更新日期:2010/07/13 04:11 法官：新舊違建 法律上都是違建〔記者劉志原、簡明葳／台北報導〕房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」 ，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆 ，買方不但買貴，還得自負拆屋費。台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判拆。台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。 歷年租金所得 還要均分其他住戶李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。 律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/news/newspartner2007/libertytimes_logo.jpg
更新日期:2010/07/13 04:11 法官：新舊違建 法律上都是違建〔記者劉志原、簡明葳／台北報導〕房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」 ，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆 ，買方不但買貴，還得自負拆屋費。台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判拆。台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。 歷年租金所得 還要均分其他住戶李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。 律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。
2010-07-25 12:33 am
一般要加蓋都要向政府登記並多繳稅.否折都算違建!!
(可去縣政府查詢)
(可去縣政府查詢)
收錄日期: 2021-04-26 23:51:22
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100724000010KK05622