我的好友買的新房子,是買到建商撥給下包廠商的(尾款不付現,改給房子)所以不知道建商的合約書內容
後來發現其他住戶與建商的合約內容:
1.與買方簽訂分管協議,內容約定1樓車位可以營業開店使用---那是住宅用地,非營業用地,完全不合法
2.1樓的卡拉OK室及運動室及會議室原本是開放空間,建商為了好賣,違規將1樓封閉做成卡拉OK室及運動室....等,讓建案容易銷售
3.建商多建12樓的容積率多賺1層,讓1樓卻是非法
現在我好友的全體住戶要訴諸法律告建商,向其索賠,萬一1樓非法被拆,需要有錢將其改成活動門(仍保留卡拉OK室及運動室..等)變成合法.
請告知我們訴諸法律,是否有勝算 ?
因為買方自己外行同意簽分管協議,而建商懂建築法規,卻知法犯法,讓不懂的買方簽約成立.
謝謝專業的你給予幫助性的回答
購新屋有法律糾紛問題
2010-07-18 6:18 pm
回答 (4)
2010-07-21 7:30 pm
✔ 最佳答案
1、您的問題已涉及很深的法律問題，不建議單以信件回覆。2、建議委任律師諮詢，深入個案討論，對您才有實質幫助。
法務長 電話 03-2507588 傳真03-2507582
達康法律 http://www.comlaw.tw/
這題我覺得還是請你朋友將合約書帶著請律師看過後～在作判斷會比較準確
Ｑ：因為買方自己外行同意簽分管協議,而建商懂建築法規,卻知法犯法,讓不懂的買方簽約成立.
Ａ：就是因為對方懂法律才會騙完全不懂法律法條的買主，因為買主只顧慮到合約買賣書上所寫的其餘的並不會刻意去注意到那麼多，
結論：將買賣合約書，送到你朋友律師那裡請它看過在來做決定，想要贏得勝訴必然先準備好完整的功課才是穩贏的先決條件！
2010-07-21 11:32:12 補充：
如有其他大大有較好的答案！歡迎補充及糾正謝謝！
參考: ＊～白痴～＊, ＊～白痴～＊
2012-01-13 6:52 pm
這是好朋友的房子 他買的時候是已經第2手
沒有直接向建商購買 當然沒看條款
建商已經賠償了事
我朋友也轉手賺錢
我只是好奇問問
葉大師 你超激動!!!
只要別人上知識家 主張跟你不同 你就非要如此激動嗎???
我不再回應你
2012-01-16 09:18:22 補充：
你怎麼這麼閒!!!
他買進21.5萬/坪 賣掉27萬/坪
是賺是賠???
你可以自己編故事!!
我實在不想跟你計較
我有一群朋友每年都買房
沒有直接向建商購買 當然沒看條款
建商已經賠償了事
我朋友也轉手賺錢
我只是好奇問問
葉大師 你超激動!!!
只要別人上知識家 主張跟你不同 你就非要如此激動嗎???
我不再回應你
2012-01-16 09:18:22 補充：
你怎麼這麼閒!!!
他買進21.5萬/坪 賣掉27萬/坪
是賺是賠???
你可以自己編故事!!
我實在不想跟你計較
我有一群朋友每年都買房
2010-07-27 8:26 am
1.都市計畫使用分區為住宅區只要符合規定一樣能開業(有行業限制)
至於說一樓停車位也要看哪種停車位
最好去參考建築及使用執照及平面圖確定是哪種用途
2.因為原本開放空間牽涉當初建築時申請容積獎勵
如果是申請時以開放空間計算,容積獎勵通過後建商才封閉
顯然建商有違法部份
3.至於多建一層事實上跟買屋的沒有直接關係只要不是違章就好
如果是跟地主合建的話對地主分回權利價值才有影響
這要看當初地主跟建商合約內容就容積獎勵及移轉部份分法
如果整筆土地原本就建商的,容積率申請通過就沒違法情形
至於說一樓停車位也要看哪種停車位
最好去參考建築及使用執照及平面圖確定是哪種用途
2.因為原本開放空間牽涉當初建築時申請容積獎勵
如果是申請時以開放空間計算,容積獎勵通過後建商才封閉
顯然建商有違法部份
3.至於多建一層事實上跟買屋的沒有直接關係只要不是違章就好
如果是跟地主合建的話對地主分回權利價值才有影響
這要看當初地主跟建商合約內容就容積獎勵及移轉部份分法
如果整筆土地原本就建商的,容積率申請通過就沒違法情形
2010-07-20 10:39 pm
１：這是集合住宅常見的問題！
２：不宜個人分戶與建商協調！
３：應先由住戶所組成的〔管委會〕．合法的召開大會．並記名投票式的決議！明確的界定決議內容！
４：再由〔管委會〕主委．具名以〔管委會〕法人地位之名義．與相對人建商的法人地位協調！申請轄區〔鄉.鎮.市.區〕的調解委員會．介入協調！
５：第４項若未獲〔管委會〕大致ＯＫ〔滿意＝不可得〕的結果時．再視情狀由〔管委會〕提起民事訴訟．由民事庭審判長裁定之！
這是標準作業程序！
２：不宜個人分戶與建商協調！
３：應先由住戶所組成的〔管委會〕．合法的召開大會．並記名投票式的決議！明確的界定決議內容！
４：再由〔管委會〕主委．具名以〔管委會〕法人地位之名義．與相對人建商的法人地位協調！申請轄區〔鄉.鎮.市.區〕的調解委員會．介入協調！
５：第４項若未獲〔管委會〕大致ＯＫ〔滿意＝不可得〕的結果時．再視情狀由〔管委會〕提起民事訴訟．由民事庭審判長裁定之！
這是標準作業程序！
收錄日期: 2021-04-11 17:57:36
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100718000015KK02083