急~房屋貸款保人可以換人或撤銷嗎？

💰 財經台個人理財

[匿名]

2010-07-22 5:05 pm

之前買跟男朋友在一起時買了房子我當了保人！現在沒有在一起了！保人可以換人或可以撤銷嗎？因為那時是有超額貸款！所以一定要有保人！救救我~

更新1:

現在他都不肯處理~可以用法律行為來撤銷或更換保人嗎？

更新2:

房子才剛買~要卡三年的房貸吧~這樣也不能轉到別的地方不是嗎？那現在他不肯處理~真的沒有讓我脫身嗎？

更新3:

那怎麼辦！他沒家人，所以我只好默默吃這種虧囉！

回答 (9)

[匿名]

2010-07-22 5:20 pm

✔ 最佳答案

保證人更換需要借款人提供另一名保證人向借款銀行申請變更。

而且需要借款銀行審核資格通過才可以變更。

這個問題非常的麻煩。

妳的前男友會願意去找另一個新保證人嗎？
這個景氣低迷的時候有誰會願意當保人？

妳是年輕人的話，先跟自己家長輩說明這個問題，然後一起去找前男友與他家人講清楚，要求他快點去借款銀行辦理變更保證人的事項。不然日後他出問題連妳也要被拖下水。

問題沒解決前，妳個人名下避免有任何動產、不動產的存在，以後出事時就不會被銀行扣押。

當保人是風險超級大的事情，要小心。

2010-07-27 06:35:38 補充：
前男友擺爛的話，要處理妳的問題難度就更高了。

從法律上進行的勝算很低，因為當年也是經過妳本人的同意並且與銀行方面對保簽名確認的。

前男友不肯處理，就看能不能從他家人溝通，並請他家人協助幫妳解決(如果妳們倆是不愉快的分手，可能也有點難度)。

別使用任何地下管道進行任何形式的【溝通】，功能有限外還會害妳惹上更多麻煩。

2010-07-27 06:40:12 補充：
有個可能是前男友不是不肯，而是他的親朋好友沒有人肯替他擔保......

妳的最壞打算，就是要準備應付前男友整個貸款都擺爛後的問題。

2010-07-27 21:22:29 補充：
這個問題的主導權在妳前男友......
要擺脫妳當房帶保證人的責任問題......
1.找其他銀行轉貸...在轉貸的過程中變更保證人或是能變成免保人，不過可借款的額度與利率要有足夠的誘因讓前男友肯配合。
2.前男友把房子賣掉，還清房屋貸款就沒事了，前男友有缺錢的話應該誘因滿大的。
能讓妳順利脫身的和平解決方案大概就這2種......

前男友真的擺爛的話...學經驗了。

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[匿名]

2016-04-17 7:19 am

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[匿名]

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[匿名]

2014-04-16 10:38 pm

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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[匿名]

2012-09-17 3:37 pm

放心吧~因為你跟他還沒結婚
千保證人就算?
那我就去簽一個人頭戶就好
路邊乞丐

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用戶24346

2010-07-22 9:40 pm

版主您好我是大眾銀行小邱希望解決您的疑慮

之前買跟男朋友在一起時買了房子我當了保人！現在沒有在一起了！保人可以換人或可以撤銷嗎？因為那時是有超額貸款！所以一定要有保人！救救我~

保證人於法律定義是與主債務人互負清償債務責任!

所以對於撤換保人必須要以銀行同意替換為主為原則

所以若前男友家人有優於版主財力可擔任保人者

可以向銀行提出申請!!!

另外部分,若以產生債務問題,則是保人可清償2/1左右金額

要求免除保人責任,這是所謂保人免責

若無條件優於版主保人更換,銀行是不肯放手的,因為對於債權

掌握,會有信用風險顧慮

也祝您順心

參考: 大眾銀行信貸行員

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用戶2759

2010-07-22 6:32 pm

love02134 您好；

Q.房屋貸款保人可以換人或撤銷嗎？

A：房屋貸款保證人要撤銷、恐不行；因為當初房貸銀行就是認為借款人財力不足、或負債比偏高、或是擔保品價格不為十足擔保等情況，才會要求加保證人。

至於更換保證人？原則上是『可以』的！但也要看各家銀行的變更保證人規定。

一般來說、更換保證人需要借款人提出申請，並尋一位比原保證人『素質』更優的新保證人做為替換。且房貸銀行會對新保證人進行徵信，一切符合換保規定才能進行到『簽署增補契約書』~新保證人與借款人雙方均簽名蓋章之後才算完成所有程序，至此、原保證人才算完全移除掉保證之責任。

您當初決定作保時過於匆促，畢竟男女朋友未論及婚嫁前的一切行為都需要當事人負擔；至今因為沒有住在一起，所以目前面臨各自拆散的問題，卻又因為保證責任而分割不清，只能說無奈~

除變更保證人外、其他可以移除保證責任的作法就是：

1.將房屋售出(只要將房貸金額還清即可)

2.平額轉貸到其他銀行(但其他銀行若也需要保證人，也只有請借款人另尋)

以上回覆希望有解釋到您的疑慮~

有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問請參閱部落格成功案例、以及過往的知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2010-07-26 23:55:17 補充：
房子才剛買~要卡三年的房貸吧~這樣也不能轉到別的地方不是嗎？
那現在他不肯處理~真的沒有讓我脫身嗎？

補充：卡房貸、也是借款人的問題；
如果要移除保證責任，您必須要請借款人另尋保證人，向房貸銀行申請變更保證人。

否則您就要監控借款人房貸繳款正常無虞。

Jerry

2010-07-27 21:25:43 補充：
那怎麼辦！他沒家人，所以我只好默默吃這種虧囉！

補充：應該說明的已經說明，要怎麼做就看您怎摩去與借款人協調...

Jerry

參考: 銀行徵信、審核主管的實務經驗

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[匿名]

2010-07-22 6:20 pm

1.跟前男朋友溝通請他另尋保人

2.妳也可以打電話到貸款的銀行-跟他說明情形由銀行來跟前男友溝通
更換保人

3.既然已分開了--就不要再牽扯這種不必要的關係
千萬不要再當保人了

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用戶30710

2010-07-22 5:09 pm

房屋貸款保人可以換人或可以撤銷嗎？如原貸銀行不行!!建議何不請屋主轉增貸或平轉才有可能!!如需幫忙歡迎你參觀我的部落格與我討論~~

2010-07-26 18:10:06 補充：
應該沒辦法!除非當事人同意轉貸才有可能!

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收錄日期: 2021-04-26 23:50:22
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100722000015KK01900

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