業務轉讓法律問題~~~急!!急!!急!!

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1> 買家於買入業務後5天說生意/商譽不好要求減價.是否有權?

答：除非你們雙方協議同意減價，否則當然要按合約辦事！對方如覺得貨不對辦依然願意簽約買入，是他自己不小心，怪得了誰！
如果這個做法可以成立，那不少買了物業汽車珠寶股票者，是否可以用同樣理由在幾天後要求賣方減價呢？
總之當日簽署合約時雙方同意，對方並非在被威嚇或欺騙的情況下自願立約，那自然要尊重合約精神吧！

2> 買家如不付尾數,我可否追討?

答：當然可以！

3> 此雙方私下訂合約是否有效?

答：當然有效！別說雙方共同簽署白紙黑字的合約，在某些情況下口頭協議同樣成立，祇是要舉證會較為困難！

4> 如買家不緻付租金,我是否可追討(轉名手績未完成)?

答：可以！因你們簽署的轉讓合約中必有指明這盤業務經已轉讓，那你並無經營業務當無付租的理由，店舖的租金理應由業務經營者支付！
祇是由於你未將租約轉名，業主祇會向你作出追討！而你則要儘快攪清租務手續！

5> 我可否依法律途徑告買家?

答：可以！如果對方拒付尾期，你可以出律師信或入稟法院要求強制對方執行合約內容！

6> 如買家要求我退回70%款項,我是否有權拒絕?

答：當然有權拒絕！現在是對方拒不履行合約，並非你不願出售業務！
而且對方經已支付七成的費用，加上商業登記和業務的實際擁有和經營權都已轉名給對方！即你基本上已失去這門業務！故對方不能以這個理由去拒絕承認合約的內容而繳付尾數給你！


你現在的問題是對方想壓價！這亦是你失策之處！因為你在未收齊錢前已將所有的程序完成，基本上這門業務已在他名下，他想不付尾數變相平買你的業務！
租約方面不轉名對他其實無影響！反正不交租業主祇會追你，你向業主說已轉給他人業方或會告你未經他同意轉租也不定！而且祇要他直接跟業主商討新租約，業主必會接受！

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