新手投資房產

你的問題我做如下的回答
1.真正有投資效益的房子是不會在公開的媒介散播的
因為它只要找他們配合的投資客就可順賣出 賀成交了
因此在一些網路報紙看到的物件已是被投資客賺一手之後的產物了
所以你如果要投資的話
是要找長期可跟你配合的仲介
可以提供你第一手的物件
如此一來你才有賺頭

2.還是要選擇台北縣市
因為流動性大
需求大
房價較穩定
保值抗跌性強

3.只要選對標的任何時間均是時機喔

4.以我十幾年的經驗而言我會覺得要以你要賺多少為一個銷售時機的依據
換言之如果賣掉已可賺到你要的利潤時
其實就不用管它是才持有半年或一年而已
因為十年實在太長了充滿了不確定的變數
更何況我們有幾個十年呢

5.只要有利潤好轉手的房子都可以考慮

6.仲介的案源比較多
選擇的機會也相對比較多
實際的佣金是可談的
但要記得留口飯給他們吃就是了
畢竟它們是我們的財神爺

如果你還有不了解或需要投資的標的可以寫信給我和我討論喔

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風險控管師>建設公司>土地開發公司>執行長(CEO)>任何投資標的物如果三言兩語道破精粹那到處都有億萬富翁>所以要學必須面對面並機會沙盤演練才能略知你投資可行度>願意瞭解學習我可以免費指導但是需要事前約時間

目前還不適合投資房地產--找仲介要能信任ㄉ--如果有其他問題歡迎來信共同研究

又是一個想搞死大家的投資客
真的想建議彭淮南 買房者 一律持有10年以上才可換屋
這樣 看看投資客 還能這麼囂張
住台北那麼久了 年輕人越來越少了 移到別的地方住了 都是投資客搞出來的 亂象

投資若是高利潤相對的風險就越高

好消息(漢方養生飲料+漢方滷味實體店面經營)
目前最夯的連鎖加盟事業(兩年期)有40~80%穫利所得,明年初將進軍大陸市場.
由公司專業統一管理經營,現在可以先熱身了解一下.

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你好 以下是我針對大大的問題一個字一個字打出來的希望你能耐心看下去
1.投資資訊有很多如蘋果地產王跟住展都有
但是有很多置入性行銷在裡面
台灣目前並沒有所謂真正公正的雜誌網站
因為他們的生存主要就是要靠廣告收入
但建議多看多聽就可以收集到更多的資訊
讓你做出比較正確的判斷

2.1500~2500萬建議多方面投資.而不是單買同一區段.
如北縣一間.高雄.新竹.台南各一間
但前提下是你要有能力支撐房貸
不管在哪一個縣市買房子都一定要挑當地最精華的地段
因為增值的數度幅度機率一定比其他區塊來得好
千萬不要跑到鄉下買個田中間的房子
除非你有內幕消息

3.股神巴非特說過..當別人貪婪時你要恐懼.當別人恐懼時你要貪婪
目前彭老大打壓投資客.房價造成一片恐慌
我建議你可以進場
因為不地產不滅定律.就算現在爆發第三次世界大戰
你的地上物不見了.但還是有土地
但股匯市就完了

4.5.建議買新的.未來也比較好脫手因為10年屋的設備跟30年的房子設備是有很大的差別不見得要買高價的貴的!你可以先從小的低價的進場
如到其他縣市.市中心的進場
但一定要有其他重大建設來支撐增值的力道
如交通.生活機能.工作機會的條件議題


十年我不認識我.我不認識你.你不屬於我.我們還是一樣....哈抱歉離題了…十年前因緣際會加上看好未來以自備約100萬貸款460萬16萬/p買了新莊35p新屋雖然也曾經一度跌到14萬/p.但相信總有一天會回來不去想太多只是記得收租20000元養房子每個月再補約3000元只是房客的租屋問題比較煩人.如找租客.修繕.收房租每個月本金加利息給銀行結果今年以29萬脫手總價1015萬/坪房貸剩約230萬+100萬自備(3000元/月*120月)=36萬1015-266萬=649萬獲利獲利649萬/自有資金100萬=649%(投報率)這是我人生的第一桶金或許我有算錯.但也只是賺多賺少而已.還是賺!!! 6.買新屋不用給仲介費.因為那是建設公司要付給新屋銷售公司的 找仲介買就要給.但你也可以不給就看你們的談判.屋主也會付4%給房仲.所以還是有機會的!!! 我最近剛買一個案子建議你去了解看看.至少也會了解一些投資房地產的資訊你可以去找一位 洪 小姐.很年輕漂亮聰明的一個業務人員
台南大富翁 http://tc29119800.tw.my869.net/

2010-07-17 16:02:05 補充：
http://www.tainanrichman.com/

2010-07-17 16:02:42 補充：
以上的網址才是正確的..^^

您好:
台北房價高，每坪至少都要10-20萬

您可以考慮投資桃園房地產，近期桃園在國家投下許多重大經濟建設，

例如國道五楊(五股-楊梅拓寬工程屬於重到經濟建設工期縮短為3年完工，勢必3

年後代來可觀的房價，桃園機場聯外捷運，102將連至中壢環北站，108年連至中

壢火車站。

以下提供您參考

實際案例

3房2廳1.5衛
主建物+附屬建物 24.41+3.74=28.15
大小公設 : 7.81
建坪 35.96
239.4萬 ÷35.96坪 =6.66萬/坪
自備: 60萬 (定存 400/月)
貸款 180萬 : → 利息 4140元/月
→ 本利 9900元/月
房租 :10000元 - 本利攤還 9900 =每月不需付貸款 (租客出的)
房子不會再折舊 , 因為你買的已是中古屋.
所以折舊是前新屋主付的
*無法保證能有多大增值空間, 但可明確告訢你
只付出60萬,20年後房子就是的
相信自己看到的,別人無法替你算命(如果他能早知道﹠他早就發了)

我姓曾，曾小姐，我是專門做房屋投資或買賣(非仲介)不收仲介費，我們提

供中古屋保固，粉刷清潔，給您看的一定是乾淨的、整潔的，更提供您所需

房客管理和代租的服務，我們會幫您打理好一切，您不會有煩惱，請您與我

聯絡0937-805-073 曾小姐 謝謝您

或許你也可找一些信用安全可靠的代標的銷售人員幫你代標法拍屋畢竟法拍屋永遠比中古屋便宜5年不變十年不變法拍屋就好比工廠的的原料那中古屋是工廠的成品法拍屋的好處是預售屋中古屋無法與之相比擬的

1.不知道
2.買就要買最好的,因為最ok,比如台中要買7期,高雄農16...,其他地區都是小丑,固然便宜,相對的增值也慢...,但,兵家必爭之地固然好,會去買的也都是兵家(專業人士),看你又沒幾兩重,有去也是無回居多...
3.只要馬桶不投降,總統府不搬遷,理論上是ok的
4.能當股王股價必然高...那麼本益比也相對大...,你說能再漲嗎?會掉下來嗎?
5.r.c年限平均約50~80年...,你若買49年的,那我只能說,先挑個日子吧...
6.只要出嘴不出手(簽任何文件),都是ok的