我的好友買的新房子,是買到建商撥給下包廠商的(尾款不付現,改給房子)所以不知道建商的合約書內容
後來發現其他住戶與建商的合約內容:
1.與買方簽訂分管協議,內容約定1樓車位可以營業開店使用---那是住宅用地,非營業用地,完全不合法
2.1樓的卡拉OK室及運動室及會議室原本是開放空間,建商為了好賣,違規將1樓封閉做成卡拉OK室及運動室....等,讓建案容易銷售
3.建商多建12樓的容積率多賺1層,讓1樓卻是非法
現在我好友的全體住戶要訴諸法律告建商,向其索賠,萬一1樓非法被拆,需要有錢將其改成活動門(仍保留卡拉OK室及運動室..等)變成合法.
請告知我們訴諸法律,是否有勝算 ?
因為買方自己外行同意簽分管協議,而建商懂建築法規,卻知法犯法,讓不懂的買方簽約成立.
謝謝專業的你給予幫助性的回答
購新屋有法律糾紛問題
2010-07-18 6:14 pm
回答 (3)
2010-07-18 11:37 pm
✔ 最佳答案
其實這是司空見慣的老問題了!購買預售屋--樓上住戶許多是看中完善實用的公共設施;而一樓買家卻是希望有營業,甚至地下室使用權,以提高投報率!雖然土地使用分區是住宅區,然而只要道路米寬夠,一樓准做商業使用,也是合乎規定呢!比較顯而易見的是,建商二次施工的違建,由於是新違建,一般都是即報即拆,大可向工務局建管處舉發!同時針對建商或是代銷,廣告不實部分,亦可向消保官申訴!但是也必須提醒[投鼠忌器]!若是樓上鄰居們,有做樓中樓;陽台外推;甚至擅自變更格局,改成套房--極可能遭到挾怨報復喔!
參考: 前信義代銷部高級主管--阿川哥
2012-01-13 6:44 pm
這是好朋友的房子 他買的時候是已經第2手
沒有直接向建商購買 當然沒看條款
建商已經賠償了事
我朋友也轉手賺錢
我只是好奇問問
葉大師 你超激動!!!
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2016-05-06 4:17 pm
哈囉 ! 大大
我可以建議你去仁寶當舖哦!!
在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面
我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的
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你可以去了解看看 !祝你好運~~~
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收錄日期: 2021-04-11 17:54:38
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100718000016KK02066